In Steglitz-Zehlendorf entstehen neue Wohnungen in mehreren großen Projekten. Der Überblick zeigt aktuelle Bauvorhaben mit den wichtigsten Fakten zu Stand, Umfang und Planung.
„Neulichterfelde“ (Lichterfelde Süd)
„Augustas Hof“ (Lichterfelde)
„Kniephofstraße“ (Steglitz)
© Titelbild/Visualisierung: Groth Gruppe
In Steglitz-Zehlendorf entstehen derzeit mehrere Wohnprojekte parallel. Neubauten, Nachverdichtung und großflächige Quartiersentwicklungen zeigen, wie sich der Berliner Süden verändert. ENTWICKLUNGSSTADT gibt einen Überblick über aktuelle Bauvorhaben.
„Neulichterfelde“ in Lichterfelde Süd: degewo plant 2.500 Wohnungen
Im Südwesten von Berlin entsteht mit Neulichterfelde eines der größten Wohnprojekte der kommenden Jahre. Auf rund 97 Hektar Fläche sind etwa 2.500 Wohnungen geplant. Die Bebauung soll zwischen 2026 und 2035 erfolgen.
Das Quartier wird gemischt genutzt. Neben freifinanzierten Wohnungen entstehen auch geförderte Einheiten. Ergänzt wird das Projekt durch soziale Infrastruktur, darunter drei Kitas und eine Schule. Ein Quartierszentrum nahe dem S-Bahnhof Lichterfelde Süd soll Nahversorgung und Arbeitsplätze bündeln.
Die Entwicklung erfolgt durch mehrere Partner. Das landeseigene Unternehmen degewo plant über 1.000 Wohnungen, ein großer Teil davon gefördert. Ein Joint Venture mit WÖHR + BAUER übernimmt rund 850 weitere Einheiten sowie zentrale Infrastruktur. Die Groth Gruppe realisiert zusätzlich rund 420 Reihenhäuser.
Ein großer Teil des Areals bleibt als „Lichterfelder Weidelandschaft“ erhalten. Diese rund 61 Hektar große Fläche gilt als ökologisch wertvoll.
Im Quartier „Neulichterfelde“ in Lichterfelde Süd sollen bis 2030 bis zu 2500 neue Wohnungen entstehen. / © Visualisierung: Groth Gruppe
„Marshall One“: In Dahlem entsteht Wohneigentum
In Dahlem wächst derzeit das Projekt „Marshall One“. Auf einem rund 3.000 Quadratmeter großen Grundstück entstehen zwei Stadtvillen mit insgesamt 58 Eigentumswohnungen. Geplant sind Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Größen zwischen 37 und 133 Quadratmetern. Eine Tiefgarage mit 39 Stellplätzen ist vorgesehen.
Der Bau startete im Herbst 2024. Nach Verzögerungen schreitet der Rohbau inzwischen sichtbar voran. Das Erdgeschoss ist fertiggestellt, aktuell wird am ersten Obergeschoss gearbeitet.
Die Baustelle liegt in einem sensiblen Umfeld mit Schule und Sportanlage. Deshalb erfordert die Logistik eine genaue Abstimmung. Die Fertigstellung ist noch in diesem Jahr vorgesehen.
In Dahlem entsteht derzeit ein Wohnprojekt unter dem Namen „Marshall One“. / © Visualisierung: Diamona & Harnisch
„Augustas Hof“ in Lichterfelde: Neubau mit 32 Wohnungen
Am Hindenburgdamm entsteht mit „Augustas Hof“ ein Neubau mit 32 Wohnungen. Das Projekt schließt eine bisher ungenutzte Fläche im Kreuzungsbereich zur Augusta Straße. Die Bauarbeiten haben nach dem Abriss eines Altbestands begonnen.
Geplant sind Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern sowie Wohnflächen zwischen 47 und 120 Quadratmetern. Das Projekt setzt auf einen begrünten Innenhof. Fast alle Wohnungen erhalten Balkone, Terrassen oder Loggien. Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe.
Am Hindenburgdamm entstehen derzeit 32 Wohnungen im Projekt „Augustas Hof“. / © Visualisierung: Kolarski real estate & trading GmbH / Victoria Wohnungsbau 14 GmbH
Wohnprojekt „Kniephofstraße“ in Steglitz: Neu- und Altbau ergänzen sich
In der Kniephofstraße entsteht ein kombiniertes Projekt aus Altbausanierung und Neubau. Insgesamt werden 44 Wohnungen geschaffen, davon 19 im Neubau. Die Umsetzung erfolgt durch die PSD Bank Berlin-Brandenburg. Der Baustart war 2024, die Fertigstellung ist für dieses Jahr geplant.
Der Neubau erfüllt den KfW-55-Standard und wird über Geothermie sowie Photovoltaik versorgt. Der Altbau bleibt erhalten und wird saniert. Ziel ist es, bestehende Ressourcen zu nutzen und den Flächenverbrauch zu reduzieren. Zusätzlich werden Grünflächen geschaffen, um die versiegelte Fläche ökologisch aufzuwerten.
In Steglitz wird eine Baulücke geschlossen. An der Ecke Kniephofstraße ergänzt ein sechsgeschossiger Neubau ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude aus den 1960er Jahren. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Morgensternstraße: 18 Eigentumswohnungen in Lichterfelde
An der Ecke Schillerstraße und Morgensternstraße entsteht ein weiteres Wohnprojekt im Süden Berlins. Zeitnah sollen hier 18 Eigentumswohnungen fertiggestellt werden. Das Vorhaben ergänzt die bestehende Bebauung im Villenviertel von Lichterfelde.
Der Rohbau ist bereits abgeschlossen. Fenster wurden eingesetzt, der Innenausbau läuft. Damit befindet sich das Projekt in einer fortgeschrittenen Bauphase. Die Wohnungen umfassen ein bis vier Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen rund 42 und 110 Quadratmetern.
Das Gebäude wird nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 errichtet. Neben Pkw-Stellplätzen sind auch Fahrradabstellmöglichkeiten vorgesehen. Verantwortlich für das Projekt ist die Wohnquadrat Berlin GmbH.
In Lichterfeld entstehen an der Morgensternstraße / Schillerstraße neue Wohnungen. © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Quellen: degewo, Berlin Home Stories Real Estate, HELL Architekten, Geld & Gewinn, Victoria Wohnungsbau, D & H Projektmanagement GmbH, O+F estater GmbH, JamesEdition B.V.
