In Karlshorst wächst das genossenschaftliche Wohnquartier an der Tannhäuserstraße sichtbar. ENTWICKLUNGSSTADT zeigt den Baufortschritt bei 197 Wohnungen, einer Kita und sozialen Angeboten.
An einem Gebäude in Karlshorst sind Fenster und Teile der gedämmten Gebäudehülle bereits montiert. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
Zwischen Gerüsten und Baukränen nimmt das neue Wohnquartier an der Tannhäuserstraße in Karlshorst zunehmend Gestalt an. Während an einzelnen Gebäuden bereits an den Fassaden gearbeitet wird, wachsen andere Baukörper noch Geschoss für Geschoss in die Höhe.
- Bezirk: Lichtenberg
- Adresse: Tannhäuserstraße 106–108 und Wallensteinstraße 65–66
- Geplante Fertigstellung: erster Bauabschnitt 2027, gesamtes Quartier 2028
- Wohnungen: 197 Wohnungen sowie fünf Wohncluster
- Geförderter Wohnraum: 100 Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein
- Kita: 92 Plätze
Vor Ort beherrschen mehrere Kräne das Bild. Ein zentraler Baukörper hat bereits mehrere Etagen erreicht und ist vollständig eingerüstet. Betonbauteile, Geschossdecken und die späteren Öffnungen der Wohnungen lassen sich deutlich erkennen. Auf dem Gelände laufen verschiedene Arbeiten gleichzeitig: Ein Bagger steht auf einer vorbereiteten Schotterfläche, während an anderen Stellen Schalungen, Gerüste und angelieferte Bauteile bereitliegen.
An einem weiteren Gebäude zeigt sich der Ausbau schon wesentlich weiter. Fenster sind eingesetzt, Teile der Gebäudehülle tragen bereits Dämm- und Fassadenelemente. Die unterschiedlichen Bearbeitungsstände machen deutlich, dass die sieben Häuser nicht parallel denselben Bauabschnitt durchlaufen. Während einige Rohbauten weiter nach oben wachsen, ist andernorts bereits die Fassade sichtbar.
Bagger, Kräne und vorbereitete Bauflächen prägen die Großbaustelle an der Tannhäuserstraße in Berlin-Karlshorst. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Tannhäuserstraße in Karlshorst: Holzbau folgt auf massive Erdgeschosse
Das Projekt setzt bei den Obergeschossen auf vorgefertigte Holzmassivbauteile. Die Erdgeschosse und die Kindertagesstätte entstehen dagegen in konventioneller Massivbauweise. Nach Angaben des beteiligten Systembauunternehmens sollen 161 der insgesamt 197 Wohnungen in dieser Holzhybridbauweise errichtet werden.
Die Kombination aus Vorfertigung und standardisierten Bauteilen soll die Montage auf der Baustelle vereinfachen. Zugleich verzichten die Planer auf eine Unterkellerung und eine Tiefgarage. Private Autostellplätze sind nicht vorgesehen. Stattdessen plant die Genossenschaft Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Carsharing-Angebot mit Ladestation.
Die sieben Häuser gruppieren sich um einen grünen, autofreien Innenhof. Dieser soll sich an mehreren Stellen zum umliegenden Wohngebiet öffnen und auch für die Nachbarschaft zugänglich sein. Erdgeschosswohnungen erhalten kleine Mietergärten auf den vom Hof abgewandten Seiten. Hofseitige Laubengänge erschließen die darüberliegenden Wohnungen und führen zu gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen. Aufzüge sollen die oberen Geschosse barrierefrei erreichbar machen.
Mehrere Geschosse eines neuen Wohnhauses an der Tannhäuserstraße in Karlshorst stehen bereits und sind vollständig eingerüstet. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Karlshorst erhält Wohnungen, Kita und soziale Angebote
Das Quartier umfasst Wohnungen mit zwei bis sieben Zimmern und Größen zwischen 42 und 146 Quadratmetern. Hinzu kommen fünf Wohncluster. Dabei handelt es sich um gemeinschaftliche Wohnformen, bei denen mehrere private Wohneinheiten durch gemeinsam genutzte Aufenthalts- und Küchenbereiche ergänzt werden.
Von den 197 Wohnungen entstehen 100 als WBS-Wohnungen, darunter drei rollstuhlgerechte Einheiten. Die GSP eG will bei der Vergabe insbesondere Menschen berücksichtigen, die auf dem Berliner Wohnungsmarkt benachteiligt werden.
Dachterrassen für Quartier in Tannhäuserstraße geplant
Neben der Kita mit 92 Plätzen sind gemeinschaftliche, kulturelle und soziale Nutzungen im Quartier an der Tannhäuserstraße geplant. Dazu gehören mögliche Räume für Treffen, eine Gemeinschaftsküche, eine Werkstatt, Gärten und Dachterrassen. Außerdem nennt die Genossenschaft ambulante Betreuungsangebote und Housing-First-Projekte in einzelnen Wohnungen. Die Architekturbüros führen zusätzlich ein Hospiz als Teil des Nutzungskonzepts auf.
Nach dem derzeit veröffentlichten Terminplan soll der erste Bauabschnitt 2027 fertig werden. Für das gesamte Quartier nennt die GSP eG das Jahr 2028. Das beteiligte Systembauunternehmen führt Februar 2028 als geplanten Übergabetermin auf.
Tannhäuserstraße
Quellen: GSP eG Genossenschaft selbstverwalteter Projekte, b_solution GmbH, DMSW Architektur
