Mitten in der Frankfurter Innenstadt zeigt ein Gebäude seit inzwischen zehn Jahren, wie vielfältige Nutzungen unter einem Dach funktionieren können. Der Komplex am Opernplatz 14 gilt als frühes Beispiel für einen Nutzungsmix, der heute wieder verstärkt in den Fokus der Stadtentwicklung rückt.
Wohnungen, ein 5-Sterne-Hotel, ein Fitnessstudio und Office-Flächen: All das findet man in direkter Nähe zur Frankfurter Oper. Das Projekt Opernplatz XIV zeigt seit zehn Jahren, wie innerstädtischer Nutzungsmix funktionieren kann. / © Visualisierung: CELLS Property Investors GmbH
© Titelbild: CELLS Property Investors GmbH
In Frankfurt entstehen derzeit vermehrt Gebäude, die Wohnen, Arbeiten und Freizeitangebote miteinander verbinden. Nachdem die Stadtentwicklung lange auf eine funktionale Trennung dieser Bereiche setzte, gewinnt nun ein gegenläufiger Ansatz an Bedeutung. Der Nutzungsmix soll Wege verkürzen, Flächen effizienter nutzen und lebendige Quartiere fördern.
Neu ist dieses Konzept jedoch nicht. Ein prägnantes Beispiel steht seit rund einem Jahrzehnt am Opernplatz. Das Projekt „Opernplatz XIV“ der Berliner CELLS Property Investors GmbH wurde bis 2016 realisiert und vereint seitdem unterschiedliche Nutzungen in zentraler Innenstadtlage direkt an der Alten Oper.
Von 6 auf 8 Stockwerke: Gebäudekomplex am Opernplatz vereint Büro, Hotel, Wohnen und Fitnessstudio
Das Gebäude entstand auf dem Gelände eines ehemaligen Umspannwerks und wurde im Zuge der Neuentwicklung neu gebaut und deutlich erweitert. Die Bauarbeiten wurden dann im Jahr 2016 abgeschlossen, das Haus wuchs von ursprünglich sechs auf acht Geschosse. Gleichzeitig erhöhte sich die Mietfläche von rund 8.000 auf etwa 29.500 Quadratmeter. Der architektonische Entwurf stammt von Baumschlager-Eberle Architekten, die im vorhergehenden Wettbewerb den zweiten Platz belegten.
Heute beherbergt das Ensemble eine Vielzahl an Nutzungen. Neben Büroflächen auf mehreren Ebenen finden sich im Gebäude ein Hotel, Gastronomieangebote sowie Arztpraxen. Ergänzt wird das Angebot durch Wohnnutzungen mit großzügigen Einheiten und Loggien. Auch ein Fitnessstudio mit Schwimmbecken sowie eine Tiefgarage mit umfangreichen Stellplätzen sind Teil des Konzepts.
Das Projekt Opernplatz XIV profitiert auch von seiner prominenten Lage. Der Opernplatz befindet sich nicht nur im Zentrum Frankfurts und direkt im Europaviertel, sondern er gilt auch als einer der schönsten Plätze der Stadt. / © Visualisierung: CELLS Property Investors GmbH
Projekt mit Herausforderungen: Neubau des Opernplatz XIV wurde durch archäologische Funde verzögert
Die Entwicklung des Projekts verlief laut CELLS Group nicht ohne Hürden. Nach Angaben des Projektentwicklers mussten unter anderem baurechtliche Fragen geklärt werden. Zudem kam es durch archäologische Funde zu Verzögerungen im Bauablauf. Auch die Finanzierungsphase fiel in eine wirtschaftlich anspruchsvolle Zeit.
Gleichzeitig gelang es, frühzeitig zentrale Mietverträge abzuschließen und die Grundlage für die Umsetzung zu schaffen. Das Gebäude wurde schließlich mit einer LEED-Gold-Zertifizierung für den Rohbau ausgezeichnet, was die nachhaltige Ausrichtung des Projekts unterstreicht.
Gebäude mit Geschichte: Opernplatz XIV möchte als Positivbeispiel für Nutzungsmischung dienen
Der Standort am Opernplatz blickt auf eine industrielle Vergangenheit als Umspannwerk zurück. Mit der heutigen Nutzung hat sich das Areal grundlegend gewandelt und ist zu einem vielseitig genutzten innerstädtischen Gebäude geworden.
Das Beispiel zeigt, dass Nutzungsmischung auch langfristig tragfähig sein kann. Vor dem Hintergrund aktueller Entwicklungen in Frankfurt gewinnt dieser Ansatz erneut an Bedeutung und dürfte auch bei künftigen Projekten eine wichtige Rolle spielen.
Quellen: CELLS Property Investors GmbH, Opernplatz14, deal magazine
