In Berlin-Pankow entsteht mit „Herthas Duett“ ein neues Wohnensemble mit 34 Eigentumswohnungen. Das Projekt schließt eine bislang bestehende Baulücke in einem von Gründerzeitbauten geprägten Quartier. Moderne Architektur soll dabei bewusst an Höhe, Struktur und Maßstab der historischen Umgebung anknüpfen.
Wohnungsneubau mit bewusst gestalteten Grün- und Erholungsflächen: Das Projekt „Herthas Duett“ entsteht im Süden von Pankow, direkt angrenzend an den Prenzlauer Berg. / © Visualisierung: BPD Immobilienentwicklung GmbH
© Titelbild: BPD Immobilienentwicklung GmbH
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Im Berliner Bezirk Pankow entsteht derzeit ein neues Wohnprojekt in unmittelbarer Nähe zum Prenzlauer Berg. In der Herthastraße 11 realisiert der Projektentwickler BPD Immobilienentwicklung GmbH das Wohnensemble „Herthas Duett“. Insgesamt sollen dort 34 Eigentumswohnungen entstehen, verteilt auf zwei Baukörper mit Vorderhaus und Gartenhaus. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand für September 2027 vorgesehen.
Das Projekt versteht sich zugleich als Beitrag zur sogenannten Stadtreparatur. Auf einem vergleichsweise kleinen Grundstück wird eine zuvor bestehende Baulücke geschlossen. Ziel ist es laut Projektentwickler, ein Gebäude zu entwickeln, das sich in Maßstab, Höhe und Fassadengliederung an den umliegenden Gründerzeitbauten orientiert, gleichzeitig jedoch eine zeitgemäße Architektursprache nutzt.
Neubau in Pankow-Süd: Architektur greift Gründerzeitstruktur des Quartiers auf
Die Herthastraße liegt im Süden von Pankow, nur wenige Gehminuten vom Prenzlauer Berg entfernt. Das Umfeld ist geprägt von geschlossenen Blockrandstrukturen aus der Gründerzeit. Neue Bauprojekte müssen sich daher häufig sensibel in eine bestehende städtebauliche Struktur einfügen.
Nach Angaben der Projektbeteiligten orientiert sich der Entwurf bewusst an dieser historischen Umgebung. Bauhöhe, Fassadengliederung und Ausdehnung des Gebäudes greifen typische Proportionen der Nachbarschaft auf. Gleichzeitig entsteht ein Neubau, der moderne architektonische Elemente mit zeitgemäßen Wohnstandards verbindet.
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Wohnungen mit Balkon, Terrasse und Innenhöfen im Projekt „Herthas Duett“
Das Wohnprojekt umfasst Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern. Die Wohnflächen reichen von rund 47 bis etwa 140 Quadratmetern. Damit richtet sich das Angebot an unterschiedliche Haushaltsformen; von Einzelpersonen bis zu mehrköpfigen Familien, sowie Kapitalanlegern.
Ein zentrales Element des Konzepts sind private Außenräume. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Ergänzend entstehen zwei begrünte Innenhöfe, die als gemeinschaftliche Freiräume geplant sind und zusätzliche Aufenthaltsqualität im dicht bebauten Stadtraum schaffen sollen.
Dachgeschosswohnungen mit Rundumblick über Pankow und Prenzlauer Berg
Besondere Aufmerksamkeit gilt den Dachgeschossen des Gebäudes. Dort entstehen Wohnungen mit großzügigen Terrassenflächen. Von diesen Bereichen aus öffnen sich weite Blickachsen über das umliegende Stadtquartier.
Nach Angaben der Projektbeteiligten reicht der Blick teilweise bis zum Berliner Fernsehturm. Damit bieten die oberen Wohnungen einen Rundumblick über die gewachsenen Quartiere zwischen Pankow und Prenzlauer Berg. Solche Perspektiven entstehen vor allem dort, wo neue Gebäude in bestehende Blockstrukturen integriert werden und gleichzeitig die Höhe der umgebenden Bebauung aufnehmen.
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Wohnprojekt „Herthas Duett“ setzt auf Erdwärme und Solartechnik
Auch energetische Aspekte spielen bei dem Neubau eine Rolle. Das Gebäude soll über ein Erdwärmesystem für die Warmwasserbereitung verfügen. Zusätzlich ist auf dem Dach eine PVT-Anlage vorgesehen, die Photovoltaik und Solarthermie kombiniert.
Diese Technik kann sowohl Strom als auch Wärme erzeugen. Im Projekt wird die Anlage vor allem zur thermischen Energiegewinnung genutzt. Ziel ist es, einen Teil der Energieversorgung aus erneuerbaren Quellen bereitzustellen und damit aktuelle Anforderungen an energieeffizientes Bauen zu berücksichtigen.
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Neubau nahe Prenzlauer Berg: Wohnprojekt entsteht in gefragter Lage
Der Standort im Süden von Pankow zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Berliner Nordosten. Die Nähe zum Prenzlauer Berg, eine gewachsene Infrastruktur, kulturelle Angebote sowie zahlreiche Grün- und Freiräume prägen das Umfeld. Gleichzeitig sind Neubauflächen in diesem Bereich vergleichsweise knapp.
Projekte wie „Herthas Duett“ entstehen daher meist auf kleineren Grundstücken innerhalb bestehender Quartiere. Sie tragen dazu bei, vorhandene Baulücken zu schließen und neue Wohnungen in bereits gut erschlossenen Stadtteilen zu schaffen. Auf die Fertigstellung des Projekts darf man in jedem Fall sehr gespannt sein.
Am 2. Oktober 2025 hat die Bouwfonds Immobilienentwicklung GmbH den Spatenstich für das Neubauprojekt „Herthas Duett“ in Pankow gefeiert. / © Foto: BPD Immobilienentwicklung GmbH
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Quelle: BPD Immobilienentwicklung GmbH
