In der Berliner City West ist ein weiteres Projekt zur Umnutzung bestehender Flächen abgeschlossen worden. In der Genthiner Straße sind kompakte Serviced Apartments entstanden, die auf begrenztem Raum neue Nutzungsmöglichkeiten schaffen wollen.
Auf 10-25 Quadratmetern setzen die „Nolli Studios“ auf multifunktionale Möbel, um platzsparende Apartments zu realisieren. / © Foto: HOMARIS
© Fotos: HOMARIS
Mitten in der Berliner City-West ist ein weiteres Projekt zur Nachverdichtung im Bestand abgeschlossen worden. In einem Geschäftsgebäude in der Genthiner Straße 48 hat das Unternehmen Homaris 14 neue Serviced Apartments realisiert. Entstanden sind die Einheiten durch den Umbau ehemaliger Büroflächen im Vorderhaus sowie im Seitenflügel des Gebäudes.
Die Lage zwischen Potsdamer Platz und Kurfürstendamm zählt zu den gefragten innerstädtischen Standorten. Entsprechend fügt sich das Projekt in ein Umfeld ein, das sowohl durch Bürostandorte als auch durch touristische und kommerzielle Nutzungen geprägt ist.
Genthiner Straße 48: Kompakte Grundrisse und funktionale Gestaltung
Die 14 Einheiten sind zwischen rund zehn und 25 Quadratmeter groß und für zwei bis vier Personen ausgelegt. Trotz der begrenzten Flächen verfügen alle Apartments über eine eigene Küche, teilweise ergänzt durch Spülmaschinen oder möblierte Terrassen. Zwei der größeren Einheiten wurden barrierefrei umgesetzt.
Eine zentrale Herausforderung lag in der Gestaltung der kleinsten Wohnungen. Um auch auf rund elf Quadratmetern eine funktionale Nutzung zu ermöglichen, wurde ein spezielles Schlafmodul entwickelt. Dieses arbeitet mit einer erhöhten Schlafebene und schafft zusätzliche Nutzfläche.
Umnutzung von Gewerbeflächen als Teil der Entwicklungsstrategie
Das Projekt steht beispielhaft für die zunehmende Umwandlung gewerblich genutzter Flächen in flexible Wohnangebote. Anstatt neue Gebäude zu errichten, wurde hier auf bestehende Strukturen zurückgegriffen und diese an veränderte Anforderungen angepasst.
Homaris setzt verstärkt auf kompakte Wohnkonzepte, die sich insbesondere für zentrale Lagen eignen, in denen Flächen knapp und teuer sind. Allein in Berlin hat das Unternehmen mittlerweile über zehn Standorte realisiert. Mit Startpreisen von rund 220 Euro pro Nacht dürfte sich das Angebot jedoch primär an Touristen und Geschäftsreisende richten – für die Schaffung dauerhaft günstigen Wohnraums ist es demgegenüber wenig relevant.
Quellen: Deal Magazin, SO!APART INSIGHT, Homaris
