Westlich des Leipziger Hauptbahnhofs entsteht auf einer ehemaligen Bahnbrache das Löwitz Quartier. Das neue Stadtviertel soll Wohnungen, Büros, Bildung, Gastronomie und Einzelhandel miteinander verbinden. Die ersten Wohngebäude befinden sich bereits im Bau.
Historische Gebäude des früheren Güterbahnhofs erinnern westlich des Leipziger Hauptbahnhofs an die lange Eisenbahngeschichte des Areals. Teile des baulichen Bestands sollen in die Entwicklung des Löwitz Quartiers einbezogen werden. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Westlich des Leipziger Hauptbahnhofs entsteht auf einer früheren Bahnbrache eines der zentralsten neuen Stadtquartiere der Stadt Leipzig. Das Löwitz Quartier soll Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit auf einem rund 10,6 Hektar großen Areal verbinden. Nach langen Planungs- und Erschließungsarbeiten ist die Entwicklung inzwischen sichtbar in die Hochbauphase eingetreten.
- Stadtteil: Zentrum-Ost
- Lage: Westlich des Leipziger Hauptbahnhofs
- Fläche: rund 10,6 Hektar
- Umfang: elf Baufelder, rund 136.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche
- Nutzungen: Wohnen, Büros, Hotel, Einzelhandel, Gastronomie, Kita und Gymnasium
- Fertigstellung: voraussichtlich bis 2030
Verantwortet wird die Quartiersentwicklung von einem Joint Venture aus HAMBURG TEAM, der HASPA Projektentwicklungs- und Beteiligungsgesellschaft sowie OTTO WULFF. Die Projektgesellschaft hatte das Grundstück 2019 erworben. Das städtebauliche Konzept stammt vom Büro RKW Architektur +.
Leipzig: Löwitz Quartier entsteht auf historischem Bahnhofsgelände
Die Geschichte des Areals reicht bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurück. Am 11. Juli 1857 wurde hier der Thüringer Bahnhof eröffnet. Der Kopfbahnhof verband Leipzig zunächst mit Corbetha, dem heutigen Großkorbetha. Für seine Errichtung wurde sogar der Verlauf der Parthe verändert, die noch heute die nördliche Grenze des Quartiers bildet.
Ab 1907 musste der Bahnhof dem Bau des Leipziger Hauptbahnhofs weichen. Auf dem westlichen Teil des Geländes entstand anschließend der Preußische Stückgutbahnhof. Teile seiner historischen Zoll- und Messgüterschuppen sollen erhalten, wiederhergestellt und in die neue Bebauung integriert werden. Auch die früheren Ladestraßen beeinflussen die heutige Wege- und Straßenstruktur.
Nach dem Ende des Bahnbetriebs verfiel das Gelände und entwickelte sich zu einer großen innerstädtischen Brache. Der Bebauungsplan für die Neunutzung trat schließlich im August 2019 in Kraft, die ersten Erschließungsarbeiten begannen dann Ende 2021.
Die Vogelperspektive zeigt die besondere Lage des Löwitz Quartiers zwischen Leipziger Hauptbahnhof, Parthe und bestehender Wohnbebauung. Auf elf Baufeldern soll bis 2030 ein gemischt genutztes und autoarmes Stadtviertel entstehen. / © Visualisierung: HAMBURG TEAM, bloomimages, kbnk Architekten GmbH, nightnurseimages
Erstes Wohnprojekt „LEO & LEA“ befindet sich im Bau
Der derzeit sichtbarste Baufortschritt findet auf Baufeld 5 statt. Dort entstehen unter dem Namen „LEO & LEA“ insgesamt 179 Wohnungen: 130 Mietwohnungen, darunter 70 öffentlich geförderte Einheiten, sowie 49 Eigentumswohnungen. Ergänzt werden sie durch Gewerbeflächen, einen Pocketpark und eine Tiefgarage.
Der Baustart erfolgte im Oktober 2025, im April 2026 begannen die Rohbauarbeiten. Am 16. Juni 2026 feierten HAMBURG TEAM und der Generalübernehmer GOLDBECK die Grundsteinlegung. Der Rohbau soll Anfang 2027 abgeschlossen sein. Die Gebäude werden im Standard KfW 40-QNG mit vorgefertigten Bauteilen errichtet.
Auch weitere Baufelder nehmen konkretere Formen an. Baufeld 2 wurde an Instone Real Estate verkauft, das dort rund 162 Wohnungen in zwei vier- bis fünfgeschossigen Gebäuden plant. Die Fertigstellung ist bis Ende 2029 vorgesehen.
Gymnasium bereits eröffnet, weitere Projekte in Planung
Ein wichtiger Baustein des Quartiers ist bereits fertiggestellt: Das fünfzügige Gymnasium mit Platz für rund 1.400 Schülerinnen und Schüler hat seinen Betrieb aufgenommen. Seit Herbst 2025 ist das Areal über die verlängerte Straße Preußenseite, eine neue Parthebrücke und den Anschluss an die Berliner Straße vollständig an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Neben den Wohngebäuden sind ein Hotel sowie umfangreiche Büro-, Gastronomie- und Einzelhandelsflächen vorgesehen. Auf Baufeld 8 soll mit „Arrival“ ein rund 18.000 Quadratmeter großes Büro- und Gewerbegebäude entstehen. Für Baufeld 9 entwarfen kbnk Architekten einen markanten Bürohochpunkt am nördlichen Quartierseingang.
Löwitz-Quartier im Leipziger Zentrum: Fertigstellung bis 2030 geplant
Das Löwitz Quartier ist als autoarmes Stadtviertel geplant. Fuß- und Radverkehr, Sharing-Angebote, begrünte Freiräume sowie moderne Energie- und Wasserkonzepte sollen den öffentlichen Raum prägen.
Bis zur geplanten Gesamtfertigstellung im Jahr 2030 bleibt allerdings noch viel zu tun. Aus der lange unzugänglichen Bahnbrache ist dennoch bereits heute ein neuer Teil der Leipziger Innenstadt geworden.
Baukräne prägen inzwischen das Löwitz Quartier westlich des Leipziger Hauptbahnhofs. Nach Abschluss großer Teile der Erschließung ist die Entwicklung auf mehreren Baufeldern in die Hochbauphase übergegangen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Mit „LEO & LEA“ entstehen am künftigen Quartiersplatz die ersten 179 Wohnungen des Löwitz Quartiers. Vorgesehen sind Miet- und Eigentumswohnungen, geförderter Wohnraum, Gewerbeflächen und ein angrenzender Pocketpark. / © Visualisierung: HAMBURG TEAM, bloomimages, kbnk Architekten GmbH, nightnurseimages
Quellen: HAMBURG TEAM, bloomimages, GOLDBECK, kbnk Architekten GmbH, nightnurseimages, Wikipedia, HASPA Projektentwicklungs- und Beteiligungsgesellschaft, RKW Architektur +
