In der Ansbacher Straße 4 in der Berliner City West hat der Projektentwickler JAAS das Richtfest für seinen Büro- und Gewerbeneubau „AVIÈR“ gefeiert. Das Projekt entsteht unweit des KaDeWe am Wittenbergplatz und soll im zweiten Quartal 2027 fertig werden.
Die Ansbacher Straße 4 liegt in der Berliner City West in unmittelbarer Nähe zum Wittenbergplatz und dem KaDeWe, in einem stark frequentierten innerstädtischen Umfeld zwischen Einzelhandel, Bürostandorten und sozialer Infrastruktur. / © Foto: Wikimedia Commons, Willy Pragher, CC BY 3.0
© Visualisierung / Titelbild: JAAS Gruppe, Müller Reimann Architekten
Die City West bleibt ein zentraler Entwicklungsraum für Büro- und Gewerbeimmobilien in Berlin. Zwischen Wittenbergplatz und Zoologischem Garten hat der Projektentwickler und Investor JAAS nun das Richtfest für sein Neubauvorhaben „AVIÈR“ in der Ansbacher Straße 4 gefeiert.
Auf dem rund 1.175 Quadratmeter großen Grundstück entsteht ein achtgeschossiges Gebäude mit etwa 4.800 Quadratmetern Nutzfläche.
Nach Hotel-Abriss: Neubau in der Ansbacher Straße soll 2027 fertig werden
Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe zum KaDeWe und dem Wittenbergplatz, einem der hochfrequentierten Verkehrsknotenpunkte der Hauptstadt. Mit dem Richtfest erreicht das Projekt einen wichtigen Bauabschnitt. Zuvor war ein Hotel aus den 1970er-Jahren an der Ansbacher Straße abgerissen worden, um Platz für den Neubau zu schaffen.
Der Rückbau des Bestandsgebäudes wurde im Vorfeld auch kritisch diskutiert, da grundsätzlich die Frage im Raum stand, ob eine Sanierung des Gebäudes möglich gewesen wäre. Vor allem bei Bauten aus dieser Zeit wird der Umgang mit dem Bestand regelmäßig kontrovers bewertet. Inzwischen ist das Bauvorhaben jedoch deutlich vorangeschritten und hat sich zu einer aktiven innerstädtischen Baustelle entwickelt.
„AVIÈR“ in der City West: Architektur und Nutzungskonzept
Entworfen wurde das Gebäude von Müller Reimann Architekten. Der Entwurf setzt auf eine städtebauliche Einbindung in die heterogene Umgebung der City West und auf flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vorgesehen sind sowohl Single-Tenant- als auch Multi-Tenant-Konzepte, die eine etagenweise oder kleinteilige Vermietung ermöglichen.
Besonders das Erdgeschoss ist für publikumsorientierte Nutzungen wie Gastronomie, Gesundheit oder Einzelhandel vorgesehen.
Ursprünglich war eine Fertigstellung des Projekts für Mitte 2026 angekündigt, inzwischen wird das zweite Quartal 2027 angestrebt.
Der Neubau an der Ansbacher Straße 4 grenzt direkt an das Seniorenwohnhaus „Ruhesitz am Zoo“ an der Kurfürstenstraße. / © Foto: Wikimedia Commons, Gunnar Klack, CC BY-SA 4.0
Büro- und Gewerbeneubau AVIÈR
Quellen: Deal Magazin, JAAS Gruppe, Ummen Communications, Architektur Urbanistik Berlin, Deutsches Architektur Forum, Müller Reimann Architekten, NUMA Group
