Für das Umbauprojekt an der Schloßstraße 122–125 steht ein weiterer Baustein fest: Brera Serviced Apartments übernimmt den Betrieb von 56 Serviced Apartments im künftigen Mixed-Use-Gebäude. Die Fertigstellung des umfassend umgestalteten Bestandsgebäudes ist weiterhin für Ende 2027 vorgesehen.
Die Visualisierung zeigt das künftige Gebäude, das bis Ende 2027 schrittweise zu einem Mixed-Use-Standort umgebaut werden soll. / © loomn / Midstad
© Visualisierungen: loomn / Midstad
Die Umgestaltung des Gebäudes an der Schloßstraße 122–125 in Berlin-Steglitz schreitet weiter voran. Für die geplanten Serviced Apartments innerhalb des Revitalisierungsprojekts von Midstad wurde nun der künftige Betreiber gefunden: Brera Serviced Apartments wird in dem Gebäude 56 vollständig ausgestattete Apartments übernehmen. Die Fertigstellung des Projekts ist nach aktuellem Stand für Ende 2027 vorgesehen.
Mit der Betreiberentscheidung wird ein weiterer Bestandteil des Nutzungskonzepts konkret. Die Apartments sollen zwischen 20 und 45 Quadratmeter groß sein und jeweils über eine eigene Küchenzeile verfügen. Das Angebot richtet sich vor allem an Menschen, die für einen längeren Zeitraum in Berlin wohnen, etwa Geschäftsreisende, Projektmitarbeitende oder Gäste mit zeitlich befristetem Aufenthalt.
- Adresse: Schloßstraße 122–125 / Feuerbachstraße 11, Berlin-Steglitz
- Projekt: Umbau einer Bestandsimmobilie im laufenden Betrieb
- Zeitraum: Baubeginn 2025, Fertigstellung 2027
- Fläche: Rund 13.200 qm Mietfläche auf sechs Geschossen (UG bis 4. OG)
- Nutzung: Mix aus Retail, Büro, Longstay-Apartments, Fitness, Gastronomie und Dachterrassen
Revitalisierung eines Kaufhausstandorts an der Schloßstraße
Das Gebäude wird seit Juni 2025 umfassend umgebaut. Statt einer überwiegend auf Einzelhandel ausgerichteten Immobilie entsteht ein Nutzungsmix aus Büroflächen, Einzelhandel, Serviced Apartments, Gastronomie und Fitness. Midstad verfolgt damit das Ziel, das Bestandsgebäude langfristig an veränderte Anforderungen in innerstädtischen Lagen anzupassen.
Der Einzelhandel bleibt dabei ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts. Die Filiale von Peek & Cloppenburg bleibt als langfristiger Mieter in den unteren Geschossen erhalten. Bereits zuvor war zudem bekannt geworden, dass die Fitnesskette FITSEVENELEVEN auf rund 1.300 Quadratmetern ein Studio mit Wellnessbereich eröffnen wird. Die Eröffnung ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen.
Begrünte Dachterrassen und Blick auf den Bierpinsel
Neben den unterschiedlichen Nutzungen sollen auch die Dachflächen künftig stärker in das Gebäude eingebunden werden. Vorgesehen sind begrünte Dachterrassen, die Aufenthaltsbereiche mit Blick über Steglitz und auf den Bierpinsel schaffen sollen. Ergänzt wird das Konzept durch Gastronomie im Erdgeschoss, die das Gebäude stärker zum öffentlichen Raum öffnen soll.
Auch Nachhaltigkeitsaspekte spielen bei der Revitalisierung eine Rolle. Für das Projekt wird eine BREEAM-Zertifizierung mit der Bewertung „Sehr gut“ angestrebt. Statt eines Neubaus setzt Midstad damit auf die umfassende Modernisierung eines Bestandsgebäudes aus den 1950er Jahren.
Die Dachterrassen des Gebäudes sollen künftig einen Blick auf den Bierpinsel und das Umfeld der Schloßstraße eröffnen. / © Foto: depositphotos.com
Datenbasierte Planung für die Schloßstraße
Das Nutzungskonzept entstand auf Grundlage einer Standortanalyse, die Midstad gemeinsam mit der EBS Universität für Wirtschaft und Recht erarbeiten ließ. Dabei wurden anonymisierte Mobilitäts- und Frequenzdaten ausgewertet, um Besucherströme, Zielgruppen und Aufenthaltsmuster rund um die Schloßstraße besser zu verstehen.
Mit der Festlegung des Apartmentbetreibers ist nun ein weiterer Baustein des Projekts umgesetzt. Bis Ende 2027 soll sich das bisher vor allem vom Einzelhandel geprägte Gebäude zu einem gemischt genutzten Standort entwickeln, der Wohnen auf Zeit, Arbeiten, Einkaufen, Fitness und Gastronomie unter einem Dach vereint. Damit setzt sich die schrittweise Erneuerung der Schloßstraße fort, an der derzeit mehrere größere Modernisierungs- und Neubauvorhaben parallel vorangetrieben werden.
Schloßstraße 122–125
Quellen: Konii, Midstad B.V., loomn, Peek & Cloppenburg, EBS Universität für Wirtschaft und Recht
