STADT UND LAND bringt bezahlbaren Wohnraum in drei Berliner Bezirken voran. In Spandau, Lichtenberg und Friedrichshain entstehen 366 Mietwohnungen, davon 359 öffentlich gefördert.
Schönwalder Straße 57
Walkürenstraße 18–21 / Wallensteinstraße 51–56
Weinstraße 9
© Titelbild: STADT UND LAND
Drei Baustellen, drei unterschiedliche Projektphasen und ein gemeinsames Modell: Private Unternehmen errichten neue Wohngebäude, die anschließend in den Bestand der landeseigenen STADT UND LAND übergehen. In Spandau laufen die Arbeiten seit Kurzem, in Karlshorst steht bereits der Rohbau und in Friedrichshain wurde der Grundstein für ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus gelegt.
- Bezirke: Spandau, Lichtenberg und Friedrichshain-Kreuzberg
- Adressen: Schönwalder Straße 57; Walkürenstraße 18–21 und Wallensteinstraße 51–56; Weinstraße 9
- Gesamtzahl der Wohnungen: 366 Mietwohnungen
- Öffentlich geförderte Wohnungen: 359
Berlin erhält in den kommenden Jahren 366 zusätzliche Mietwohnungen, von denen 359 öffentlich gefördert werden. STADT UND LAND baut die Gebäude jedoch nicht selbst. Die Projekte entstehen als sogenannte schlüsselfertige Bauträgervorhaben: Private Partner verantworten Planung und Bau, während die landeseigene Gesellschaft die fertigen Immobilien übernimmt. Dadurch stehen die Wohnungen nach der Übergabe dauerhaft unter der Kontrolle eines kommunalen Wohnungsunternehmens.
Die drei Vorhaben unterscheiden sich deutlich in Größe, Wohnungsmix und Nutzung. Gemeinsam ist ihnen der hohe Anteil preisgebundener Wohnungen. Während in Karlshorst vor allem Haushalte mit Wohnberechtigungsschein angesprochen werden, soll das Spandauer Projekt auch dem Beschäftigtenwohnen dienen. In Friedrichshain kombiniert das Bauvorhaben Wohnraum mit einem Lebensmittelmarkt.
Bezahlbarer Wohnraum in Spandau für unterschiedliche Haushalte
So soll der Neubau an der Schönwalder Straße 57 nach seiner Fertigstellung aussehen. Insgesamt 63 barrierefreie und geförderte Wohnungen sind geplant, die anschließend von der landeseigenen STADT UND LAND übernommen werden sollen. / © Visualisierung: Greenshore
An der Schönwalder Straße 57 entstehen 63 geförderte Mietwohnungen auf rund 4.132 Quadratmetern Gesamtmietfläche. Blackshore und die Trockland Gruppe entwickeln das Projekt, Goldbeck wurde als Generalübernehmer beauftragt. Nach Abschluss der Arbeiten kauft STADT UND LAND das Gebäude schlüsselfertig an. Die Baugenehmigung liegt vor.
Der Wohnungsmix reicht von Ein- bis Fünfzimmerwohnungen. Alle Einheiten sollen barrierefrei und förderfähig entstehen. Mehr als die Hälfte entfällt auf Wohnungen mit einem oder zwei Zimmern. Damit richtet sich das Projekt vor allem an kleinere Haushalte, berücksichtigt aber auch Familien. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Stand für den Sommer 2027 vorgesehen.
STADT UND LAND strebt an, die Wohnungen im Rahmen einer Vereinbarung mit der Senatsverwaltung für Inneres und Sport vorrangig an Beschäftigte des Landes Berlin und landeseigener Unternehmen zu vergeben. Eine ausschließliche Belegung mit Landesbeschäftigten ist in den veröffentlichten Angaben jedoch nicht festgeschrieben. Das Unternehmen nennt das Beschäftigtenwohnen als einen Schwerpunkt des Projekts.
In Karlshorst entstehen 230 geförderte Wohnungen
Die Seitenansicht der Neubauten in der Walkürenstraße in Karlshorst zeigt montierte Fenster und laufende Fassadenarbeiten. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Das größte der drei Projekte liegt an der Walkürenstraße 18–21 und der Wallensteinstraße 51–56 in Karlshorst. Die INTER STADT AG errichtet dort 234 Mietwohnungen, von denen nach den aktuellen Angaben 230 öffentlich gefördert werden. STADT UND LAND übernimmt das Ensemble nach der schlüsselfertigen Fertigstellung. Am 8. Juli 2026 feierten die Beteiligten das Richtfest.
Die Wohnungen verfügen über ein bis fünf Zimmer und messen zwischen 34 und 99 Quadratmetern. Zusätzlich entstehen 24 Außenstellplätze. Einen besonderen Stellenwert hat der WBS 220: Für diesen Berechtigungskreis sind 159 Wohnungen vorgesehen. Damit richtet sich ein großer Teil des Angebots auch an Haushalte mit mittleren Einkommen.
Wohnungen und Aldi-Markt an der Weinstraße
In der Weinstraße 9 in Berlin-Friedrichshain entstehen 69 Mietwohnungen über einer neuen Aldi-Filiale. Die Fertigstellung des Wohn- und Geschäftshauses ist für das erste Quartal 2028 geplant. / © Visualisierung: Kondor Wessels PQM
In der Weinstraße 9 in Friedrichshain errichtet Kondor Wessels Bouw Berlin ein gemischt genutztes Gebäude auf einem rund 3.200 Quadratmeter großen Grundstück. Vorgesehen sind 69 Mietwohnungen mit insgesamt rund 4.698 Quadratmetern Wohnfläche. Davon entfallen 66 Wohnungen auf den geförderten Wohnungsbau.
Der geplante Wohnungsmix besteht aus 36 Zweizimmerwohnungen, 23 Dreizimmerwohnungen und zehn Vierzimmerwohnungen. Unter den Wohnungen entsteht ein neuer Aldi-Markt mit rund 1.400 Quadratmetern Fläche. Er ersetzt den bisherigen eingeschossigen Markt und nutzt das Grundstück künftig gemeinsam mit dem Wohngebäude. Kondor Wessels übergibt den Wohnteil nach der Fertigstellung an STADT UND LAND.
STADT UND LAND sichert Wohnungen bereits vor der Fertigstellung
Die drei Bauvorhaben erweitern den Bestand der STADT UND LAND. Das Wohnungsunternehmen bewirtschaftet derzeit rund 53.300 eigene Wohnungen und mehr als 900 eigene Gewerbeobjekte. Hinzu kommen über 10.000 Wohnungen und mehr als 200 Gewerbeobjekte, die das Unternehmen für Dritte verwaltet.
Bis 2034 soll der eigene Wohnungsbestand nach Angaben des Unternehmens auf 56.500 Einheiten wachsen. Die 366 Wohnungen aus den drei Bezirken bilden einen Teil dieser geplanten Erweiterung.
Quelle: STADT UND LAND
