„Schumacher Quartier“: Auf dem Flughafen Tegel beginnt jetzt der Wohnungsbau

Im „Schumacher Quartier“ startet der Wohnungsbau: die degewo errichtet am früheren Flughafen Tegel 327 Wohnungen, eine Kita und neue Gewerbeflächen.

Vertreter aus Politik, degewo und Berlin TXL beim Projektstart für die ersten 327 Wohnungen im „Schumacher Quartier“. Der Lageplan im Vordergrund zeigt die beiden ersten degewo-Baufelder 12 und 28. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

© Titelbild: Macina Berlin / TXL Management GmbH

Wo früher Flugzeuge starteten und landeten, soll in den kommenden Jahren ein neuer Teil Berlins entstehen. Am Donnerstag wurde auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens Tegel der Projektstart für die ersten Wohngebäude im „Schumacher Quartier“ gefeiert. Für Berlin TXL beginnt damit eine Phase, auf die jahrelang hingearbeitet wurde.

• Bezirk: Reinickendorf
• Standort: Ehemaliger Flughafen Tegel
• Projektstatus: Projektstart für die ersten Wohngebäude
• Wohnungen zum Auftakt: 327
• Geförderte Wohnungen: 50 Prozent
• Fertigstellung erste degewo-Gebäude: Ende 2028
• Gesamtquartier: mehr als 5.000 Wohnungen für über 10.000 Menschen

Zahlreiche Gäste kamen zum Projektauftakt für das „Schumacher Quartier“ auf das frühere Flughafengelände in Tegel. Mit den ersten degewo-Baufeldern beginnt dort nun der Wohnungsbau. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

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Fünf Jahre nach der Übergabe des früheren Flughafengeländes an die heutige Berlin TXL Management GmbH wird der Wandel des Areals nun auch beim Wohnungsbau sichtbar. Am 3. September kamen unter anderem der Regierende Bürgermeister Kai Wegner, Stadtentwicklungssenator Christian Gaebler und Reinickendorfs Bezirksbürgermeisterin Emine Demirbüken-Wegner zum Projektstart.

Den Anfang macht die landeseigene degewo gemeinsam mit der B&O-Gruppe. Auf den Baufeldern 12 und 28 entstehen nach den aktuellen Angaben 327 Wohnungen. Hinzu kommen eine Kindertagesstätte und 15 Gewerbeeinheiten.

Beim Projektauftakt für das „Schumacher Quartier“ auf dem ehemaligen Flughafen Tegel stellen die Beteiligten den Beginn des Wohnungsbaus vor. Auf dem Areal sollen langfristig mehr als 5.000 Wohnungen entstehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

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„Schumacher Quartier“: Hälfte der ersten Wohnungen gefördert

Besonders relevant ist die geplante Mietstruktur. Die Hälfte der 327 Wohnungen soll öffentlich gefördert werden. Vorgesehen sind Wohnungen mit einem bis fünf Zimmern für unterschiedliche Haushaltsgrößen. Nach Angaben der degewo gehören dazu auch Wohnformen für Seniorinnen und Senioren. Der Bauantrag ist bereits gestellt. Die ersten Gebäude sollen Ende 2028 fertig sein, der Einzug ist ab dem ersten Quartal 2029 vorgesehen.

Die Gebäude entstehen in Holzhybridbauweise mit einem hohen Holzanteil in der tragenden Konstruktion und sollen den Energiestandard EH 40 erreichen. Gleichzeitig setzt die Planung auf das Schwammstadt-Prinzip: Regenwasser soll möglichst vor Ort gespeichert, genutzt und verdunstet werden. Auf dem TXL-Gelände werden entsprechende Systeme bereits praktisch erprobt . Die Wärmeversorgung des Quartiers soll über ein LowEx-Netz erfolgen.

Auf Baufeld 28 plant die degewo weitere Wohnungen im „Schumacher Quartier“. Die Visualisierung zeigt die geplante Bebauung mit begrünten Fassaden, Balkonen und öffentlich nutzbaren Flächen im Erdgeschoss. / © Visualisierung: degewo

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Vom Flughafen Tegel zum Wohnquartier für mehr als 10.000 Menschen

Die beiden degewo-Baufelder bilden allerdings nur den Auftakt. Insgesamt umfasst das „Schumacher Quartier“ rund 46 Hektar. Dort sind mehr als 5.000 Wohnungen für über 10.000 Menschen vorgesehen. Hinzu kommen fünf Kitas, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Jugendfreizeiteinrichtung sowie Grün- und Freiflächen. Ein rund fünf Hektar großer Quartierspark soll nach Angaben von Berlin TXL zwischen 2027 und 2030 entstehen.

Auch bei den Bauherren soll das Quartier gemischt aufgestellt werden. 50 Prozent der Grundstücke sind für landeseigene Wohnungsbaugesellschaften vorgesehen, weitere 40 Prozent für Genossenschaften und Baugruppen sowie zehn Prozent für Träger besonderer Wohnformen. Nach der degewo soll die GESOBAU mit weiteren Baufeldern folgen.

So sollen die ersten Wohngebäude im „Schumacher Quartier“ aussehen. Die degewo plant auf den Baufeldern 12 und 28 insgesamt 327 Wohnungen sowie eine Kita und Gewerbeflächen. / © Visualisierung: degewo

Berlin TXL: Wohnen, Forschung und Gewerbe wachsen parallel

Das „Schumacher Quartier“ ist Teil der deutlich größeren Entwicklung von Berlin TXL. Auf dem rund 500 Hektar großen früheren Flughafengelände entsteht parallel die Urban Tech Republic als Forschungs-, Gewerbe- und Industriestandort. Bis zu 1.000 Unternehmen und 20.000 Arbeitsplätze sind dort langfristig vorgesehen. Die Berliner Hochschule für Technik soll zudem mit zunächst rund 2.500 Studierenden das ehemalige Terminal A nutzen.

Für Berlin TXL ist der Start der ersten Wohnungen damit mehr als ein einzelnes Bauvorhaben. Er markiert den Übergang von jahrelanger Planung zum Hochbau im „Schumacher Quartier“. Bis das gesamte Viertel fertig ist, wird es allerdings noch dauern. Nach aktuellem Stand rechnet Berlin TXL mit dem Abschluss der Gesamtentwicklung des Wohnquartiers erst in den 2030er Jahren.

Visualisierung des geplanten Baufelds 12 im „Schumacher Quartier“ auf dem ehemaligen Flughafen Tegel. Neben Wohnungen sieht die Planung Gewerbeflächen im Erdgeschoss vor, die das neue Quartier beleben sollen. / © Visualisierung: degewo

Quellen: degewo AG, Berlin TXL Management GmbH, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Bezirksamt Reinickendorf