An der Thulestraße in Pankow tut sich etwas: Auf dem bislang unbebauten Grundstück beginnen im August die Arbeiten für das Wohnprojekt „Thule48“. Bis 2028 sollen hier 78 Eigentumswohnungen entstehen.
Nach der langen Vorbereitungsphase ist die Fläche an der Thulestraße inzwischen für den Bau des neuen Wohnhauses hergerichtet. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Titelbild: HH Vision
Auf dem Grundstück an der Thulestraße 48 in Pankow geht es nach längerer Vorbereitung nun in die nächste Phase: Im August will UBM Development mit dem Bau des Wohnprojekts „Thule48“ beginnen. Der Neubau soll 78 Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 4.800 Quadratmetern Wohnfläche umfassen. Die Fertigstellung ist bis 2028 vorgesehen.
Das Vorhaben war bereits im vergangenen Jahr angekündigt worden. Damals zeigte sich das Grundstück noch dicht bewachsen. Nun wurde die Fläche für den Neubau hergerichtet. „Thule48“ soll das Wohnquartier „Immergrün“ als letzter Neubau ergänzen. Rund 30 Prozent der Wohnungen sollen nach Angaben des Projektentwicklers bereits vor Baubeginn verkauft worden sein. Allein im Juni seien sieben weitere Kaufverträge beurkundet worden.
Die geplante Holzfassade prägt das „Thule48“ an seiner markanten Ecklage in der Thulestraße. / © Visualisierung: HH Vision
- Bezirk: Pankow
- Adresse: Thulestraße 48
- Vorhaben: 78 Eigentumswohnungen im Quartier „Immergrün“
- Baustart: August 2026
- Geplante Fertigstellung: bis 2028
„Thule48“: Holzfassade und begrünte Gemeinschaftsflächen
Entworfen wurde das Eckgebäude vom Berliner Architekturbüro zanderroth. Vorgesehen ist eine Holzfassade, die das Gebäude von den umliegenden Neubauten abheben soll. Die Ecklage ermöglicht Fassaden zu allen Himmelsrichtungen und damit eine natürliche Belichtung der Wohnungen. Die 78 Einheiten werden zwischen 44 und 106 Quadratmeter groß und umfassen überwiegend Zwei-Zimmer-Wohnungen. Hinzu kommen 13 Drei-Zimmer-Wohnungen und eine Vier-Zimmer-Wohnung. Balkone oder Terrassen sind für alle Wohnungen vorgesehen.
Auch die Freiflächen sind Teil des Konzepts. Ein begrünter Hofgarten soll zwischen Gebäude und Straßenraum vermitteln. Auf dem Dach ist zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten mit Grün-, Spiel-, Sport- und Aufenthaltsflächen geplant. Für Fahrräder sind 151 Stellplätze im Gebäude vorgesehen. Weitere 31 Pkw-Stellplätze befinden sich in den bereits fertiggestellten Nachbargebäuden.
Eine begrünte Dachterrasse soll den Bewohnerinnen und Bewohnern des Thule48 als gemeinschaftlicher Aufenthaltsort zur Verfügung stehen. / © Visualisierung: HH Vision
Neue Eigentumswohnungen in Pankow: „Thule48“ soll 2028 fertig werden
Beim energetischen Konzept setzt UBM auf den Standard KfW-Effizienzhaus 40. Das Gebäude soll zudem für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) vorbereitet werden. Darüber hinaus strebt der Projektentwickler eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Photovoltaik, nachhaltige Baustoffe und die Holzfassade sind dabei Bestandteile des vorgesehenen Konzepts.
Mit dem Baustart wird zugleich die letzte bislang offene Fläche des Quartiers „Immergrün“ bebaut. Das Projekt liegt an der Grenze zum Prenzlauer Berg und damit in einem dicht bebauten, innerstädtischen Umfeld. Neben den Wohnungen sollen auch gemeinschaftlich nutzbare Freiräume und Fahrradangebote Teil des neuen Gebäudes werden. Die Fertigstellung des „Thule48“ ist derzeit für 2028 vorgesehen.
Das Thule48 entsteht an der Thulestraße unmittelbar an der Grenze zum Prenzlauer Berg. / © Visualisierung: HH Vision
Bodentiefe Fenster, Eichenparkett und Fußbodenheizung gehören zur geplanten Ausstattung der Wohnungen im „Thule48“. / © Visualisierung: HH Vision
Quellen: UBM Development
Jetzt also doch?! Wurde ja schon mehrmals „angekündigt“. Das es nicht so schnell ging, könnte auch an den über 70% NICHT verkauften Wohnungen liegen. Bei den knapp 10000 € pro m², ist es echt komisch das UBM die „Schuhkantons“ schwer los wird!
Dass man aber als direkter Nachbar genau 0 Informationen zum Baubeginn bekommt, ist echt unprofessionell!