Sanierungsgebiet Badstraße/Pankstraße: Was die Haushaltsbefragung für Anwohnende bedeutet

Im Sanierungsgebiet Badstraße/Pankstraße im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen beginnt eine neue Phase der Beteiligung. Das Bezirksamt Mitte ruft die Anwohnenden zu einer Haushaltsbefragung auf, um soziale Ziele festzulegen und Verdrängung zu vermeiden. Der Fragebogen soll klären, wie sich Wohnen, Arbeiten und öffentliche Räume im Gebiet künftig entwickeln sollen.

Aktuell wird der Matratzenladen an der Ecke Pankstraße/Badstraße geräumt. Da der eingeschossige Bau im Sanierungsgebiet Badstraße/Pankstraße liegt, ist offen, wie es mit dem Eckgebäude weitergeht, ob ein Abriss folgt oder welche Nutzung künftig vorgesehen ist. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

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Das Gebiet rund um Badstraße und Pankstraße im Ortsteil Gesundbrunnen ist seit Ende 2021 offiziell als Sanierungsgebiet festgelegt. Grundlage dafür sind umfangreiche Untersuchungen, die städtebauliche Missstände wie baulichen Verfall, Nutzungskonflikte zwischen Wohnen und Gewerbe sowie Defizite bei Grün- und Freiflächen festgestellt haben. Mit dem besonderen Städtebaurecht erhält der Bezirk zusätzliche Instrumente, um Entwicklungen gezielt zu steuern.

Anders als ein reines Milieuschutzgebiet, das vor allem bauliche Veränderungen reguliert, verfolgt ein Sanierungsgebiet weitergehende Ziele. Es geht um eine umfassende Aufwertung von Gebäuden, öffentlichen Räumen und Infrastrukturen, verbunden mit dem Anspruch, soziale Verdrängung zu verhindern und bezahlbaren Wohnraum zu sichern.

Böttgerblock und Gerichtsblock: Unterschiedliche Schwerpunkte im Sanierungsgebiet Badstraße/Pankstraße

Das Sanierungsgebiet Badstraße/Pankstraße besteht aus zwei Teilräumen: dem Böttgerblock und dem Gerichtsblock. Im Böttgerblock stehen laut dem Bezirksamt insbesondere Konflikte zwischen Wohnen und Gewerbe sowie stark untergenutzte Flächen im Fokus. Hier sollen neue Wohnangebote, Grünverbindungen und soziale Einrichtungen entstehen.

Im Gerichtsblock liegen die Schwerpunkte auf der Weiterentwicklung der Gewerbehöfe „Werkstätten des Nordens“, der Verbesserung der Erschließung und der Qualifizierung öffentlicher Räume entlang der Panke. Auch sozialer Wohnungsneubau auf landeseigenen Grundstücken ist vorgesehen.

Haushaltsbefragung im Sanierungsgebiet: Grundlage für soziale Ziele und Verdrängungsschutz

Um konkrete soziale Ziele festlegen zu können, braucht der Bezirk belastbare Daten zur Lebensrealität im Gebiet. Deshalb startet im Januar 2026 eine Haushaltsbefragung unter allen Anwohnenden des Sanierungsgebiets. Erfasst werden unter anderem Wohnverhältnisse, Haushaltsstrukturen und Bedarfe.

Mit der Durchführung wurde die LPG mbH beauftragt. Der Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung Ephraim Gothe betonte, dass die Ergebnisse entscheidend seien, um soziale Leitlinien zu formulieren und die Entwicklung des Quartiers sozialverträglich zu gestalten.

Gesundbrunnen: Fragebogen bildet Grundlage für künftige Entwicklung im Sanierungsgebiet

Alle Haushalte im Gebiet erhalten per Post einen Fragebogen sowie Informationen zum Sanierungs- und Fördergebiet. Die Teilnahme ist sowohl schriftlich als auch online möglich. Der Online-Fragebogen steht zusätzlich auf Englisch, Türkisch und Arabisch zur Verfügung. Die Rückmeldung ist innerhalb von rund vier Wochen vorgesehen.

Die Befragung ist ein zentrales Element der Beteiligung. Sie fließt in eine Sozialstudie ein, die wiederum Grundlage für das Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK) wird. Dieses Konzept steuert künftig alle öffentlichen und privaten Bauvorhaben im Gebiet.

Langfristige Entwicklung am Gesundbrunnen: 15 Jahre Sanierung und frühe Beteiligung der Anwohnenden

Über einen Zeitraum von rund 15 Jahren soll das Gebiet Badstraße/Pankstraße schrittweise weiterentwickelt werden. Geplant sind mehr Grünflächen, klimaangepasste Freiräume, neue Wegeverbindungen und eine bessere Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Gewerbe. Fördermittel stammen aus dem Programm „Lebendige Zentren und Quartiere“ von Bund und Land.

Aktuell fällt auf, dass der Matratzenladen im Eckflachbau an der Pankstraße Ecke Badstraße inzwischen vollständig leergeräumt ist, Regale und Ausstattung wurden offenbar abgebaut. Da das Grundstück im Sanierungsgebiet Badstraße/Pankstraße liegt, stellt sich nun die Frage, wie es mit dem niedrig bebauten Eckstandort weitergeht, ob ein Abriss erfolgt und durch einen Neubau ersetzt wird oder eine andere Nutzung vorgesehen ist. Offizielle Informationen des Bezirks oder konkrete Planungen liegen bislang jedoch nicht vor.

Für die Anwohnenden bedeutet das zunächst vor allem eines: Mitreden. Die aktuelle Haushaltsbefragung ist der Auftakt, um soziale Ziele verbindlich zu verankern und damit die Weichen für die zukünftige Entwicklung des Quartiers am Gesundbrunnen zu stellen.

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Quellen: Bezirksamt Mitte, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen