Reinickendorf: Gewerbeflächen am Schäfersee werden zu Wohnraum umgebaut

In Reinickendorf soll ein ehemaliges Geschäftshaus-Ensemble eine neue Funktion erhalten: Die Flächen am Schäfersee sollen zu Wohnungen umgebaut werden. Der Entwickler Shift Development setzt dabei auf Umbau statt Abriss und leistet damit einen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung Berlins.

© Foto Titelbild: Wikimedia Commons, A. Savin, FAL

Der Berliner Projektentwickler Shift Development hat ein Geschäftshaus-Ensemble in der Nähe des Schäfersees in Reinickendorf übernommen und plant, die Bestandsimmobilie in Wohnraum umzuwandeln. Das berichtet unter anderem das Deal-Magazin.

Das Ensemble umfasst mehrere Gebäudeteile mit einer Gesamtfläche von rund 5.000 Quadratmetern und wurde bislang überwiegend gewerblich genutzt. Künftig soll hier neuer, moderner Wohnraum entstehen. Ein Schritt, der auf den wachsenden Bedarf an innerstädtischem Wohnen reagiert und zugleich die nachhaltige Nutzung bestehender Flächen fördert.

Reinickendorf: Transformation eines Geschäftshausensembles zu modernen Wohnungen

Wie Handelsimmobilien Heute berichtet, soll das Projekt im Rahmen einer Genehmigung zur Umwandlung von Gewerbe in Wohnnutzung realisiert werden. Damit setzt Shift Development erneut auf ein Konzept, das in Berlin zunehmend an Bedeutung gewinnt: die Transformation bestehender Gebäude anstelle von Abriss und Neubau.

Das junge Berliner Unternehmen plant, das Gebäudeensemble umzubauen und energetisch zu sanieren. Außerdem soll die Gebäudetechnik modernisiert werden. Dafür hat Shift Development vor, einen zweistelligen Millionenbetrag zu investieren. Die Liegenschaft wurde durch ein Family Office verkauft. Vermittelt wurde die Transaktion von BNP Paribas Real Estate.

Geschäftshaus bis Kirche: Shift Development transformiert alte Bestandsimmobilien

Gegründet im Jahr 2022, hat sich Shift Development auf Bestandstransformation spezialisiert. Auf der eigenen Website beschreibt der Entwickler seine Mission klar: „Die Transformationen des Immobilienbestands ist die zentrale Aufgabe dieser Zeit. […] Auf Bauen im Bestand liegt unser alleiniger Fokus. So schaffen wir es, auf Basis ökonomischer Fundamente, Integration von Fördermitteln und kostenbewussten Nachnutzungskonzepten, Gebäude nachhaltig am Markt neu zu platzieren.“

Die Firma versteht sich als Akteur, der veraltete Büro- und Gewerbeflächen sowie Kirchen in lebenswerten Wohnraum oder Mixed Use-Quartiere umwandelt. Das Projekt am Schäfersee ist nicht das einzige aktuelle Transformationsvorhaben von Shift Development: Zurzeit baut der Entwickler noch ein weiteres Geschäftshaus am Leopoldplatz in Berlin-Wedding zu Wohnraum um.

„Gewerbe zu Wohnen“: Förderprogramm soll Umnutzung von Gewerbeflächen unterstützen

Das Vorhaben am Schäfersee zeigt, wie durch kreative Transformationskonzepte neuer Wohnraum entstehen kann. Angesichts steigender Baukosten, knapper Grundstücke und der Notwendigkeit, Ressourcen zu schonen, gewinnt der Umbau bestehender Immobilien deutlich an Attraktivität.

Ab Sommer 2026 soll ein Förderprogramm des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen namens „Gewerbe zu Wohnen“ diesen Trend unterstützen. Es soll finanzielle Anreize schaffen, nicht benötigte Gewerbeimmobilien zu Wohnraum umzubauen. Im derzeitigen Entwurf für das kommende Jahr seien dafür 360 Millionen Euro vorgesehen.

Quellen: Deal-Magazin, Handelsimmobilien Heute, Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, Haufe Group SE