Quartier Wandsbek Markt: Wohnen, Arbeiten und Gastronomie im ehemaligen Karstadt

An der Wandsbeker Marktstraße entwickelt Union Investment Real Estate das Quartier Wandsbek Markt. Das Unternehmen hatte die Immobilie bereits 2014 erworben, doch erst nach dem Auszug von Galeria Karstadt im Juni 2023 begann die konkrete Neuordnung des Standorts. Der Baubeginn erfolgte im Juni 2024, während die Planung ppp architekten + stadtplaner gmbh verantworten.

Das Projekt entsteht in enger Abstimmung mit dem Bezirk Wandsbek, weil der Standort im Zentrum des bevölkerungsreichsten Hamburger Bezirks liegt. Insgesamt umfasst das Vorhaben rund 47.800 Quadratmeter Bruttogrundfläche. Damit zählt die Umgestaltung zu den größeren privat finanzierten Transformationsprojekten in der Stadt.

Städtebauliches Konzept am Wandsbek Markt: Mischnutzung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Wohnen

Vogelperspektive auf das gesamte Quartier Wandsbek Markt mit rund 47.800 Quadratmetern Bruttogrundfläche. Das Ensemble verbindet den sanierten Altbau mit neu strukturierten Bauteilen, begrünten Dächern, Innenhöfen sowie rund 125 geplanten Mietwohnungen. / © Union Investment Real Estate, Visualisierung: Sichtvision Architekturgrafik

Das Quartier setzt auf eine klare Nutzungsmischung, da der Standort bislang fast ausschließlich dem Einzelhandel diente. Künftig ergänzen Gastronomie, Büros, kommunale Dienstleistungen und Arztpraxen das Angebot. Zudem integriert das Konzept eine Gastronomie- und Eventhalle in den unteren Geschossen des ehemaligen Anbaus, sodass sich unterschiedliche Funktionen räumlich überlagern.

Entlang der Wandsbeker Königstraße entstehen Arkaden, die neue Wegebeziehungen schaffen und zugleich geschützte Aufenthaltsbereiche anbieten. Eine große Freitreppe verbindet die Ebenen im Inneren des Gebäudes. Gleichzeitig öffnet eine Dachöffnung den Block und bringt Tageslicht in einen neu angelegten Innenhof.

Historischer Bestand und bauliche Transformation in Wandsbek: Erhalt der denkmalgeschützten Fassade von 1922

Die denkmalgeschützte Tuffstein-Fassade des ehemaligen Karstadt-Gebäudes im Jahr 2023 vor Beginn der Sanierung. Der Altbau prägt seit über 100 Jahren das Stadtbild am Wandsbeker Markt und bleibt als zentraler Bestandteil des neuen Quartiers erhalten. / © Foto: Union Investment Real Estate

Der 1922 errichtete Karstadt gehört zu den frühen Warenhäusern in Deutschland. Die denkmalgeschützte Tuffstein-Fassade bleibt erhalten und prägt weiterhin das Straßenbild am Wandsbek Markt. Auch Teile des Rohbaus nutzt das Projekt weiter, sodass die historische Struktur sichtbar bleibt.

Der Anbau aus den 1960er Jahren verändert sich dagegen deutlich. Das bestehende Stahlbetontragwerk bildet zwar die konstruktive Basis, jedoch stockt das Projekt die oberen Geschosse in Holzbauweise auf. Zudem hat man das frühere Parkhaus bereits zurückgebaut, weil an dieser Stelle ein neues Wohngebäude entsteht.

Wohnen und Freiraum im Quartier Wandsbek Markt: 125 Mietwohnungen und zwei begrünte Innenhöfe

Einer der geplanten begrünten Innenhöfe im Quartier Wandsbek Markt. Durch eine Dachöffnung im Anbau entsteht ein belichteter Hof mit Aufenthaltsflächen, Sitzbereichen und gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner. / © Union Investment Real Estate, Visualisierung: Sichtvision Architekturgrafik

Insgesamt entstehen rund 125 Mietwohnungen, davon 83 frei finanziert und 42 öffentlich gefördert. Geplant sind Ein- bis Fünfzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen etwa 40 und 135 Quadratmetern. Teilweise erhalten die Einheiten Balkone, Loggien oder Dachterrassen, sodass unterschiedliche Wohnbedürfnisse berücksichtigt werden.

Zugleich legt das Projekt zwei begrünte Innenhöfe an, die Aufenthaltsqualitäten im dichten Stadtraum schaffen. Auch Dachflächen begrünt man, um zusätzliche Freiräume zu gewinnen. Durch die direkte Lage an einem stark frequentierten HVV-Knotenpunkt bleibt der Standort zudem gut erreichbar.

Zeitplan und Kennzahlen in Hamburg-Wandsbek: Baukosten, Bauabschnitte und Fertigstellung bis 2029

Die Bauwerkskosten legen mit rund 113,2 Millionen Euro, insgesamt investiert Union Investment einen dreistelligen Millionenbetrag. Die Fertigstellung des Gesamtquartiers plant man bis Ende 2028, während einzelne Bauabschnitte bis Ende 2029 laufen.

Die Wohnungen übergibt man gestaffelt, weil Bauabschnitt zwei voraussichtlich Ende 2028 abgeschlossen wird und Bauabschnitt drei Ende 2029 folgt. Damit wandelt sich der frühere Warenhausstandort schrittweise zu einem gemischt genutzten Stadtquartier, das mehrere Funktionen an einem zentralen Ort bündelt.