Im Segelflieger Quartier in Johannisthal nimmt der geförderte Wohnungsbau Fahrt auf. Die landeseigene degewo plant bis 2030 rund 440 öffentlich geförderte Wohnungen und ergänzt damit eines der größten Neubauvorhaben der Hauptstadt. Nebenan baut die BAUWERT AG bereits die ersten Wohnhäuser, gemeinsam entsteht ein neues Stadtquartier im Südosten Berlins.
Auf einem 25.500 m² großen Baufeld baut die degewo bis 2029/2030 rund 540 Wohnungen und eine Kita. Da mindestens 440 dieser Wohnungen öffentlich gefördert werden, entsteht ein deutlicher Schwerpunkt auf bezahlbarem Wohnraum. / © Foto: WISTA.Plan GmbH
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In Johannisthal entsteht eines der bedeutendsten Neubauvorhaben Berlins. Die landeseigene degewo übernimmt das Baufeld am Segelfliegerdamm und bereitet den Bau von rund 540 Wohnungen vor, von denen mindestens 440 öffentlich gefördert werden. Die Fertigstellung ist für 2029/2030 geplant. Auf dem 25.500 Quadratmeter großen Gelände sollen künftig Wohnungen, eine Kita und soziale Infrastruktur entstehen, eingebettet in ein größeres Quartiersprojekt.
Die degewo betont, dass sie mit dem Segelflieger Quartier Verantwortung für bezahlbaren Wohnraum übernimmt. Die Nettokaltmieten starten bei rund 7,00 Euro pro Quadratmeter. Geplant ist ein vielfältiger Wohnungsmix von ein- bis fünf Zimmern. Senator Christian Gaebler hob hervor, das Projekt leiste einen wichtigen Beitrag zur Entspannung des Berliner Wohnungsmarkts. Auch die degewo-Vorstände betonen, dass wirtschaftlich tragfähiger, nachhaltiger Wohnungsbau im Fokus stehe.
Segelflieger Quartier wächst: 153.000 m² Gewerbe und Wohnen auf historischem Flugfeld
Das Segelflieger Quartier umfasst insgesamt rund 1.800 Wohnungen und 153.000 Quadratmeter Gewerbeflächen. Es entsteht im Rahmen einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme unter Beteiligung des Landes Berlin, der WISTA.Plan GmbH, der degewo und der BAUWERT AG. Direkt angrenzend liegt der Technologiepark Adlershof, einer der wichtigsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte der Hauptstadt.
Gleichzeitig entsteht ein städtisches Umfeld, das Nahversorgung, Gastronomie, soziale Einrichtungen und Freizeitangebote miteinander verbindet. Die Architektur soll moderne Ansätze mit historischen Strukturen kombinieren, das Gelände hat eine Vergangenheit als frühes Flugfeld und späterer Industriestandort.
BAUWERT startet erste Wohnhäuser: „Arthur“ und „Thekla“ im Segelflieger Quartier
Parallel zur degewo realisiert die BAUWERT AG die ersten beiden Wohngebäude des Segelflieger Quartiers. Das Haus „Arthur“ entsteht als fünfgeschossiger Neubau mit 146 Mietwohnungen zwischen 46 und 121 Quadratmetern und bildet eines der ersten Wohngebäude im Segelflieger Quartier.
„Thekla“ ergänzt das Ensemble als dreigeschossiger Bau von gmp und Stefan Forster Architekten mit 36 Wohnungen zwischen 32 und 90 Quadratmetern und setzt ebenfalls auf eine zeitgemäße, nachhaltige Architektur. Laut Planung sollen bis 2030 alle Quartiersbausteine fertiggestellt sein. Insgesamt entstehen damit Wohnraum für rund 3.500 Menschen sowie Arbeitsplätze und soziale Angebote.
Ausblick bis 2030: Segelflieger Quartier wächst zum zentralen Wohn- und Arbeitsstandort im Südosten
Das Areal hat eine lange Geschichte. Bereits ab 1909 fanden hier motorisierte Flugversuche statt. Später war das Gelände industriell genutzt, bevor es in den 2000er-Jahren in eine groß angelegte Entwicklung überführt wurde. Heute bietet die Fläche Potenzial für ein Quartier, das kurze Wege und vielfältige Angebote verbindet.
Mit der degewo und der BAUWERT AG gestalten zwei Akteure das neue Viertel in direkter Nachbarschaft, einer davon mit einem klaren Fokus auf geförderten Wohnraum, der andere mit freifinanzierten Gebäuden.
Der Baustart für die degewo-Wohnungen ist für Sommer 2026 vorgesehen. Anschließend soll das Quartier schrittweise wachsen und bis 2030 vollständig bezogen werden können. Dann wird das Segelflieger Quartier ein wichtiger Baustein der Stadtentwicklung im Südosten Berlins sein, mit neuen Wohnungen, Arbeitsplätzen und einem erweiterten sozialen Angebot.
Der dreigeschossige Neubau „Thekla“ wurde von gmp Architekten entworfen. Er zeigt eine klar gegliederte Fassade mit vorgelagerten Loggien. / © Visualisierung: BAUWERT AG
Der fünfgeschossige Neubau „Arthur“ wurde von Stefan Forster Architekten entworfen. Die gegliederte Fassade mit Balkonen und Loggien macht das Gebäude offen und einladend. / © Visualisierung: BAUWERT AG
Quellen: degewo, BAUWERT AG, WISTA Management GmbH, DEGEWO, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, WISTA.Plan GmbH, Berlin vis à vis, Bloomimages GmbH, competition Berlin
