Mit dem Projekt HAINWERK entsteht an der Revaler Straße in Berlin-Friedrichshain ein neues, sprichwörtlich grünes Kapitel urbaner Stadtentwicklung. Das nachhaltige Mixed-Use-Ensemble kombiniert Wohnen, Arbeiten und Einkaufen zu einem visionären Ort, der Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität miteinander verbinden soll.
So soll das HAINWERK bis Ende 2026 aussehen: ein CO₂-reduzierter Neubau mit Büro-, Wohn- und Einzelhandelsflächen. / © Visualisierung: MIR
© Visualisierungen der Innenansichten: EVE Visual Technologies
© Visualisierungen der Außenansichten: MIR
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Auf dem Gelände, auf dem einst der legendäre „Party-REWE“ Nachtschwärmer und Anwohnende gleichermaßen versorgte, entsteht bis Ende 2026 ein Projekt, das die Zukunft der Stadtgestaltung in Berlin-Friedrichshain neu definieren will. Das HAINWERK an der Revaler Straße wird mehr als ein Neubau. Hier verschmelzen Nachhaltigkeit, Architektur und Lebensqualität zu einem durchdachten, ganzheitlichen Konzept.
Entwickelt von HAMBURG TEAM zusammen mit dem Fondshaus Henderson Park und einer Architektur von Grüntuch Ernst Architekten, fügt sich das Ensemble harmonisch in die historische Blockstruktur des Bezirks ein und setzt gleichzeitig neue Maßstäbe für urbane Nutzungsmischung. Mit rund 29.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche entsteht ein vielseitiges Quartier: 65 Prozent Büroflächen, 20 Prozent Wohnungen und 15 Prozent Einzelhandel.
Ein REWE-Markt im Untergeschoss kehrt zurück und sichert, dass der Standort auch künftig ein lebendiger Treffpunkt für Anwohnende sowie Besucherinnen und Besucher bleibt. Damit entsteht auf einem Grundstück, auf dem sich zuvor ein unansehnlicher Flachbau aus DDR-Zeiten befunden hatte, Raum für Wohnen und Gewerbe – und natürlich auch wieder für Einzelhandel.
HAINWERK: Nachhaltig gedacht, konsequent umgesetzt
Das HAINWERK gilt als Leuchtturmprojekt für nachhaltiges und zirkuläres Bauen in Berlin. In CO₂-reduzierter Holzhybrid-Bauweise errichtet, erfüllt das Gebäude höchste ökologische Standards: vom Gebäudeenergiestandard BEG 40 über DGNB Platin und LEED Platin bis hin zu WiredScore Platinum. Im Betrieb arbeitet das Ensemble klimaneutral und wird durch eine autarke Energieversorgung aus Geothermie, Photovoltaik und Luftwärmepumpen versorgt.
Dieses konsequente Nachhaltigkeitskonzept will zeigen, wie ökologische Verantwortung und urbane Nutzungsvielfalt Hand in Hand gehen können. Rund 140 Geothermie-Sonden mit Sole-Wasser-Wärmepumpen bilden das Herzstück der Energieversorgung und werden durch Solarflächen auf dem Dach ergänzt. So entsteht ein nahezu energieautarkes Gebäude, das den Herausforderungen einer klimafreundlichen Stadtentwicklung gerecht wird. Wer die Baustelle derzeit besucht, sieht sehr schnell, dass an allen Ecken und Enden des Projekts intensiv gearbeitet wird.
Berlin-Friedrichshain: Arbeiten im „Next Level Workspace“
Die Büroflächen des HAINWERK sollen künftig für eine neue Generation urbaner Arbeitswelten stehen. Großzügige Regelgeschosse von über 2.500 Quadratmetern werden maximale Flexibilität bieten und sind modular direkt von der Lobby aus erschließbar. Durch intelligente Grundrisslösungen lassen sich die Flächen individuell an die Bedürfnisse der Nutzenden anpassen, so die Projektverantwortlichen.
Jede Etage verfügt über begrünte Terrassen und Außenflächen, die das Arbeitsklima verbessern und gleichzeitig optisch Akzente setzen. Mögliche vertikale Erschließungstreppen fördern kurze Wege und erleichtern die Kommunikation im Alltag. So entstehen echte „Next Level Workspaces“, die Flexibilität, Funktionalität und zukunftsorientiertes Design vereinen. Mit ihrer hybriden Fassadengestaltung schlägt das HAINWERK zudem eine architektonische Brücke zwischen Wohnkomfort und professioneller Arbeitswelt.
Grüntuch Ernst Architekten setzt beim HAINWERK auf ein grünes Konzept
Das Ensemble zeichnet sich durch eine dunkelgrüne, facettenreiche Fassade aus, die dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter verleiht und sich gleichzeitig elegant in das urbane Umfeld an der Warschauer Straße einfügt. Im Inneren entstehen kaskadierende Gärten, die wie grüne Oasen durch das Gebäude verlaufen sollen. Eine durchgehende „grüne Promenade“ wird künftig alle Gebäudeteile miteinander verbinden und vielfältige Rückzugs- sowie Begegnungsräume schaffen.
Abgerundet wird das Konzept durch eine rund 900 Quadratmeter große Dachterrasse, die als gemeinsamer Rückzugsort dienen soll. Hier verschmelzen Stadt und Natur zu einem harmonischen Ganzen – ein Leitgedanke, der den Entwurf von Grüntuch Ernst Architekten prägt, und der sich auf den Visualisierungen bereits erahnen lässt.
HAINWERK: Ein neuer Stadtbaustein für Arbeiten, Wohnen und Leben
Durch die Mischung aus Arbeiten, Wohnen und Nahversorgung entsteht im HAINWERK ein lebendiger Ort, der weit über die Grundstücksgrenzen hinaus wirken möchte. Die Rückkehr des REWE-Markts, die begrünte Freiflächengestaltung und die nachhaltige Energieversorgung sollen das Projekt zu einem Vorbild für zeitgemäße Stadtentwicklung machen.
Bis 2026 entsteht hier ein Ensemble, das den Charakter Friedrichshains neu interpretiert – urban, grün und zukunftsorientiert. Das HAINWERK zeigt eindrucksvoll, wie Stadt nicht nur gebaut, sondern gelebt werden kann. Auf die tatsächliche Umsetzung der ambitionierten Pläne darf man sehr gespannt sein.
© Visualisierung: EVE Visual Technologies
© Visualisierung: EVE Visual Technologies
© Visualisierung: MIR
Quellen: HAMBURG TEAM Gesellschaft für Projektentwicklung GmbH, Grüntuch Ernst Architekten, Henderson Park
