Vom Kleingarten zum Stadtquartier: Pläne für 270 Wohnungen in Biesdorf werden öffentlich

In Berlin-Biesdorf nimmt ein neues großes Wohnungsbauvorhaben die nächste Hürde: Für das geplante Quartier an der Hiltrudstraße startet im August 2026 die öffentliche Beteiligung. Auf dem ehemaligen Gelände einer Kleingartenanlage könnten rund 270 Wohnungen entstehen.

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Wo sich in Berlin-Biesdorf einst eine Kleingartenanlage befand, soll in den kommenden Jahren ein neues Wohngebiet entstehen. Zwischen Hiltrudstraße, Blumberger Damm und Cecilienstraße plant der Bezirk Marzahn-Hellersdorf ein Quartier mit rund 270 Wohnungen. Nun erreicht das Vorhaben einen wichtigen Schritt: Ab dem 10. August 2026 können Bürgerinnen und Bürger die aktuellen Planungsunterlagen einsehen und Stellungnahmen abgeben.

Grundlage für die Entwicklung ist der Bebauungsplan 10-87 „Hiltrudstraße“. Mit der öffentlichen Auslegung beginnt eine weitere Phase im laufenden Verfahren. Neben dem Bebauungsplanentwurf stehen auch die Begründung, ein Umweltbericht, Fachgutachten sowie bereits eingegangene umweltbezogene Stellungnahmen zur Verfügung.

• Bezirk: Marzahn-Hellersdorf
• Adresse: Hiltrudstraße, Bereich der ehemaligen Kleingartenanlage, nahe Blumberger Damm und Cecilienstraße
• Projektstatus: Bebauungsplanverfahren 10-87 läuft
• Geplante Wohnungen: ca. 270 Wohnungen

Biesdorf: Aus Kleingartenfläche soll dichtes Wohnquartier werden

Die Fläche an der Hiltrudstraße beschäftigt den Bezirk bereits seit mehreren Jahren. Als das Bebauungsplanverfahren im Jahr 2016 gestartet wurde, ging es zunächst darum, die damalige Kleingartenanlage planungsrechtlich zu sichern. Die Zielsetzung änderte sich jedoch später grundlegend.

Im Oktober 2023 beschloss das Bezirksamt neue Planungsziele: Statt einer Sicherung der Kleingärten soll auf dem Areal nun ein städtisches Wohnquartier entstehen. Die frühere Kleingartenanlage existiert inzwischen nicht mehr. Aus der ursprünglichen Idee einzelner Wohnhäuser entwickelte sich damit ein deutlich größeres Neubauprojekt.

Noch Anfang 2022 hatte der damalige Eigentümer einen positiven Bauvorbescheid für fünf Einfamilienhäuser erhalten. Nach einem Eigentümerwechsel Ende 2023 wurde die Planung angepasst. Vorgesehen sind nun mehrere Gebäude mit insgesamt etwa 270 Wohnungen.

Baubeginn an der Hiltrudstraße hängt von weiteren Entscheidungen ab

Zum aktuellen Zeitpunkt gibt es für das Grundstück noch keine Baugenehmigungen. Auch ein konkreter Zeitplan für Baubeginn, Bauzeit oder Fertigstellung steht noch nicht fest. Entscheidend ist zunächst der weitere Verlauf des Bebauungsplanverfahrens.

Die öffentliche Beteiligung läuft vom 10. August bis zum 9. September 2026. Die Unterlagen können digital sowie über die Beteiligungsplattform des Landes Berlin eingesehen werden. Nach Abschluss der Beteiligung müssen die eingegangenen Stellungnahmen geprüft und abgewogen werden, bevor das Verfahren weitergeführt werden kann.

Quellen: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, Schriftliche Anfrage an das Abgeordnetenhaus Berlin, Drucksachen 19/26223 und 19/26200, Berliner Zeitung