Neuer Wohnraum nahe Hauptbahnhof und Spree: In der Europacity wächst in Berlin-Moabit ein gemischt genutztes Quartier, entwickelt vom Unternehmen JTRE Germany. Der Rohbau ist weit fortgeschritten, die Fassadenarbeiten haben begonnen.
Visualisierung: So soll der Neubau „Nordhafen Living“ nach Abschluss der Bauarbeiten einmal aussehen. / © JTRE Germany GmbH
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Knapp eineinhalb Jahre nach der Grundsteinlegung nimmt das Projekt „Nordhafen Living & Office“ in der Berliner Europacity zunehmend Gestalt an. Die Projektentwickler betonen, dass hier nicht nur neue Büroflächen entstehen, sondern auch ein relevanter Anteil an Wohnraum in unmittelbarer Nähe zur Berliner Innenstadt.
Nach einer rund zweijährigen Baupause schreitet das Vorhaben seit der Wiederaufnahme der Arbeiten deutlich voran. Die Gebäudestruktur wächst kontinuierlich, mehrere Gewerke arbeiten parallel an unterschiedlichen Bauabschnitten.
JTRE Germany entwickelt das Projekt „Nordhafen Living & Office“ in der Europacity
Entwickelt wird das Projekt von JTRE Germany, die den Standort zu einem gemischt genutzten Quartier mit Wohnen, Arbeiten, Handel und Gastronomie weiterentwickeln wollen. Auf rund 33.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche ist etwa die Hälfte der Flächen für Mietwohnungen vorgesehen, ein Beitrag zur Schaffung neuen Wohnraums in einer Lage, die durch die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Spree besonders gefragt ist.
Ergänzt werden die Wohnungen durch Büroflächen, die rund ein Viertel der Gesamtfläche ausmachen werden, sowie durch „publikumsorientierte Nutzungen im Erdgeschoss“, wie es seitens JTRE heißt. Der architektonische Entwurf stammt von gmp Architekten.
Bauprojekt in Berlin-Moabit: Tiefbau und Rohbau früher als geplant abgeschlossen
Nach dem Neustart der Bauarbeiten im Januar 2024 konnten die Tiefbauarbeiten schneller abgeschlossen werden als ursprünglich vorgesehen. Verantwortlich war eine Arbeitsgemeinschaft aus PST Grundbau und Meyer Erdbau. Mit der Übergabe des Baufelds im August 2024 und dem Abschluss der Grundwasserabsenkung im Februar 2025 war der Weg frei für den Hochbau.
Seit Dezember 2024 wächst der Rohbau zügig in die Höhe. Bis Oktober 2025 wurde das sechste Obergeschoss des Hauptgebäudes fertiggestellt, während der Turm um mehrere weitere Geschosse ergänzt wurde. Mittlerweile hat das Gebäude seine volle Höhe erreicht.
Parallel arbeiten zahlreiche Nachunternehmen an der technischen Gebäudeausrüstung und dem Innenausbau. Die Arbeiten reichen von Dämmung und Leitungsinstallation bis hin zu Elektro- und Dacharbeiten, die im Herbst des vergangenen Jahres einen weiteren wichtigen Bauabschnitt markierten.
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Europacity Berlin: Fassadenarbeiten markieren nächsten Meilenstein für Projekt „Nordhafen Living“
Mit dem Start der Fassadenarbeiten erreichte das Projekt Ende 2025 eine neue Phase. Der Einbau der Fenster begann im Turmbereich in der zweiten Oktoberhälfte und wird schrittweise auf weitere Gebäudeteile ausgeweitet. Die Projektverantwortlichen verweisen auf eine eng abgestimmte Baukoordination, die einen parallelen Fortschritt der einzelnen Gewerke ermöglicht.
Aus Sicht des Entwicklers wird damit aus der langjährigen Planung nun zunehmend gebaute Realität. Ziel sei es, das hohe Bautempo beizubehalten, ohne Abstriche bei Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort zu machen, insbesondere mit Blick auf die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner des Quartiers.
Nordhafen-Quartier: Ein begrünter Innenhof sowie ein Spielplatz sind geplant
Neben der Nutzungsmischung setzt „Nordhafen Living & Office“ auf ambitionierte Nachhaltigkeitsstandards. Nach einer LEED-Platin-Vorzertifizierung wird derzeit die WELL-Zertifizierung vorbereitet. Geplant sind energieeffiziente Gebäudetechnik, nachhaltige Materialien sowie eine auf Langlebigkeit ausgelegte Bauweise.
Für die Wohnnutzung sind ein begrünter Innenhof mit Aufenthaltsflächen und Kinderspielplatz vorgesehen. Mehr als 300 Fahrradstellplätze, eine Tiefgarage mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge sowie Solarpaneele auf den Dächern ergänzen das Mobilitäts- und Energiekonzept. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und kurzen Wegen soll die urbane Qualität des Quartiers stärken.
Bis zum Frühjahr 2027 soll der Neubau in Berlin-Mitte fertiggestellt werden
Das Richtfest war zuletzt für Januar 2026 geplant, die Fertigstellung des Gesamtprojekts für das Frühjahr 2027. Mit seinem Mix aus Mietwohnungen, Büroflächen, Handel und Gastronomie soll „Nordhafen Living & Office“ einen weiteren Baustein zur Entwicklung der Europacity Berlin leisten.
Vor allem soll hier neuer Wohnraum in zentraler Lage geschaffen werden, der bislang in diesem Teil der Stadt nur begrenzt verfügbar war. Was die zukünftigen Wohnungen im Neubau kosten werden, ist bislang allerdings noch nicht bekannt gegeben worden.
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Quellen: Deal Magazine, JTRE Germany GmbH, Nordhafen Living, gmp Architekten
