228 Wohnungen und ein grüner Innenhof: Was Potsdam im „Quartier 10“ plant

In Potsdam entsteht an der Slatan-Dudow-Straße das neue „Quartier 10“. Geplant sind 228 Wohnungen für Familien, Senioren, Studierende und Menschen mit Behinderung.

© Titelbild: blrm Architekt*innen GmbH

In Drewitz steht eines der größten Wohnungsbauprojekte der ProPotsdam vor dem geplanten Baustart. An der Slatan-Dudow-Straße soll eine bislang freie Fläche mit einem neuen Wohnblock geschlossen werden. Das „Quartier 10“ soll sich an der bestehenden Struktur des Stadtteils orientieren und zugleich neue Wohnformen, barrierefreie Angebote und gemeinschaftlich nutzbare Räume verbinden. Erste Untersuchungen auf dem Baufeld laufen bereits.

• Stadt: Potsdam
• Adresse: Slatan-Dudow-Straße
• Projektstatus: Bauvorbereitung
• Wohnungen: 228
• Bauzeit: 2026 bis 2029

Das „Quartier 10“ wird südöstlich des langgestreckten Wohngebäudes entstehen, das in Drewitz als „Rolle“ bekannt ist. ProPotsdam bezeichnet das Vorhaben als ersten eigenen Wohnungsneubau im Stadtteil seit den 1990er Jahren. Der neue Gebäudekomplex ergänzt damit einen Bestand, der in den vergangenen Jahren vor allem saniert und umgestaltet wurde.

„Quartier 10“ bietet Wohnungen für unterschiedliche Haushalte

Die aktuelle Planung umfasst 228 Wohnungen für verschiedene Bevölkerungsgruppen. Vorgesehen sind Grundrisse für Ein-Personen-Haushalte, Paare und Familien. Die Wohnungsgrößen reichen nach Angaben der ProPotsdam von rund 30 Quadratmetern bei Einzimmerwohnungen bis zu etwa 100 Quadratmetern bei Wohnungen mit fünf Zimmern.

Einen Schwerpunkt bildet das Wohnen im Alter. Der aktuelle Projektsteckbrief führt 101 Einheiten im Bereich Seniorenwohnen und der integrierten Wohngemeinschaft auf. Hinzu kommt eine Wohngemeinschaft mit zehn Plätzen für Menschen mit Behinderung.

Alle Wohnungen sollen über Aufzüge erreichbar sein und bodengleiche Duschen erhalten. Darüber hinaus plant ProPotsdam 15 rollstuhlgerechte Wohnungen. Jede Wohnung bekommt nach dem derzeitigen Konzept einen eigenen Balkon. Landesfördermittel sollen es ermöglichen, einen überwiegenden Teil des Neubaus mietpreis- und belegungsgebunden anzubieten.

Architekturwettbewerb für die Slatan-Dudow-Straße

Grundlage für die Planung des „Quartiers 10“ ist ein Architekturwettbewerb aus dem Jahr 2022. Insgesamt gingen 14 Entwürfe ein. Die Jury entschied sich für den Beitrag „Der kollektive Block“ des Hamburger Büros blrm Architekt*innen. Die Planung führt die vorhandene Blockstruktur von Drewitz fort, öffnet den Baukörper zum Innenhof jedoch in mehreren Abschnitten.

Kleine Höfe, Terrassen und offene Treppenbereiche sollen die einzelnen Hausgemeinschaften miteinander verbinden. Im Inneren des Blocks entsteht ein größerer gemeinschaftlicher Freiraum. Dort sind Aufenthaltsbereiche, Bäume sowie insektenfreundliche und klimaresistente Pflanzen vorgesehen. Für die Gestaltung der Außenanlagen ist Holzwarth Landschaftsarchitektur verantwortlich.

Holzhybridbau und barrierefreie Wohnungen in Potsdam

ProPotsdam will das „Quartier 10“ als Holzhybridkonstruktion errichten. Dabei kombiniert die Bauweise Holz mit weiteren tragenden Baustoffen.

Das Projekt ist Teil der Weiterentwicklung zur Gartenstadt Drewitz. Parallel zum Neubau saniert ProPotsdam bestehende Wohnhäuser im Hertha-Thiele-Weg, im Willy-A.-Kleinau-Weg und in der Wolfgang-Staudte-Straße. Zudem erneuert das Unternehmen im Auftrag der Stadt die angrenzenden Straßenräume. Vorgesehen sind neue Gehwege, barrierefreie Querungen, zusätzliche Beleuchtung und klimaresiliente Bäume.

Bodenuntersuchungen bereiten den Baustart im „Quartier 10“ vor

Im Juni 2026 ließ ProPotsdam den Untergrund des künftigen Baufeldes genauer untersuchen. Fachleute entnahmen an rund 13 Stellen Bodenproben. Die zwei bis drei Meter tiefen Untersuchungsstellen sollten Erkenntnisse über die Beschaffenheit und Qualität des Bodens liefern und damit die weitere Bauausführung vorbereiten.

Die Untersuchungen zeigen, dass die Vorbereitungen auf dem Grundstück laufen. Bis 2029 soll das neue Quartier nun gebaut werden.

Quellen: ProPotsdam, blrm Architekt*innen GmbH, van Geisten Marfels Architekten