„Track Central Line“: Was hinter dem Büro-Giganten in der Europacity steckt

Mehr als einen halben Kilometer zieht sich der Bürokomplex entlang der Bahntrasse nördlich des Berliner Hauptbahnhofs. Bislang war er vor allem als „QH Track“ bekannt. Nun bekommt das Ensemble nicht nur einen neuen Namen, sondern auch einen weiteren großen Mieter.

Das „Track Central Line“ gehört zum Quartier Heidestraße in der Berliner Europacity. / © Foto: Townscape

© Titelbild: Montibus

Es gehört zu den größten Büroensembles der Berliner Europacity und bildet eine massive Stadtkante entlang der Bahntrasse. Nach seiner Fertigstellung Ende 2025 verändert sich das frühere „QH Track“ nun auch bei Nutzung und Vermarktung. Der jüngste Mietvertrag mit Drees & Sommer zeigt zugleich eine Besonderheit: Das Unternehmen zieht in ein Projekt, an dessen Planung und Umsetzung es selbst beteiligt war.

• Bezirk: Berlin-Mitte
• Adresse: George-Stephenson-Straße 7–25, 10557 Berlin
• Projekt: „Track Central Line“, zuvor „QH Track“
• Projektstatus: fertiggestellt
• Bauzeit: rund sechs Jahre
• Umfang: neun Baukörper

Das Büroensemble ist kaum zu übersehen. Entlang der George-Stephenson-Straße erstreckt sich das heutige „Track Central Line“ über rund 550 Meter und bildet den westlichen Rand des Quartiers Heidestraße. Hinter dem Komplex steckt allerdings kein einzelnes Gebäude. EM2N gliederte das Ensemble in neun eigenständige Baukörper mit unterschiedlichen Höhen und Typologien.

Fünf Hochpunkte wechseln sich dabei mit niedrigeren Gebäudeteilen ab. Nach Angaben der Architekten orientiert sich das Konzept an drei Typen, die intern als „Warehouse“, „Pencil“ und „Headquarters“ bezeichnet wurden. Die verschiedenen Baukörper sollen trotz der enormen Länge eigene Adressen und Identitäten erhalten. Teile der Fassaden greifen mit Beton, großen Fensterflächen und einer robusten Gestaltung die industrielle Vergangenheit des ehemaligen Bahnareals auf.

„Track Central Line“: Drees & Sommer mietet rund 7.600 Quadratmeter

Nun kommt ein weiterer großer Nutzer hinzu. Montibus Asset Management und von Oaktree Capital Management verwaltete Fonds haben rund 7.600 Quadratmeter an Drees & Sommer vermietet. Das Beratungsunternehmen soll einen der neun Baukörper allein nutzen. Rund 500 Beschäftigte gehören nach Unternehmensangaben zum Berliner Standort. Zu Laufzeit und Miethöhe machten die Beteiligten keine Angaben.

Bemerkenswert ist die Verbindung des neuen Mieters mit dem Gebäude selbst. Drees & Sommer war laut EM2N bereits bei der Realisierung des „QH Track“ beteiligt. Das Unternehmen übernahm unter anderem Aufgaben bei Bauleitung und Bauausführung sowie bei Fassadenplanung, Gebäudetechnik, Bauphysik und Akustik. Nun wird Drees & Sommer selbst Nutzer des Ensembles.

Europacity: Vom „QH Track“ zum „Track Central Line“

Parallel zu den neuen Vermietungen tritt das Ensemble inzwischen unter dem Namen „Track Central Line“ auf. Eine eigene Vermarktungsseite bewirbt verfügbare Büroflächen und nennt unter anderem Deckensegel zur Kühlung, Photovoltaik, ein Blockheizkraftwerk, begrünte Dachflächen und Glasfaseranschlüsse. Damit beginnt nach der langen Bauphase nun eine neue Etappe für den Komplex.

Für die Europacity bleibt das Ensemble ein zentraler Baustein. Während am Nordhafen und auf einzelnen Restflächen weiter gebaut wird, ist die westliche Kante des Quartiers mit dem „Track Central Line“ bereits weitgehend gesetzt. Die jüngsten Mietverträge zeigen nun, wie sich der riesige Bürokomplex nach seiner Fertigstellung tatsächlich mit Nutzungen füllt.

Quellen: Montibus Asset Management, Track Central Line, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen