Im Frankfurter Stadtteil Bockenheim wächst derzeit eines der größten Neubauprojekte der Stadt: das Schönhof-Viertel. Auf einem ehemaligen Siemens-Areal entsteht ein urbanes Quartier mit Wohnungen, Bildungsangeboten und Grünflächen.
Bauzaun, Bagger und Kräne: Die Bauarbeiten rund um das neue Viertel im Frankfurter Stadtteil Bockenheim laufen nach Plan. Im sogenannten „Schönhofviertel“ sollen neben Wohneinheiten auch Kitas, Gewerbeflächen, eine Hybrid-Schule und eine Parkanlage entstehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Nördlich der Messe formt sich ein neues Stadtviertel, das in den kommenden Jahren dringend benötigten Wohnraum schaffen und zugleich als Modell für zeitgemäße Stadtentwicklung dienen soll. Das Quartier kombiniert Wohnen, Bildung und Mobilität und verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz.
Auf rund 15 Hektar entstehen bis zu 2.000 Wohnungen für etwa 6.000 Menschen. Instone Real Estate entwickelt das Projekt gemeinsam mit der Nassauischen Heimstätte | Wohnstadt (NHW). Neben Wohnungen entstehen Einzelhandelsflächen, soziale Einrichtungen und Angebote für alternative Mobilität wie Carsharing und E-Bikes.
Frankfurt Bockenheim: Schönhof-Viertel gehört zu den größten Stadtentwicklungsprojekten Hessens
Mit rund 2.000 Wohnungen zählt das Schönhof-Viertel zu den größten Stadtentwicklungsprojekten Hessens. Auf 12,5 Hektar entstehen frei finanzierte und geförderte Mietwohnungen. Etwa die Hälfte der Einheiten ist öffentlich gefördert.
Die Einstiegsmiete für geförderte Wohnungen liegt bei rund fünf Euro pro Quadratmeter, frei finanzierte Wohnungen kosten etwa 15,29 Euro zuzüglich Nebenkosten. Die Stadt und das Land Hessen unterstützen das Projekt mit Zuschüssen und zinsgünstigen Krediten in Höhe von über 22 Millionen Euro.
Quartierseigene Bildungseinrichtung: Die erste Hybridschule Deutschlands im Schönhof-Viertel
Eine Besonderheit des Quartiers ist die erste Hybridschule Deutschlands, die Schule und Wohnen unter einem Dach vereint. Im Erdgeschoss entstehen Räume für bis zu 500 Kinder, darüber 134 Mietwohnungen, von denen 123 öffentlich gefördert sind. Die Wohnungen bieten 1,5 bis fünf Zimmer mit Flächen zwischen 43,5 und 102,5 Quadratmetern und verfügen über Balkon, Terrasse oder Loggia. Die Nassauische Heimstätte/Wohnstadt legte im April 2025 den Grundstein, die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant.
Die Umsetzung erforderte besondere architektonische Lösungen. Tragwerks- und Abwasserleitungen wurden angepasst, damit der Unterrichtsbetrieb nicht gestört wird. Die Sporthalle sowie zwei Tiefgaragengeschosse wurden platzsparend in die Tiefe gebaut. Ein direkter Zugang zum öffentlichen Park sorgt für ausreichend Freiraum für die Kinder.
Frankfurt Bockenheim: So schreiten die Bauarbeiten im neuen Schönhofviertel voran
Die Bauarbeiten im Schönhof-Viertel schreiten planmäßig voran. Die Rohbauarbeiten laufen in mehreren Abschnitten gleichzeitig, und erste Wohnhäuser sind bereits weit fortgeschritten. Auf den Baustellen sind Baukräne, Materiallager und Tiefgaragen sichtbar, während die Infrastruktur für weitere Bauphasen vorbereitet wird.
Im Bauabschnitt C1 hat Ende April 2025 die Vermietung von insgesamt 150 modernen Wohnungen begonnen, darunter sowohl frei finanzierte als auch geförderte Einheiten. Die Fertigstellung der ersten Baufelder erfolgt termingerecht, sodass bereits neue Bewohnerinnen und Bewohner in das Quartier einziehen können. Gleichzeitig laufen die Arbeiten an weiteren Abschnitten, um die vollständige Realisierung des Viertels bis 2029 sicherzustellen.
Quartiersentwicklung im Schönhof-Viertel: Große Parkanlage im Zentrum
Die rund 28.000 Quadratmeter große Parkanlage zieht sich als grünes Band durch das Viertel. Wiesenflächen, kleine Hügel und naturnahe Wege schaffen Aufenthaltsqualität für alle Altersgruppen. Für Kinder gibt es Spielbereiche, während das „grüne Klassenzimmer“ pädagogische Angebote im Freien ermöglicht. Barrierefreie Wege und locker gruppierte Baumgruppen sorgen für eine offene, natürliche Atmosphäre.
Das Schönhof-Viertel zeigt, wie Wohnen, Bildung und Grünflächen in einem Quartier kombiniert werden können. Mit rund 2.000 Wohnungen, Deutschlands erster Hybridschule und der zentralen Parkanlage verfolgt das Projekt einen ganzheitlichen Ansatz. Die Fertigstellung weiterer Bauabschnitte wird das Viertel nach und nach beleben. Inwiefern das neue Stadtquartier ein Vorbild für zukunftsorientiertes urbanes Leben in Frankfurt sein kann, wird sich zeigen.
Bauboom in Bockenheim: Das Schönhof-Viertel zählt zu den größten Baumaßnahmen Hessens. Hier sollen bis zur Fertigstellung 2027 zahlreiche neue, teilweise geförderte Wohnflächen entstehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Die Bauarbeiten rund um das aktuell entstehende Schönhof-Viertel im Frankfurter Stadtteil Bockenheim scheinen an manchen Ecken beinahe vollständig abgeschlossen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Grüne Aufenthaltsflächen: Das neue Stadtviertel soll nicht nur über eine Parkanlage im Zentrum verfügen, sondern auch über begrünte Innenhöfe. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Die Innenhöfe der einzelnen Wohngebäude sollen Bewohnerinnen und Bewohner zum verweilen einladen: Mit steinernen Sitzhockern und Terrassenflächen möchte man hier zusätzliche Aufenthaltsqualität erzeugen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Neben verbindenden Wegen durch und um die Gebäude des Quartiers sollen die Zwischenräume auch mit kleineren Bäumen, Sträuchern und Beeten ausgestattet werden. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Quellen: Instone Real Estate, Frankfurter Allgemeine Zeitung, Schönhof-Viertel
