An der Baumbachstraße und Schonenschen Straße in Berlin-Pankow entstehen 140 Mietwohnungen. Nach dem Abriss laufen die Arbeiten am Baugrund. Der Neubau soll 2028 fertiggestellt werden.
Die Luftbild-Visualisierung zeigt das geplante Wohnquartier zwischen Baumbachstraße und Schonenscher Straße in Pankow. Auf den Dächern sind Photovoltaikanlagen und begrünte Dachflächen vorgesehen. / © Visualisierung: Livory Group renderstudios
© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
Wo bis vor wenigen Monaten alte Werkstattgebäude standen, prägen inzwischen Erdhaufen, Stahlprofile und schweres Gerät das Bild. Auf dem Grundstück zwischen Baumbachstraße und Schonenscher Straße bereiten Bauarbeiter den Untergrund für ein neues Wohnensemble vor. Die aktuellen Arbeiten zeigen, wie umfassend sich das ehemalige Gewerbeareal verändern wird.
- Bezirk: Pankow
- Adresse: Schonensche Straße 27–28 / Baumbachstraße 14–16, 13189 Berlin
- Baubeginn: Abrissarbeiten seit März 2026
- Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2028
- Wohnungen: 140 Mietwohnungen
Die neu gesetzten Stahlprofile sichern den Rand der Baugrube an der Baumbachstraße. Für das Projekt sind ein Vorderhaus, ein Gartenhaus und insgesamt 140 Mietwohnungen vorgesehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Im März 2026 begann der Abriss der leerstehenden Werkstattgebäude. Der Bauherr ließ Bäume fällen und das Gelände räumen. Inzwischen ist der frühere Bestand vollständig verschwunden. Eine weitgehend ausgehobene Fläche, eine eingerammte Spundwand und eine Großbohranlage prägen vor Ort das Bild. Die Stahlprofile sichern den Rand der künftigen Baugrube und halten Erdreich sowie Grundwasser zurück.
Das Baugrundstück umfasst die Grundstücke an der Schonenschen Straße 27 und 28 sowie an der Baumbachstraße 14 bis 16. An ihrer Stelle entstehen nun 140 Mietwohnungen. Damit wird eine bereits früher bebaute Fläche neu genutzt, anstatt unbebaute Flächen zu versiegeln.
Auf dem geräumten Grundstück an der Baumbachstraße in Pankow entsteht ein Neubau mit 140 Mietwohnungen. Nach dem Abriss der früheren Werkstattgebäude wird das Gelände für die Baugrube vorbereitet. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Pankow: Zwei Gebäude schaffen 140 Wohnungen
Der Entwurf von Bollinger + Fehlig Architekten verteilt die Wohnungen auf zwei Baukörper. An der Straße entsteht ein sechsgeschossiges Vorderhaus mit zusätzlichem Dachgeschoss. Im rückwärtigen Bereich ist ein dreigeschossiges Gartenhaus vorgesehen. Der Entwickler nennt insgesamt rund 11.360 Quadratmeter Bruttogeschossfläche und etwa 7.250 Quadratmeter Wohnfläche.
Die 140 freifinanzierten Mietwohnungen erhalten ein bis drei Zimmer. Den größten Anteil sollen kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen bilden. Die Planer setzen auf effiziente Grundrisse, Balkone und Terrassen. Gartenflächen im Innenhof sowie begrünte Fassaden sollen das Wohnumfeld ergänzen.
Darüber hinaus sind 222 Fahrradstellplätze vorgesehen. Davon sollen 180 überdacht in den Gebäuden liegen, zwölf in den Außenanlagen und 30 auf dem öffentlichen Gehweg. Elf Plätze sind für Sonderfahrräder geplant.
Eine Visualisierung zeigt das geplante Vorderhaus des Neubauprojekts an der Baumbachstraße in Berlin-Pankow. Das Wohnensemble soll insgesamt 140 Mietwohnungen umfassen. / © Visualisierung: Livory Group renderstudios
Wohnungen in Pankow: Holzhybridbau geplant
Das Ensemble soll den Effizienzhaus-40-Standard erreichen. Beim Gartenhaus kommt Holz nach Angaben des Architekturbüros in größerem Umfang zum Einsatz. Auch das Vorderhaus ist als Hybridkonstruktion geplant. Der Bauherr strebt für das Projekt eine Zertifizierung in DGNB Gold an.
Livory hatte die Baugenehmigung bereits vor Beginn des Abrisses erhalten und vergab den Generalunternehmerauftrag an die Schrobsdorff Bau AG. Als Ziel nennt der Entwickler die Fertigstellung im zweiten Quartal 2028.
Schonensche Straße / Baumbachstraße
Quellen: Livory Group, Bollinger + Fehlig Architekten, PwC, Immobilienmanager
