Das Büroprojekt P1 gegenüber dem KaDeWe füllt sich weiter. Nun steht ein neuer Nutzer für den markanten Neubau fest. Das Unternehmen kennt das Projekt bereits aus einer anderen Rolle.
Das Büroprojekt P1 an der Passauer Straße erhält begrünte Außenflächen und gemeinschaftlich nutzbare Bereiche. Colliers mietet rund 1.050 Quadratmeter im Neubau gegenüber dem KaDeWe. / © Visualisierung: Alt / Shift
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Das Büroprojekt P1 in der Berliner City West bekommt einen weiteren Mieter. Nach Publicis sowie RITTERWALD und HYSTAKE hat sich nun auch ein Unternehmen Flächen gesichert, das die Vermietung des Neubaus bereits selbst begleitet hat. Der geplante Umzug führt nur wenige hundert Meter durch die City West – vom Bikini-Haus an einen neuen Standort direkt gegenüber dem KaDeWe.
- Bezirk: Tempelhof-Schöneberg
- Adresse: Passauer Straße 1, 10789 Berlin
- Nutzung: Büro, Einzelhandel und Tiefgarage
- Projektstatus: Innenausbau / Fertigstellung
- Fertigstellung: Quartal 2027
Colliers will sein Berliner Hauptstadtbüro im Sommer 2027 in das P1 verlegen. Nach Angaben des Immobilienberaters umfasst der langfristige Mietvertrag rund 1.050 Quadratmeter. Colliers übernimmt die Hälfte der neunten sowie die komplette zehnte Etage. Bis zum Umzug bleibt das Unternehmen im Bikini-Haus an der Budapester Straße 50. Der Einzug ist konkret für Juni 2027 vorgesehen.
Bemerkenswert ist dabei die Vorgeschichte: Colliers war bereits an der Vermietung des P1 beteiligt. Das Unternehmen vermittelte die rund 5.700 Quadratmeter große Anmietung durch Publicis, die im Januar 2026 bekannt wurde. Die Publicis-Gruppe will ihre Flächen im P1 im Dezember 2026 beziehen.
P1 am KaDeWe: Colliers folgt auf Publicis, RITTERWALD und HYSTAKE
Kurz darauf kamen weitere Nutzer hinzu. RITTERWALD Unternehmensberatung und HYSTAKE Investment Partners mieteten zusammen rund 900 Quadratmeter im Turmbereich. Auch ihr Einzug ist für Dezember 2026 vorgesehen. Damit hatte sich die Vermietung des Projekts bereits zu Jahresbeginn deutlich beschleunigt. Im Februar waren die Büroflächen des Quantum P1 bereits weitgehend vergeben.
Für Colliers spielen nach eigenen Angaben neben der Lage auch die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche eine Rolle. Dazu gehört eine rund 1.300 Quadratmeter große Dachterrasse mit Grünanlagen. Hinzu kommen eine Lobby und eigene Loungeflächen. Das Unternehmen begründet den Wechsel zudem mit neuen Anforderungen an Zusammenarbeit und moderne Büroflächen.
Von der Signa-Baustelle zum neuen Bürostandort in der City West
Die Entstehung des Gebäudes verlief dabei nicht geradlinig. Auf dem Grundstück des früheren KaDeWe-Parkhauses hatte Signa mit dem Bau begonnen. Nach der Grundsteinlegung im November 2022 kam die Baustelle im Herbst 2023 zum Stillstand. Quantum übernahm das unfertige Projekt 2024 und setzte die Arbeiten für einen Club berufsständischer Versorgungswerke aus Berlin fort. Die Entwicklung des ehemaligen Signa-Projekts und die Übernahme durch Quantum hatte damit eine entscheidende Wendung genommen.
Inzwischen ist der Neubau äußerlich weitgehend geschlossen. Bereits Ende 2025 war die Fassade des markanten Turmbaus vollständig montiert. Anfang 2026 folgten weitere Fassadenabschnitte entlang der Passauer Straße. Dadurch ist auch der lange offene Bereich in der Blockkante gegenüber dem KaDeWe inzwischen baulich geschlossen.
Mit dem geplanten Colliers-Einzug im Juni 2027 bekommt das Gebäude nun einen weiteren langfristigen Nutzer – allerdings erst nach der derzeit für das erste Quartal 2027 vorgesehenen Fertigstellung.
Büroprojekt P1 am KaDeWe
Quellen: Colliers, Quantum Immobilien AG
