Segelflieger-Quartier in Johannisthal: Die ersten Wohnhäuser wachsen

Im Segelflieger-Quartier in Johannisthal stehen die ersten Wände. BAUWERT baut mit „Arthur“ und „Thekla“ zunächst 182 neue Mietwohnungen.

Auf der BAUWERT-Baustelle im Segelflieger-Quartier in Johannisthal läuft inzwischen der Hochbau für die ersten 182 Mietwohnungen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT

Monatelang bestimmten vor allem Sand, Erdaushub und schwere Maschinen das Segelflieger-Quartier in Johannisthal. Inzwischen verändert sich das Bild. Auf dem BAUWERT-Areal stehen die ersten Betonwände, mehrere Kräne drehen sich über der Baustelle. Der neue Stadtteil wächst nun erstmals sichtbar in die Höhe.

• Bezirk: Treptow-Köpenick
• Projekt: Segelflieger-Quartier
• Projektentwickler: BAUWERT AG
• Erste Bauprojekte: „Arthur“ und „Thekla“
• Projektstatus: Hochbau läuft
• Wohnungen im ersten Bauabschnitt: 182 Mietwohnungen
• Fertigstellung: Quartal 2028
• Gesamtquartier: rund 1.800 Wohnungen

Zwischen Kränen, Schalungen und Baumaterial stehen auf dem weitläufigen Gelände am Segelfliegerdamm bereits die ersten massiven Wände. Arbeiter sind im künftigen Unter- und Erdgeschoss tätig, Bewehrungsstahl ragt aus den Betonbauteilen. Der Hochbau der ersten beiden Wohnhäuser hat damit sichtbar begonnen. Die aktuellen Arbeiten entsprechen dem von BAUWERT veröffentlichten Zeitplan: Nach dem Start der Erdarbeiten im Februar sollte der Hochbau im zweiten Quartal 2026 folgen.

So soll das Wohnhaus „Arthur“ im Segelflieger-Quartier in Johannisthal aussehen. BAUWERT plant hier 146 Mietwohnungen sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss. / © Visualisierung: BAUWERT AG

Segelflieger-Quartier Johannisthal: BAUWERT ist der degewo voraus

Damit bekommt eines der größten neuen Wohnquartiere im Berliner Südosten erstmals räumliche Konturen. Der Baufortschritt macht zugleich sichtbar, dass die verschiedenen Teile des Segelflieger-Quartiers nicht gleichzeitig entstehen. BAUWERT startete als erster Projektpartner mit dem Wohnungsbau. Der symbolische Spatenstich für „Arthur“ und „Thekla“ fand bereits am 29. September 2025 statt.

Auf dem westlich angrenzenden Baufeld der landeseigenen degewo sieht es dagegen noch anders aus. Dort wurde in dieser Woche erst der Projektauftakt für weitere 546 Wohnungen gefeiert. Von diesen 546 degewo-Wohnungen sollen 440 öffentlich gefördert entstehen. Die Nettokaltmieten sollen dort bei sieben Euro pro Quadratmeter beginnen. Beim Termin erklärte BAUWERT-Vorstand Daniel Herrmann, dass man die parallele Entwicklung nicht als Konkurrenz betrachte. Die unterschiedliche Struktur sei vielmehr von Anfang an Teil des Quartierskonzepts gewesen.

Mehrere Kräne prägen inzwischen das Segelflieger-Quartier in Johannisthal. Bei den ersten Wohnhäusern „Arthur“ und „Thekla“ stehen bereits Teile des Rohbaus. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

„Arthur“ bringt 146 Mietwohnungen nach Johannisthal

Das größere der beiden zuerst entstehenden Gebäude heißt „Arthur“. Stefan Forster Architekten entwarfen den fünfgeschossigen Neubau. Vorgesehen sind 146 Mietwohnungen mit zwei bis fünf Zimmern. Die Wohnflächen reichen nach Angaben von BAUWERT von 46 bis 121 Quadratmetern. Fast alle Wohnungen sollen barrierefrei sein. Außerdem erhält jede Einheit eine Loggia, eine Terrasse oder einen Balkon sowie eine Einbauküche.

Unter dem Gebäude entsteht eine Tiefgarage mit 37 Stellplätzen, weitere 15 Stellplätze plant BAUWERT oberirdisch. Auch die Dächer gehören zum Energiekonzept: Mindestens 30 Prozent der Dachfläche sollen Photovoltaikanlagen tragen, 50 Prozent sollen begrünt werden.

So soll der Quartiersplatz im Segelflieger Quartier in Johannisthal einmal aussehen. / © Visualisierung: BAUWERT AG

„Thekla“ entsteht neben einem historischen Gebäude am Segelfliegerdamm

Direkt daneben wächst mit „Thekla“ ein deutlich kleineres Haus. Der Entwurf stammt von gmp Architekten. Das dreigeschossige Gebäude umfasst 36 Mietwohnungen mit ein bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 32 und 90 Quadratmetern. Jede Wohnung erhält eine Loggia, rund die Hälfte der Einheiten soll barrierefrei sein.

Bei „Thekla“ spielte die Geschichte des Geländes eine besondere Rolle für die Planung. Das Gebäude entsteht zusammen mit der denkmalgeschützten Fliegervilla als Ensemble. Nach Angaben von BAUWERT stimmten Baukollegium und Denkmalschutzbehörde die Architektur ab. Der Neubau nimmt dabei die Kubatur der früheren Halle 7 auf. Das verbindet den neuen Wohnungsbau mit den verbliebenen Spuren des früheren Industriestandorts.

Nach „Arthur“ und „Thekla“ sollen weitere Wohnungen folgen

BAUWERT plant auf seinem Teil des Quartiers deutlich mehr als die jetzt entstehenden 182 Mietwohnungen. Als nächstes großes Wohnprojekt ist unter anderem „Orville“ vorgesehen. Nach Angaben des Quartiersentwicklers soll dieses Projekt 173 Eigentumswohnungen sowie 163 möblierte Mikroapartments umfassen.

Beim Projektauftakt der degewo erläuterte BAUWERT-Vorstand Daniel Herrmann, dass auch die weiteren Baufelder bereits in Planung seien. Zugleich verwies er auf die Bedeutung einer gemischten Bewohnerstruktur. Neben Mietwohnungen entstehen im BAUWERT-Teil daher auch Eigentumswohnungen und kleinere Wohnformen. Die landeseigene degewo ergänzt diese Struktur auf ihrem Grundstück vor allem um einen hohen Anteil öffentlich geförderter Wohnungen.

Die ersten Betonwände stehen: BAUWERT errichtet mit „Arthur“ und „Thekla“ die ersten beiden Wohngebäude des Segelflieger-Quartiers. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

Segelflieger-Quartier soll rund 1.800 Wohnungen bekommen

Beide Baustellen sind Teile eines wesentlich größeren Vorhabens. Das Segelflieger-Quartier umfasst knapp 214.000 Quadratmeter. Insgesamt sind rund 1.800 Wohnungen geplant. Hinzu kommen eine Kita, ein Stadtteilzentrum, öffentliche Grünflächen und rund 153.000 Quadratmeter Flächen für Forschung, Entwicklung und Gewerbe.

Für „Arthur“ und „Thekla“ nennt BAUWERT inzwischen das erste Quartal 2028 als Ziel für die Baufertigstellung. Bis dahin müssen aus den ersten Betonwänden fünf beziehungsweise drei Geschosse werden. Für das gesamte Segelflieger-Quartier ist der Weg noch wesentlich länger.

Ein historisches Flugzeug erinnert im Segelflieger-Quartier an die Luftfahrtgeschichte Johannisthals. Auf dem früheren Flugplatzgelände entsteht heute ein neues Wohn- und Gewerbequartier. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

Quellen: BAUWERT AG, WISTA, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen