Im Norden Berlins wächst ein Bezirk sichtbar über sich hinaus. Reinickendorf wandelt ehemalige Gewerbeflächen, baut neue Quartiere und schafft dringend benötigten Wohnraum in ganz unterschiedlichen Lagen. Fünf Projekte zeigen, wie stark sich der Bezirk bis Ende der 2020er-Jahre verändern wird.
Schumacher Quartier
Wohnraum Schäfersee
Eigentumswohnungen
173 Wohnungen Gesobau
Hochhaus Märkisches Viertel
© Visualisierung Titelbild: Tegel Projekt GmbH
Reinickendorf liegt im Nordwesten Berlins und vereint sehr unterschiedliche Stadträume, vom dichten Märkischen Viertel über historische Quartiere in Tegel bis zu den grünen Wohnlagen in Hermsdorf und Frohnau. Der Bezirk befindet sich zugleich spürbar im Wandel, denn vielerorts wird gebaut, umgewandelt oder nachverdichtet. Auf dem früheren Flughafengelände entsteht mit dem Schumacher-Quartier ein komplett neues Stadtviertel, während weitere Projekte Gewerbeflächen neu denken oder hochgeschossige Wohnbauten ergänzen.
Schumacher-Quartier: Erste 328 Wohnungen starten 2026 in die Umsetzung
© Visualisierung: Tegel Projekt GmbH
Im Schumacher-Quartier beginnt 2026 die konkrete Bauphase, nachdem die degewo die B&O-Gruppe als Generalübernehmer beauftragt hat. Damit rückt der Bau der ersten 328 Wohnungen auf dem ehemaligen Flughafenareal Tegel näher, wobei rund die Hälfte gefördert und zu moderaten Mieten vergeben werden soll. Ergänzend entstehen Gewerbeflächen und eine Kita, während der Baustart für August 2026 vorgesehen ist.
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Reinickendorf: Gewerbeflächen am Schäfersee werden zu modernem Wohnraum umgebaut
© Foto: Wikimedia Commons, A.Savin, FAL
In der Nähe des Schäfersees plant Shift Development, ein ehemaliges Geschäftshaus-Ensemble mit rund 5.000 Quadratmetern Fläche in Wohnungen umzuwandeln. Damit reagiert der Entwickler auf die wachsende Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum und setzt zugleich auf Umbau statt Abriss, um Ressourcen zu schonen. Vorgesehen sind eine energetische Sanierung, die Modernisierung der Gebäudetechnik und eine umfassende Neuordnung der Grundrisse.
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Neubau Sommerstraße 3: 25 Eigentumswohnungen mit nachhaltiger Ausstattung
© Visualisierung: Arte Wohnbau / Kolarski real estate
In der Sommerstraße 3 entstehen bis 2027 insgesamt 25 Eigentumswohnungen, die sich architektonisch in zwei Baukörper gliedern und sich in die gewachsene Struktur Reinickendorfs einfügen. Die Wohnungen bieten zwei bis vier Zimmer, Wohnflächen zwischen 46 und 91 Quadratmetern sowie durchgehend Balkone, Loggien oder Terrassen. Da der Abriss der Bestandsgebäude abgeschlossen ist, laufen bereits die Vorbereitungen für den Hochbau.
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Neubau für Studierende und Azubis: 173 Wohnungen entstehen bis 2027 in Tegel
© Visualisierung: Ten Brinke
An der Sterkrader Straße 47 entsteht bis 2027 ein Neubau mit 173 Wohnungen für Studierende und Auszubildende, der vom Kirchenkreis Reinickendorf, der GESOBAU und Ten Brinke gemeinsam realisiert wird. Der siebengeschossige Bau setzt auf ein begrüntes Flachdach und schafft insgesamt 324 Wohnplätze in verschiedenen Wohnformen. Ergänzend verbessert ein geplanter Spielplatz die Aufenthaltsqualität im Quartier.
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176 geförderte Wohnungen am Wilhelmsruher Damm: Neues Hochhaus im Märkischen Viertel
© Visualisierung: LS Architekten / TREUCON
Am Wilhelmsruher Damm 150 entsteht ab Anfang 2026 ein 17-geschossiges Hochhaus mit 176 Wohnungen, von denen rund 90 Prozent gefördert und damit besonders günstig vermietet werden sollen. Die GESOBAU realisiert das Projekt gemeinsam mit TREUCON und Kondor Wessels und ergänzt das Quartier zudem um rund 1.900 Quadratmeter Gewerbefläche. Da ein Bestandsflachbau weichen muss und ein Brückenkopf in den Neubau integriert wird, gilt das Vorhaben als baulich anspruchsvolle Nachverdichtung.
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Quellen: Deal-Magazin, Handelsimmobilien Heute, Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, Haufe Group SE, degewo, Tegel Projekt GmbH, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Tagesspiegel. Kolarski real estate, Arte Wohnbau, Ten Brinke, GESOBAU, Kirchenkreis Reinickendorf, Evangelische Kirchengemeinde Tegel-Borsigwalde, Bau-Institut für Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen, TREUCON Gruppe
