Mitten im Frankfurter Bankenviertel ruht seit Monaten die Baustelle an der Mainzer Landstraße 23. Nun soll die leerstehende Fläche durch eine temporäre Nutzung als Beach Club wiederbelebt werden.
Eine belebende Zwischennutzung für die brachliegende Baustellenfläche des Hochhausprojekts „CAYNON“: an der Mainzer Landstraße 23 findet man nun einen temporären Beach Club und Padel-Plätze. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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An der Mainzer Landstraße 23, im Herzen des Frankfurter Bankenviertels, plant der Projektentwickler CV Real Estate den Bau des Bürogebäudes „Canyon“. Der 14-geschossige Neubau soll vor allem durch eine umfangreiche Fassaden- und Dachbegrünung auffallen. Entworfen wurde das Projekt vom deutschen Architekturbüro KSP ENGEL.
Doch seit Juli 2024 ist auf der Baustelle kein sichtbarer Fortschritt zu erkennen, stattdessen wird das Gelände aktuell vorübergehend genutzt. Bis zum geplanten Baustart Ende 2026 betreibt der Gibson Club Frankfurt dort im Sommer einen Beach Club und im Winter einen Wintermarkt.
Zwischennutzung im Bankenviertel: Warum das Hochhausprojekt „CANYON“ zum Stillstand kam
Im April 2022 stellte die CV Real Estate AG den offiziellen Bauantrag für das Büroprojekt „Canyon“. Bereits im August desselben Jahres wurde der Baustart angekündigt, die Fertigstellung war ursprünglich für 2025 oder 2026 vorgesehen. Die Abbrucharbeiten des Bestandsgebäudes begannen im August 2023 und wurden am 5. Juli 2024 abgeschlossen.
Danach kam es jedoch zu einem Stillstand auf der Baustelle. Steigende Baukosten, deutlich höhere Zinsen und das Fehlen eines Ankermieters führten zu finanziellen Schwierigkeiten. Im Sommer 2024 wurde das Projekt restrukturiert, die Mehrheit übernahm der Investmentmanager Tite Street Capital. Wann die Bauarbeiten fortgesetzt werden, ist unklar, aktuell wird eine Fertigstellung im Jahr 2028 angestrebt.
Beach Club statt Wolkenkratzer: temporäre Zwischennutzung soll Fläche wiederbeleben
Seit Anfang Mai 2025 betreibt der Gibson Club Frankfurt das Gelände an der Mainzer Landstraße 23 als Pop-Up Beach Club. Die Fläche wird bis zum geplanten Baustart Ende 2026 saisonal bespielt, im Sommer mit einem Beach Club und im Winter mit einem Wintermarkt.
Zum Angebot gehören gastronomische Stände von fünf Frankfurter Betrieben sowie zwei Padel-Plätze, die unabhängig vom Clubbetrieb über die Weserstraße zugänglich sind. Die Sportflächen stehen täglich von 9:00 bis 21:00 Uhr zur Verfügung, der Beach Club öffnet je nach Wetterlage.
CANYON-Fläche im Bahnhofsviertel Frankfurt: Beach-Club-Betreiber möchte Lärmpegel gering halten
Der Betrieb des Beach Clubs bringt eine erhöhte Geräuschkulisse mit sich, insbesondere durch Musikbeschallung und Veranstaltungen. Um die Belastung für Anwohnerinnen und Anwohner möglichst gering zu halten, arbeitet der Betreiber in enger Abstimmung mit dem Ordnungsamt Frankfurt am Main und einem unabhängigen schalltechnischen Fachbüro.
Zu den Maßnahmen gehören umfangreiche Schallpegelmessungen, ein automatisiertes System zur Lautstärkeregulierung sowie eine automatische Reduzierung des Pegels ab 22:00 Uhr. Die Steuertechnik ist vom Ordnungsamt versiegelt, um die Einhaltung der Immissionsrichtwerte sicherzustellen. Das Musikprogramm wird ohne tägliche Live-Formate gestaltet und die Lautstärke fortlaufend überwacht.
Beach Club auf brachliegendem CANYON-Gelände: belebende Zwischennutzung oder Störfaktor?
Die Zwischennutzung des Geländes bringt kurzfristig Leben an einen ansonsten brachliegenden Standort. Statt leerstehender Fläche entsteht ein temporärer Treffpunkt mit gastronomischem und sportlichem Angebot. Wann und ob das Bauprojekt „Canyon“ in absehbarer Zeit wieder aufgenommen wird, bleibt jedoch ungewiss.
Gleichzeitig gibt es Kritik an der zusätzlichen Lärmbelastung für die Nachbarschaft. Trotz umgesetzter Schutzmaßnahmen dürfte die Diskussion um die Verträglichkeit des Betriebs im dicht bebauten Bankenviertel weitergeführt werden. Die kommenden Jahre werden zeigen, ob das Gelände bis zum Baubeginn überwiegend als Bereicherung oder als Störfaktor wahrgenommen wird.
So sah die leerstehende Fläche an der Mainzer Landstraße noch vor einigen Monaten aus. Wie und ob es nach der temporären Zwischennutzung mit den Bauarbeiten zum Büroturm „CANYON“ weitergeht ist noch unklar. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTAD
Quellen: KSP Engel, Baustelle Canyon, Canyon, Skyline Atlas
