An einer lange brachliegenden Kreuzung in Hamburg-Farmsen nimmt ein größeres Wohnprojekt Gestalt an. Zwei Neubauten sollen geförderten Wohnraum mit einer Kita und Gewerbe verbinden. Hinter dem Projekt steckt aber eine längere Planungsgeschichte.
SAGA-Neubauten in Hamburg-Farmsen
© Titelbild: DITTING
An der Ecke Berner Heerweg und Neusurenland verändert sich das Bild. Wo nach dem Abriss einer alten Ladenzeile über Jahre kaum etwas geschah, stehen inzwischen zwei große Rohbauten. Mitte September 2026 haben die SAGA-Unternehmensgruppe und Richard Ditting dort Richtfest gefeiert. Bis zur vollständigen Übergabe der beiden Gebäude dauert es allerdings noch einige Monate.
- Bezirk: Wandsbek
- Adresse: Berner Heerweg 261–263 / Neusurenland 139, 22159 Hamburg
- Wohnungen: 75 öffentlich geförderte Mietwohnungen
- Weitere Nutzungen: Kindertagesstätte und Gewerbeflächen
- Geplante Übergabe: April/Mai 2027
Insgesamt entstehen an dem Standort rund 9.000 Quadratmeter oberirdische Bruttogeschossfläche. DITTING spricht von zwei Gebäuden im Effizienzhaus-40-Standard, deren Dächer begrünt werden sollen. Für Autos sind 53 Plätze in zwei Tiefgaragen und zehn weitere Stellplätze im Außenbereich vorgesehen.
75 geförderte Wohnungen in Farmsen verteilen sich auf zwei Neubauten
Die 75 Wohnungen verteilen sich auf zwei Projekte. Am Berner Heerweg 261–263 entstehen nach Angaben des früheren Projektentwicklers HSP7 39 Wohnungen. Das Gebäude besteht aus einem viergeschossigen Teil entlang des Neusurenlands und einem neungeschossigen Hochpunkt am Berner Heerweg. Die Planung stammt von HeitmannMontúfar Architekten. Vorgesehen sind Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Größen von rund 57 bis 111 Quadratmetern. Acht Wohnungen sollen barrierefrei entstehen, die übrigen 31 barrierereduziert.
Hinzu kommt eine große Kindertagesstätte im Erdgeschoss. HSP7 nennt mindestens 140 Plätze sowie eine eigene Außenfläche von mehr als 800 Quadratmetern. Auf dem Dach sind eine Photovoltaikanlage und eine extensive Begrünung vorgesehen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Kita soll nach Angaben des künftigen Betreibers Stadtküken im Frühjahr oder Sommer 2027 eröffnen.
Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Projekt Berner Au am Neusurenland 139. Dort sind nach aktuellem Planungsstand 36 Wohnungen vorgesehen. Noch im Mai 2025 hatte das Bezirksamt Wandsbek erklärt, dass die ursprüngliche Genehmigung aus dem Jahr 2023 lediglich 33 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten umfasste. Zu diesem Zeitpunkt lag bereits ein Änderungsantrag vor.
Vom jahrelangen Stillstand zum SAGA-Wohnungsbau in Farmsen
Die Vorgeschichte des Standorts reicht deutlich weiter zurück. Vor den Corona-Einschränkungen wurde am Neusurenland 139 eine ältere Ladenzeile abgerissen, in der sich unter anderem das Lokal Hobs Diner befand. Danach blieb das Grundstück über längere Zeit unbebaut. Im Januar 2025 zeigte der neue Bauherr nach Angaben des Bezirksamts den Baubeginn an. Die Behörde erklärte damals, ihr seien die Gründe für den Bauherrenwechsel nicht bekannt.
Das Vorhaben ergänzt mehrere aktuelle SAGA-Projekte im Bezirk. Am Friedrich-Ebert-Damm entstehen 236 geförderte Wohnungen. Auch an der Stephanstraße hat die SAGA 141 öffentlich geförderte Wohnungen realisiert. Direkt in Farmsen entstanden zuletzt außerdem zwölf neue Reihenhäuser an der Wagnerkoppel.
Für das Projekt am Berner Heerweg laufen nach dem Richtfest nun Ausbau und Fertigstellung. DITTING nennt April beziehungsweise Mai 2027 als Zeitraum für die Übergabe der beiden Wohngebäude an die SAGA. Damit soll eine Fläche, deren Entwicklung über mehrere Jahre stockte, endgültig eine neue Nutzung erhalten.
Quellen: DEAL-Magazin, Richard Ditting GmbH & Co. KG, HSP7 Real Estate, Bezirksamt Wandsbek, SAGA Unternehmensgruppe
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