Im Frankfurter Gallus entsteht mit „FRANKY“ ein urbanes Quartier auf einem ehemaligen Industriegelände, das rund 1.300 Mietwohnungen, Kindertagesstätten, Spielplätze und über 1.000 Stellplätze für Autos und Fahrräder umfasst. Die zweite Bauphase läuft bereits, der Vermietungsstart der neuen Wohnungen ist für Februar 2026 vorgesehen.
Aktuell im Bau: 319 Mietwohnungen im zweiten Bauabschnitt von „FRANKY“, die eine Vielzahl von Wohnformen für unterschiedliche Bedürfnisse bereitstellen. Der Vermietungsstart der neuen Wohnungen ist für Februar 2026 vorgesehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Auf einem rund 51.000 Quadratmeter großen ehemaligen Industriegelände im Frankfurter Gallus entsteht mit „FRANKY“ eines der derzeit größten Neubauquartiere der Stadt. Das Areal an der Kleyerstraße wird schrittweise zu einem verkehrsberuhigten Wohnumfeld mit Angeboten für Wohnen, Bildung, Nahversorgung und Freizeit entwickelt. Die erste Bauphase ist bereits abgeschlossen, aktuell befindet sich das Projekt in der zweiten Bauphase.
Insgesamt sind rund 1.300 Mietwohnungen vorgesehen, von denen etwa 30 Prozent dem geförderten Wohnungsbau zugeordnet werden. Ergänzt wird das Quartier durch drei Kindertagesstätten, sechs Spielplätze sowie mehr als 1.000 Stellplätze für Autos und Fahrräder.
Erste Bauphase bereits abgeschlossen: 328 Wohnungen, Kindertagesstätte und Tiefgarage fertiggestellt
Nach Abschluss des ersten Bauabschnitts im August 2025 wurden 328 Wohnungen in vier Neubauten fertiggestellt und an den institutionellen Investor aam2core Holding AG übergeben. Die Wohneinheiten bieten unterschiedliche Grundrisse und Wohnformen.
Ergänzend entstand im Rahmen dieses Bauabschnitts eine Kindertagesstätte, die die Versorgung junger Familien im Quartier unterstützt, sowie eine zweigeschossige Tiefgarage mit insgesamt 330 Stellplätzen.
So soll das Quartier an der Kleyerstraße nach Fertigstellung aussehen. / © Visualisierung: Bildrechte: HHVision; Nutzungsrechte: Westville 1 GmbH + CCF Real Estate Holding GmbH & Co. KG
„FRANKY“ im Bau: Geförderte, seniorengerechte und frei finanzierte Wohnungen im zweiten Bauabschnitt
Der nun laufende zweite Bauabschnitt konzentriert sich vollständig auf die Wohnnutzung und umfasst 319 Mietwohnungen ohne Gewerbeeinheiten. Das Wohnungsangebot deckt unterschiedliche Lebenssituationen ab und reicht von öffentlich geförderten Einheiten über seniorengerechte Wohnungen bis hin zu privat finanzierten Wohnungen und möblierten Mikroapartments.
Insgesamt entstehen 126 geförderte Wohnungen, neun Mikrowohnungen, 33 seniorenfreundliche Einheiten sowie 151 frei finanzierte Wohnungen. Eine zweigeschossige Tiefgarage mit 284 Stellplätzen ergänzt diesen Bauabschnitt und wird mit einer größeren Anzahl von Ladepunkten für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Für die Realisierung ist der deutschlandweit tätige Wohnentwickler Instone Real Estate verantwortlich.
Rechenzentrum liefert Großteil der Wärmeversorgung
Ein zentrales Element der Quartiersplanung bildet das Energiekonzept. Ein benachbartes Rechenzentrum liefert einen Großteil der Wärmeversorgung, wodurch den Angaben der Projektverantwortlichen zufolge jährlich bis zu 440 Tonnen CO₂ eingespart werden können.
Den restlichen Wärmebedarf deckt Fernwärme ab. Alle Gebäude werden nach dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 errichtet und verbinden damit Energieeffizienz mit nachhaltiger Bauweise.
„FRANKY“ schreitet voran: Nächster Vermietungsstart im Februar 2026
Mit dem baulichen Fortschritt rückt auch die nächste Phase des Projekts näher. Der Vermietungsstart für die Wohnungen des zweiten Bauabschnitts ist für Februar 2026 angekündigt.
Damit schreitet die Entwicklung des Quartiers „FRANKY“ im Gallus planmäßig voran und ergänzt gemeinsam mit weiteren Wohnbauprojekten wie „KLEYERS“ und der „Lahnwarte“ das wachsende Wohnungsangebot in einem der dynamischsten Frankfurter Stadtteile.
Insgesamt entstehen im zweiten Bauabschnitt 126 geförderte Wohnungen, neun Mikro Wohnungen, 33 seniorenfreundliche Einheiten sowie 151 frei finanzierte Wohnungen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Quellen: Instone, BUWOG, Franky Quartier, aam2core Holding AG, Deutsches Architekturforum
