In Hamburg-Rothenburgsort entsteht mit dem Quartier „Urban.Isle“ ein neues Stück Stadt zwischen Elbe und Innenstadt. Der Rohbau für 210 Wohneinheiten ist nun fertiggestellt und ergänzt den zuvor entstandenen „Urban.Isle Campus“.
© Titelbild: Anna Dittrich / Instone Real Estate
Im Hamburger Stadtteil Rothenburgsort schreitet die Entwicklung des neuen Quartiers „Urban.Isle“ voran. Am 18. September feierte Projektentwickler Instone Real Estate das Richtfest für den Rohbau von 210 Eigentumswohnungen im südlichen Quartiersteil.
Das Unternehmen hebt besonders die Lage des Wohnquartiers hervor: Zwischen Elbe und Innenstadt gelegen, sind sowohl Natur- als auch Stadtnähe geboten. Die neuen Wohngebäude werden durch die Köhnestraße, die Billhorner Kanalstraße und die Marckmannstraße eingerahmt. Sie ergänzen den bereits fertiggestellten „Urban.Isle Campus“ im nördlichen Quartiersteil, in dem 469 Mikroapartments entstanden sind.
Wohnungsbauprojekt „Urban.Isle“: Hier entstehen bis 2026 rund 210 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Auf einem rund 12.800 Quadratmeter großen Areal entstehen die 210 Eigentumswohnungen. Instone wirbt mit einem breiten Wohnungsmix: Von kompakten Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Fünf-Zimmer-Wohnungen sollen sowohl Singles und Paare als auch Familien angesprochen werden. Die Wohnflächen reichen von 38 bis 140 Quadratmetern.
Das Bauvorhaben soll bis zum zweiten Quartal 2026 abgeschlossen sein. Mit dem nun fertiggestellten Rohbau wirkt der Zeitplan bisher realistisch. Auch die Nachfrage ist offenbar hoch: Mehr als zwei Drittel der Wohnungen wurden bereits verkauft. Die Einstiegspreise beginnen bei rund 295.000 Euro.
Leitbild „städtische Insel“: Instone realisiert Wohngebäude mit Dachbegrünung und Spielflächen
Das Quartier ist nach dem Leitbild einer „urbanen Insel“ geplant. Autofreie, begrünte Innenhöfe sollen eine hohe Aufenthaltsqualität schaffen, während Dachbegrünungen zusätzliche ökologische Vorteile bieten. Auch die jüngeren Bewohnerinnen und Bewohner sollen von Angeboten profitieren, etwa durch Spielflächen in den begrünten Hofbereichen.
Zur Ausstattung des neuen Quartiers gehört auch eine Tiefgarage mit 106 Stellplätzen. Sinnvolle Energieversorgung spielt laut Instone Real Estate eine zentrale Rolle. Die Gebäude erfüllen den BEG-Effizienzhaus-Standard 55 EE. Ein großer Teil der Wärmeversorgung soll aus gewerblicher Abwärme gedeckt werden, wodurch die Energiekosten für die Bewohnerinnen und Bewohner vergleichsweise niedrig bleiben sollen.
Bauboom im Stadtteil Rotheburgsort: „Urban.Isle Campus“ und „Urban.Isle“ bilden neues Viertel
Mit dem „Urban.Isle Campus“ ist im nördlichen Teil des Quartiers bereits ein weiteres Wohnprojekt realisiert worden. Auf einer zuvor gewerblich genutzten Fläche entstanden 447 voll möblierte Mikroapartments, die sich insbesondere an Studierende und Young Professionals richten. Ergänzt wird das Angebot durch 22 Pflege-Betreuungswohneinheiten sowie rund 1.400 Quadratmeter Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Eigentümerin ist PATRIZIA, die das Ensemble im Rahmen eines Forward-Deals bereits Ende 2021 erworben hatte. Die fünf Gebäuderiegel des „Urban.Isle Campus“ bieten insgesamt rund 10.230 Quadratmeter Wohnfläche. Neben einer Dachterrasse mit Außenküche stehen großzügige Gemeinschaftsräume, zahlreiche Fahrradstellplätze und E-Lastenräder zur Verfügung.
Gute Anbindung und Elbufernähe: Hamburger Stadtteil Rotheburgsort gewinnt an Beliebtheit
Rothenburgsort zählt zu den dynamischsten Stadtteilen Hamburgs. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus Tradition und Aufbruch. Mit dem Elbpark Entenwerder und dem angrenzenden Elbufer liegen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig ist das Projekt „Urban.Isle“ gut angebunden: Der Hamburger Hauptbahnhof lässt sich mit der S-Bahn oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Auch HafenCity und Innenstadt sind schnell erreichbar, was den Standort für unterschiedlichste Zielgruppen attraktiv macht.
Instone-Projekt „Urban.Isle“: Beispiel für moderne Hamburger Stadtentwicklung?
Mit „Urban.Isle“ möchte Instone Real Estate ein Signal für die wachsende Bedeutung von Rothenburgsort setzen. Das Quartier soll Wohnen in zentraler Lage mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden. Begrünte Freiräume und eine gute städtische Infrastruktur sollen das Projekt zu einem Beispiel für moderne Stadtentwicklung machen.
Das Quartier richtet sich an Singles, Paare und Familien gleichermaßen und möchte unterschiedlichste Lebensentwürfe ermöglichen. Damit knüpft „Urban.Isle“ an die Dynamik des Stadtteils an und trägt laut Projektverantwortlichen dazu bei, Rothenburgsort als attraktiven Wohnstandort weiter zu etablieren.
Quellen: Instone Real Estate, urbanisle.de, Klinke Immobilien
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