In der Sewanstraße 259 in Berlin-Lichtenberg sind 136 neue Wohnungen über einer modernisierten ALDI-Filiale entstanden. Das Projekt verbindet Wohnraum, Nahversorgung und geförderte Mieten.
Der Neubau an der Sewanstraße in Lichtenberg verbindet Wohnraum, Lieferzufahrt und Nahversorgung an einem Standort. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
An der Sewanstraße 259 in Lichtenberg ist ein Neubau entstanden, der Wohnen und Nahversorgung an einem Standort verbindet. Über einer neuen ALDI-Nord-Filiale befinden sich 136 Wohnungen. Das Projekt liegt im Ortsteil Friedrichsfelde, nahe dem Tierpark, und gehört zu den auffälligen Neubauten entlang der Sewanstraße.
- Bezirk: Lichtenberg
- Adresse: Sewanstraße 259, 10319 Berlin
- Wohnungen: 136 (davon 48 gefördert)
- Wohnungstypen: 52 Ein-Zimmer-, 52 Zwei-Zimmer- und 32 Drei-Zimmer-Wohnungen
- Nettokaltmiete: ab 6,80 Euro pro Quadratmeter
Der Neubau ersetzt einen älteren ALDI-Standort. Die frühere Filiale wurde abgerissen, nachdem das Grundstück 2022 zur Baustelle wurde. Seit dem 13. Mai 2026 ist die neue ALDI-Filiale geöffnet. Im Erdgeschoss befindet sich der Supermarkt, darüber liegen die Wohnungen. Damit nutzt das Projekt eine innerstädtische Fläche doppelt: für Lebensmittelversorgung und für neuen Wohnraum.
Die Zufahrt zur Tiefgarage beim Wohnungs-Neubau über ALDI in Lichtenberg ist noch gesperrt. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Wohnungen über ALDI in der Sewanstraße mit vielen Balkonen
Der Wohnblock steht quer zur Sewanstraße auf einer offenen Sockelkonstruktion über dem Supermarkt. Im Erdgeschoss ist durch den Neubau eine Mischung aus Marktfläche, Durchfahrten und technischen Bereichen entstanden. Dort prägen dunkle Klinkerflächen und die dunkle Fassade der neuen ALDI-Filiale das Erscheinungsbild.
Darüber ragt ein heller Wohnbau mit durchgehenden Balkonreihen auf. Die Fassade wirkt funktional und zurückhaltend, zugleich setzen die markanten Betonbalkone klare Akzente. Fast jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich, wodurch die langen Gebäudefronten gegliedert werden.
Der Blick auf den Neubau zeigt die gesamte Anlage mit ALDI-Filiale und Wohnungen in der Sewanstraße in Lichtenberg. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Lichtenberg: Grundstück mit ALDI und Wohnen klar gegliedert
Auffällig ist zudem die Erschließung des Grundstücks. Unter dem Wohngebäude führt eine offene Durchfahrt wie ein Tunnel in den rückwärtigen Bereich. Dort liegen Anlieferung, Zufahrten und technische Flächen des Supermarkts. Die Anlieferung befindet sich aus Straßensicht linksseitlich des Gebäudes und liegt damit weitgehend getrennt vom direkten Eingangsbereich des Marktes auf der rechten Seite des Wohnhauses.
Zusätzlich gibt es eine Zufahrt in die Tiefgarage, die unter dem Gebäudekomplex liegt. Derzeit ist diese noch abgesperrt. Durch diese Aufteilung trennt das Projekt Einkaufsverkehr, Lieferlogistik und Wohnen räumlich voneinander; obwohl alle Nutzungen auf engem innerstädtischem Raum zusammenkommen.
Die Wohnungen über dem ALDI in der Sewanstraße haben überwiegend Balkone. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Wohnungen in der Sewanstraße: barrierefrei erreichbar und mit Balkonen
Nach Angaben der degewo richten sich die Wohnungen an Singles, Paare und Familien. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, 70 Wohnungen lassen sich barrierefrei nutzen. Fast alle Wohnungen haben einen Balkon. Zusätzlich gibt es Kellerräume im Untergeschoss.
Die Nettokaltmieten starten bei 6,80 Euro pro Quadratmeter. Von den 136 Wohnungen sind 48 dauerhaft gefördert. Der Vermietungsstart soll gesondert bekanntgegeben werden. Das Bezirksamt Lichtenberg bewertet das Vorhaben als Beispiel dafür, wie Wohnungsbau und Nahversorgung an einem Standort zusammenkommen können. Bezirksstadträtin Camilla Schuler erklärte dazu, dass das Projekt bezahlbaren Wohnraum schafft und zugleich die Versorgung im Kiez stärkt.
ALDI in Lichtenberg: Größere Filiale mit 1.200 Quadratmetern
Denn auch die neue ALDI-Filiale in der Sewanstraße profitiert von dem Neubau. Sie ist deutlich größer als der frühere Markt. Die Verkaufsfläche wuchs von rund 780 auf etwa 1.200 Quadratmeter. ALDI nennt breite Gänge, rund 120 Obst- und Gemüseprodukte, eine größere Backwarenabteilung mit etwa 40 Produkten und ein Sortiment von knapp 1.900 Artikeln.
Auch die technische Ausstattung wurde erneuert. Laut ALDI nutzt die Filiale eine Wärmerückgewinnungsanlage der Kühlmöbel. Diese kann den Markt je nach Jahreszeit kühlen oder beheizen. Vor Ort gibt es außerdem Stellplätze für den Markt und Tiefgaragenstellplätze für die Wohnungen.
Wohnungen über ALDI (Sewanstraße in Lichtenberg)
Quellen: degewo, Bezirksamt Lichtenberg, ALDI Nord, Berliner Kurier
Mich würde interessieren, wie das Dach des Supermarkts aus Wohnungsperspektive aussieht. Ist es begrünt?
Subventionen aus Steuergeldern
Subventionen sind die Belohnung für das Versagen
(Dr. Markus Krall)
Es kann keine zukunftsfähige Lösung sein, wenn beim Wohnungsneubau mit Subventionen, auch geförderter Wohnungsbau genannt, die sogenannte Sozialbindung nach 15 Jahren wegfällt und diese Wohnungen dann zu „Marktmieten“ angeboten werden können.
Vermutlich müssen dann sehr viele Mieter aus finanziellen Gründen ihre Wohnung, sowie ihre damit verbundenen und seit langem bestehenden sozialen Beziehungen, aufgeben.