Aktuell wird die Baugrube für den fünfgeschossigen Neubau „Arthur“ vorbereitet. Entworfen wurde das Gebäude von Stefan Forster Architekten mit einer gegliederten hellen Fassade. / © Visualisierung: BAUWERT AG
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Im Segelflieger Quartier in Berlin-Johannisthal haben die Bauarbeiten für die ersten beiden Wohngebäude begonnen. Seit dieser Woche wird auf dem rund 21 Hektar großen Areal die Baugrube für die Häuser „Arthur“ und „Thekla“ ausgehoben. Die Baugenehmigungen waren bereits am 15. Dezember 2025 erteilt worden. Nun folgt der erste sichtbare Schritt in der Umsetzung.
Mit dem Baustart beginnt die Realisierungsphase eines Projekts, das zu den größten Stadtentwicklungen Berlins zählt. Insgesamt entstehen im Quartier bis Anfang der 2030er-Jahre rund 1.800 Wohnungen. Hinzu kommen soziale Infrastruktur und umfangreiche Gewerbeflächen. Entwickelt wird das Areal unter anderem von der BAUWERT AG in Zusammenarbeit mit der landeseigenen degewo und der Wista Plan GmbH.
Segelflieger Quartier Johannisthal: 182 Wohnungen in „Arthur“ und „Thekla“ bis 2028 geplant
Die beiden Gebäude bilden den Auftakt der Quartiersentwicklung. „Arthur“ umfasst 146 Mietwohnungen in einem fünfgeschossigen Neubau. „Thekla“ ergänzt das Ensemble um 36 weitere Wohnungen in einem dreigeschossigen Baukörper. Ein Teil der Wohnungen wird barrierefrei ausgeführt. Die Fertigstellung ist für Anfang 2028 vorgesehen, der Hochbau soll im Laufe dieses Jahres beginnen.
Das Segelflieger Quartier entsteht auf dem Gelände des einstigen Motorflugplatzes Johannisthal, der Anfang des 20. Jahrhunderts eröffnet wurde. Die Namen „Arthur“ und „Thekla“ nehmen Bezug auf den Unternehmer und Flugpionier Arthur Müller sowie dessen Ehefrau. Mit den 182 Wohnungen setzt der erste Bauabschnitt ein deutliches Signal für die Wohnraumschaffung im Südosten der Stadt. Vertreter des Unternehmens erklärten, nach einer intensiven Planungs- und Genehmigungsphase beginne nun die sichtbare Umsetzung der Quartiersidee.
Geförderter Wohnungsbau im Segelflieger Quartier: degewo plant 440 Sozialwohnungen in Johannisthal
Ergänzend zum privaten Wohnungsbau rückt im Segelflieger Quartier auch der geförderte Wohnraum in den Fokus. Die landeseigene degewo bereitet auf einem rund 25.500 Quadratmeter großen Baufeld den Bau von etwa 540 Wohnungen vor, von denen mindestens 440 öffentlich gefördert werden sollen. Geplant ist ein breiter Wohnungsmix von Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen, ergänzt um eine Kita und weitere soziale Infrastruktur.
Die Nettokaltmieten sollen im geförderten Segment bei rund sieben Euro pro Quadratmeter beginnen. Nach Angaben der Beteiligten versteht sich das Engagement als Beitrag zur Entlastung des angespannten Berliner Wohnungsmarktes und als Baustein einer sozial gemischten Quartiersentwicklung.
Segelflieger Quartier erweitert Technologiepark Adlershof um 153.000 m² Gewerbeflächen
Neben Wohnungen sind eine Kita, ein Stadtteilzentrum sowie rund 153.000 Quadratmeter Flächen für Forschung, Entwicklung und Gewerbe vorgesehen. Damit erweitert das Quartier zugleich den Technologiepark Adlershof.
Das städtebauliche Leitbild orientiert sich an kurzen Wegen zwischen Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung. Ob die ambitionierten Zeitpläne eingehalten werden können, wird sich in den kommenden Jahren zeigen. Der nun begonnene Aushub der Baugruben markiert jedoch den Übergang von der Planung in die konkrete bauliche Umsetzung.
Der dreigeschossige Neubau „Thekla“ wurde von gmp Architekten entworfen. Er zeigt eine klar gegliederte Fassade mit vorgelagerten Loggien. Große Fensterflächen lassen viel Licht hinein, während helle Materialien eine offene und einladende Wirkung erzeugen. / © Visualisierung: BAUWERT AG
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Quellen: Konii, degewo, Berliner Morgenpost, BAUWERT AG, WISTA Management GmbH, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, WISTA.Plan GmbH, Berlin vis à vis, Bloomimages GmbH
