Mit dem Wohnprojekt „Thule48“ entsteht an der Thulestraße der letzte Baustein des Quartiers „Immergrün“. Geplant sind 78 Eigentumswohnungen, deren Bau 2026 beginnen soll.
Letzter Baustein im Quartier „Immergrün“: Der Neubau an der Thulestraße 48 komplettiert die mehrjährige Quartiersentwicklung. Die Realisierung ist für die Jahre 2026 und 2027 geplant. / © Visualisierung: HH Vision
© Visualisierungen: HH Vision / UBM
An der Thulestraße 48, an der Grenze zwischen Pankow und Prenzlauer Berg, bereitet die UBM Development Deutschland GmbH derzeit den Bau des Wohnprojekts „Thule48“ vor. Das bislang unbebaute Grundstück soll in den kommenden Monaten entwickelt werden und bringt damit die Umsetzung des Wohnquartiers „Immergrün“ einen entscheidenden Schritt voran.
Mit dem Neubau wird der letzte bislang offene Abschnitt des Quartiers geschlossen, das in den vergangenen Jahren sukzessive entstanden ist. Geplant sind 78 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 44 und 106 Quadratmetern. Das Vorhaben ergänzt die bestehende Wohnbebauung und schließt die städtebauliche Lücke entlang der Thulestraße. Der Baustart ist aktuell für Anfang 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für 2027.
Freiräume im Quartier: Hofgarten, Balkone und Dachterrasse für die Thulestraße 48
Ein zentrales Element des Projekts ist dabei die Einbindung gemeinschaftlich nutzbarer Freiräume. Geplant sind ein intensiv begrünter Hofgarten sowie private Balkone und Terrassen für die einzelnen Wohnungen. Darüber hinaus ist ein gemeinschaftlicher Dachgarten vorgesehen, der Ausblicke über die umliegenden Stadtquartiere ermöglichen soll.
Die architektonische Gestaltung stammt vom Büro zanderroth, das bereits an den vorherigen Bauabschnitten des Quartiers beteiligt war. Entsprechend soll sich der Neubau in Maßstab, Materialität und Struktur in das bestehende Ensemble einfügen und dessen architektonische Linie fortsetzen.
„Thule48“ in Pankow: 78 Wohnungen entstehen in verschiedenen Grundrissen
Die Wohnungen sind mit unterschiedlichen Grundrissvarianten geplant, die sich an verschiedene Lebenssituationen richten. Vorgesehen sind unter anderem offene Wohnbereiche, bodentiefe Fenster sowie Fußbodenheizungen. Je nach Ausführung können Glas-Trennelemente eingesetzt werden, um flexibel nutzbare Raumstrukturen zu schaffen.
Zudem sind für Fahrräder Stellplätze im Gebäude vorgesehen. Pkw-Stellplätze sollen hingegen in den bereits errichteten Tiefgaragen der benachbarten Bauabschnitte genutzt werden. Damit wird auf zusätzliche Tiefgaragenbauten im letzten Bauabschnitt verzichtet.
Energieeffizienter Neubau als Abschluss des Quartiers „Immergrün“
„Thule48“ soll im Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 QNG errichtet werden. Damit erfüllt das Gebäude hohe energetische Anforderungen und ist auf einen reduzierten Energiebedarf ausgelegt.
Die Bauausführung übernimmt das Unternehmen Porr, das bereits an weiteren Projekten im Quartier beteiligt war. Mit dem Neubau wird somit die technische und bauliche Linie des Quartiers konsequent weitergeführt.
Quartiersentwicklung in Pankow erreicht letzte Bauphase
Mit „Thule48“ nähert sich die Entwicklung des Quartiers „Immergrün“ ihrer finalen Phase. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere hundert Wohnungen in den vorherigen Bauabschnitten realisiert. Der letzte Neubau ergänzt das bestehende Gefüge und rundet die Quartiersentwicklung städtebaulich ab.
Für den Standort bedeutet das Projekt vor allem eine Verdichtung im Bestand sowie den letzten Baustein einer langfristig angelegten Quartiersentwicklung. Mit dem geplanten Baustart von „Thule48“ Anfang 2026 nähert sich nun die bauliche Fertigstellung des Areals.
Auf dem Dach des Neubaus ist eine großzügige Terrasse vorgesehen, die mit Sitzbereichen ausgestattet ist und sowohl Raum für gemeinschaftliche Nutzung als auch für ruhige Aufenthalte bietet. Ein separater Abstellraum für Mobiliar ist eingeplant. / © Visualisierung: HH Vision
Der Fahrradkeller im Wohngebäude an der Thulestraße 48 bietet Platz für bis zu 151 Fahrräder. / © Visualisierung: UBM
© Visualisierung: HH Vision
Quellen: RUECKERCONSULT GmbH, Deal Magazin, UBM Development AG, Bezirksamt Pankow, zanderroth, Strategis AG
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