In Berlin-Pankow entsteht derzeit ein gemeinschaftlich geplantes Wohnhaus mit 32 Wohnungen. Die Baugemeinschaft setzt auf nachhaltiges Bauen, soziale Integration und ein solidarisches Miteinander. Der Rohbau wächst stetig, das Projekt nimmt sichtbar Gestalt an.
Das Gebäude in der Kurzen Straße 6 befindet sich derzeit im Rohbau und ist vollständig eingerüstet, da die Hochbauarbeiten weiter voranschreiten. Ziel des gemeinschaftlich geplanten Projekts ist es, Menschen unterschiedlicher Generationen und Lebensentwürfe unter einem Dach zusammenzubringen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Fotos: ENTWICKLUNGSSTADT
In Berlin-Pankow, nahe der Grenze zu Prenzlauer Berg, entsteht derzeit ein siebengeschossiges Mehrfamilienhaus mit 32 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das Projekt wird nicht von einem klassischen Bauträger, sondern von einer Baugemeinschaft realisiert. Die Gruppe organisiert sich unter dem Namen Kurze Straße 6 eGbR in Gründung. Derzeit laufen die Bauarbeiten für das siebengeschossige Mehrfamilienhaus auf Hochtouren, die Grundsteinlegung wurde bereits im November 2024 gefeiert.
Die Wände der ersten drei Geschosse stehen bereits, derzeit entstehen die oberen Etagen. Das gesamte Gebäude ist eingerüstet, auf der Baustelle herrscht reger Betrieb. Auch der Hochbau schreitet erkennbar voran. Die Wohnflächen reichen von kompakten 44 bis großzügigen 145 Quadratmetern. Vier der Wohnungen sind als Maisonettes über Erd- und erstes Obergeschoss geplant. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.200 Euro. Sämtliche Einheiten sind inzwischen vergeben.
Barrierefrei, familienfreundlich und wirtschaftlich: Wohnkonzept der Baugemeinschaft in Pankow
Ein zentrales Ziel der Planung ist es, Wohnraum für unterschiedliche Lebensmodelle zu schaffen. Die Mehrheit der Einheiten ist barrierefrei, der Fokus liegt auf familiengerechten Grundrissen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 2.660 Quadratmeter. Ergänzt wird das Haus durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die zur Belebung des Quartiers beitragen sollen.
Die Gesamtkosten des Projekts liegen bei rund 13,9 Millionen Euro. Möglich wird die vergleichsweise günstige Realisierung vor allem durch den niedrigen Grundstückspreis. Darüber hinaus verzichtet die Baugemeinschaft auf Provisionen und Gewinnaufschläge, wie sie bei klassischen Bauträgern üblich sind. Dadurch ergibt sich insgesamt eine deutlich niedrigere Kostenstruktur im Vergleich zu vielen anderen Bauvorhaben.
Solidarisches Wohnen und lokale Verankerung als zentrale Projektziele in der Kurzen Straße 6 in Pankow
Viele der Beteiligten wohnen bereits im Umfeld des Projekts. Sie sehen sich als Teil der Nachbarschaft und möchten den Kiez aktiv mitgestalten. Der Anspruch ist, nicht nur individuellen Wohnraum zu schaffen, sondern auch ein solidarisches Zusammenleben zu fördern. Die Leitgedanken des Projekts lauten: Gemeinschaft, Nachhaltigkeit, Klimaschutz und soziale Integration.
Organisiert ist die Gruppe zunächst als GbR. Nach dem Einzug wird das Projekt in eine Wohnungseigentümergemeinschaft überführt. Auch das Gemeinschaftseigentum, etwa Gartenflächen oder Abstellräume, wird gemeinsam verwaltet.
Zwischen Pankow und Prenzlauer Berg entsteht ein Modell gemeinschaftlichen Bauens
Die Bauarbeiten an der Kurzen Straße haben bereits im April 2024 begonnen. Inzwischen sind die Baugrube und die Bodenplatte fertiggestellt. Die Kellerwände und die ersten beiden Stockwerke stehen. Das dritte Geschoss befindet sich im Aufbau. Der Rohbau schreitet sichtbar voran. Im November 2024 wurde die Grundsteinlegung gefeiert.
Das Grundstück liegt verkehrsgünstig am Übergang zwischen Pankow und Prenzlauer Berg. Gegenüber befindet sich ein kleiner Park, Cafés und Läden sind entlang der Wisbyer Straße zahlreich vorhanden. Die gute Infrastruktur und das soziale Konzept des Projekts machen es zu einem Beispiel für gemeinschaftsorientiertes Bauen im städtischen Kontext.
© Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Quellen: CoHousing|Berlin
