Jahrzehntelang verbanden viele Berlinerinnen und Berliner die Buschkrugallee mit dem Freizeitbad Blub. Nach dessen Ende lag das Gelände lange brach. Heute beginnt dort ein neues Kapitel, mit einer großen Eröffnungsfeier.
Zwischen den Wohnhäusern des Greenpark sind begrünte Freiflächen, Wege und Fahrradstellplätze vorgesehen. Das Quartier entstand auf dem Gelände des früheren Freizeitbads Blub. / © Visualisierung: Bauwens
© Titelbild: Bauwens
Auf dem früheren Gelände des Berliner Luft- und Badeparadieses, kurz Blub, steht heute ein nahezu komplett neues Stück Stadt. Nach einer ungewöhnlich kurzen Bauphase wird der „Greenpark“ in Neukölln am 30. September 2026 offiziell eröffnet. Unter dem Namen „Momento Berlin“ betreibt Greystar den größten Teil des neuen Quartiers.
- Bezirk: Neukölln
- Adresse: Buschkrugallee 62–64N, 12359 Berlin
- Projektstatus: Fertiggestellt
- Baubeginn: 2024
- Fertigstellung: 2026
- Wohnungen: 860 in 15 Häusern
Das Quartier entstand auf rund 30.000 Quadratmetern. Bauwens entwickelte das Projekt, Goldbeck errichtete die Gebäude in serieller Bauweise. Wesentliche Bauteile wurden dafür industriell vorgefertigt. Schon beim Richtfest für den Greenpark im Mai 2025 standen die Rohbauten aller 15 Häuser – nur rund zehn Monate nach der Grundsteinlegung.
Die Visualisierung zeigt die Gestaltung des Greenpark-Quartiers auf dem ehemaligen Blub-Gelände. / © Visualisierung: Bauwens
Greenpark in Neukölln: Aus der Blub-Brache wurde ein Wohnquartier
Noch im August 2026 war der Wandel nicht ganz abgeschlossen. Zwar standen die 15 Häuser bereits, doch letzte Arbeiten an den Außenanlagen liefen und das Gelände blieb für Besucher weitgehend verschlossen.
Der größte Teil des Quartiers gehört Greystar. Das Unternehmen hatte die Häuser 1 bis 14 bereits 2024 übernommen. Die darin liegenden 758 Wohnungen werden inzwischen unter der Marke „Momento Berlin“ angeboten. Hinzu kommen 1.452 Quadratmeter Gemeinschaftsflächen. Dazu zählen unter anderem Coworking-Bereiche, Fitness- und Yogaräume, ein Kino, eine Dachterrasse sowie Flächen für Padel und Basketball.
Auf dem früheren Blub-Gelände in Neukölln ist mit dem Greenpark ein neues Wohnquartier entstanden. Insgesamt umfasst das Projekt 860 Wohnungen in 15 Häusern. / © Visualisierung: Bauwens
102 geförderte Wohnungen sind auf dem einstigen Blub-Areal entstanden
Anders organisiert ist Haus 15. Das letzte Gebäude des Greenpark ging 2025 an die landeseigene Berlinovo. Dort befinden sich 102 öffentlich geförderte Wohnungen sowie eine Kita mit mehr als 100 Plätzen. Berlinovo bietet Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen für Haushalte mit WBS 100 beziehungsweise WBS 140 an.
Der offiziellen Eröffnung am 30. September werden unter anderem Berlins Regierender Bürgermeister Kai Wegner, Rolf Groth vom Stadtentwicklungsamt Neukölln sowie Vertreter von Greystar und Berlinovo beiwohnen, rund vier Stunden soll die Veranstaltung dauern. ENTWICKLUNGSSTADT wird von dort berichten.
Damit endet zugleich eine lange Übergangszeit für das Gelände. Nach dem Ende des Blub blieb das Areal über viele Jahre ungenutzt, frühere Neubaupläne kamen nicht wie vorgesehen voran. Heute wird aus dem ehemaligen Bauprojekt offiziell ein neues Wohnquartier.
Greenpark / Momento Berlin
Quellen: Momento Berlin, Greystar, Bauwens, Berlinovo, Goldbeck
