Mit dem Projekt „Spark“ ist an der Storkower Straße ein moderner Bürokomplex entstanden, der nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise mit flexiblen Arbeitskonzepten verbindet. Die DGNB-Gold-Zertifizierung unterstreicht den hohen Anspruch an Architektur, Technik und Klimafreundlichkeit.
Das neue Bürogebäude „Spark“ an der Storkower Straße zeigt, wie klimafreundliches Bauen und moderne Arbeitsarchitektur zusammengedacht werden können. / © Foto: Koy + Winkel
© Fotos: Koy + Winkel
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Der Bürokomplex „Spark“ ist Teil eines größeren Entwicklungsprojekts in der Storkower Straße in Prenzlauer Berg, welches gemeinsam von Townscape und der Gateway Real Estate AG vorangetrieben wird – und bei dem das Thema Holzbau eine wichtige Rolle spielt. Schon im April2023 berichteten wir über den Bau der zwei direkt nebeneinander liegenden Büroprojekte „Scale“ und „Spark“.
Diese reinen Neubauten entstanden zwischen der stark befahrenen Storkower Straße und der Ringbahntrasse in einem gewerblich geprägten Umfeld an der Grenze zwischen Prenzlauer Berg, Lichtenberg und Friedrichshain.
Prenzlauer Berg: Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise für Büroprojekte „Spark“ und „Scale“
Das bereits seit mehreren Jahren fertige Projekt „Scale“, dessen Bau 2020 begann, bietet auf acht Etagen insgesamt 25.000 Quadratmeter Bürofläche, darunter auch 800 Quadratmeter für Gastronomie und Veranstaltungen. Das benachbarte Projekt „Spark“ wurde mittlerweile auch abgeschlossen. Beide Projekte wurden von K6 Architekten entworfen.
Neben flexiblen Arbeitskonzepten setzt das „Spark“ auf eine zukunftsorientierte Bauweise, die Effizienz in den Mittelpunkt stellt. Das Gebäude soll durch lichtdurchflutete Büros sowie moderne technische Ausstattung überzeugen. Ferner bieten großzügige Gemeinschaftsflächen und etwa 620 Quadratmeter Terrassen den Mitarbeitenden einen inspirierenden Arbeitsraum.
Ein zentrales Element des „Spark“ ist zudem die oben bereits erwähnte nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise, die einen besonders ressourcenschonenden und klimafreundlichen Umgang mit Materialien ermöglichen soll. Ergänzt wird dies durch moderne Gebäudetechnik, wie etwa Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die den ökologischen Ansprüchen des neuen Mieters gerecht werden.
Storkower Straße: Innovatives Büroprojekt im „Central Business District“
Das „Spark“-Projekt befindet sich laut Townscape im „neu entwickelten Central Business District Berlins„, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Landsberger Allee. Mit insgesamt 14.100 Quadratmetern Mietfläche, verteilt auf drei Gebäudeteile, soll das „Spark“-Bürogebäude ideale Bedingungen für Unternehmen bieten, die ihre Geschäftseinheiten an einem zentralen Standort bündeln möchten.
Ergänzt wird das Angebot an Büroflächen durch etwa 450 Quadratmeter Veranstaltungsfläche, rund 400 Quadratmeter Gastronomie im Erdgeschoss sowie 360 Quadratmeter Gewerbefläche. Die flexibel teilbaren Flächen zwischen 265 und 1.700 Quadratmetern pro Geschoss verteilen sich auf fünf bis sieben Obergeschosse und bieten eine hochwertige Arbeitsumgebung mit großzügigen Terrassenflächen von insgesamt rund 620 Quadratmetern.
Eine Tiefgarage mit 161 Abstellplätzen ist Teil des Projekts „Spark“ in Berlin-Pankow
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 39 Pkw-Stellplätzen sowie einen komfortabel erreichbaren Fahrradraum mit 161 Abstellplätzen. Die Architektur ist geprägt von einer modernen Elementfassade mit raumhohen, teilweise öffenbaren Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz.
Die Ausstattung des Gebäudes umfasst eine Grundkühlung und Heizung über Umluftgeräte, kontrollierte Be- und Entlüftung sowie öffenbare Fenster. Pendelleuchten oder alternativ Stehleuchten sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre, während Teeküchen auf jeder Etage und Duschen im Untergeschoss die Nutzungsqualität erhöhen.
DAX-Konzern mietet 5.500 Quadratmeter Bürofläche im „Spark“
Ein Transponderschließsystem sowie hochwertige Außenanlagen mit verkehrsberuhigtem Boulevard unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Projekts. Das Gebäude wurde dementsprechend mit dem DGNB-Zertifikat in Gold ausgezeichnet.
Einen ersten wichtigen Ankermieter hat das Objekt bereits. Townscape hat 5.500 Quadratmeter Bürofläche im neu errichteten Bürogebäude an einen DAX-Konzern vermietet. Der Einzug des Mieters ist für das dritte Quartal 2025 geplant.
© Foto: Koy + Winkel
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Quellen: Townscape One Development GmbH & Co. KG, K6 Architekten, Gateway Real Estate AG
