„Thule48“ bildet den baulichen Abschluss des Quartiers „Immergrün“ in Berlin-Pankow. Das Projekt nähert sich der Fertigstellung und ergänzt das bestehende Wohnensemble um 78 energieeffiziente Neubauwohnungen.
Auf dem Dach des Neubaus befindet sich eine großzügige Terrasse mit Sitzbereichen, die sowohl Räume für Begegnungen als auch für Rückzug bieten. Ein separater Abstellraum ist für Mobiliar vorgesehen. / © Visualisierung: HH Vision
© Visualisierungen: HH Vision / UBM
Im Berliner Bezirk Pankow entsteht mit „Thule48“ ein Wohngebäude, das den baulichen Abschluss des Quartiers „Immergrün“ markieren soll. Das Vorhaben von UBM Development setzt auf Energieeffizienz, ökologische Materialien und eine enge Verbindung von Architektur und Freiraumgestaltung, wie es offiziell heißt. Der Charakter des Quartiers, das von Beginn an auf umfangreiche Begrünung und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen ausgerichtet ist, soll damit nach Wunsch der Projektverantwortlichen weitergeführt und um zusätzliche nachhaltige Elemente ergänzt werden.
Die Planung verantwortet das Berliner Architekturbüro zanderroth, das bereits zahlreiche Projekte in der Hauptstadt umgesetzt hat, darunter „ARKONA1A“, den Neubau in der Langhansstraße und das Wohnhaus in der Magazinstraße. Für die Thulestraße 48 entwickelt das Büro einen Baukörper, der sich in die bestehende Struktur einfügt und zugleich neue Impulse für das Wohnumfeld setzen soll. Bis 2027 entstehen 78 Wohnungen mit Flächen zwischen 44 und 106 Quadratmetern.
78 Neubauwohnungen in Pankow: „Thule48“ vollendet das autofreie Quartier „Immergrün“
Mit „Thule48“ erreicht das Quartier „Immergrün“ seinen städtebaulichen Abschluss. Nachdem mit dem Bau Ende 2017 begonnen wurde, befindet sich das Ensemble inzwischen in seiner finalen Phase, so dass die Fertigstellung voraussichtlich innerhalb der kommenden zwei Jahren erfolgen kann. Bereits seit April 2025 laufen die Vermietungen der Wohneinheiten.
Das Gebäude ergänzt die sechs Atriumhäuser des Quartiers, die in großzügiger Anordnung ein weitgehend autofreies Wohnumfeld schaffen. Sie bieten Wohnungen mit 1,5 bis vier Zimmern und Flächen zwischen 45 und 125 Quadratmetern. Christian Berger, Vorsitzender der Geschäftsführung von UBM Development Deutschland, betonte, das neue Gebäude füge sich harmonisch in das bestehende Ensemble ein und verbinde städtische Aspekte mit naturnahen Wohnformen.
Thulestraße 48: Energieeffizientes Bauen mit Photovoltaik und Holzfassade
Prägend für „Thule48“ ist ein umfassender Nachhaltigkeitsansatz. Das Gebäude soll den KfW-40-Plus-Standard erreichen, der hohe energetische Anforderungen stellt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt einen Teil des Energiebedarfs und verbessert den Gesamtverbrauch des Hauses. Die Holzfassade reduziert den CO₂-intensiven Einsatz klassischer Baustoffe und trägt zu einer warmen äußeren Anmutung bei.
Ergänzend wird das Gebäude für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude vorbereitet. Dieses Zertifikat bewertet den gesamten Lebenszyklus eines Bauwerks, von der Planung über den Betrieb bis zur späteren Wiederverwertung der Materialien. Zusätzlich sind Smart-Home-Funktionen vorgesehen, mit denen sich etwa Beschattung, Heizung oder Beleuchtung steuern lassen.
Berlin-Pankow: Dachterrasse und private Außenflächen als Teil des Quartierskonzepts „Immergrün“
Eine zentrale Rolle spielt die gemeinschaftliche Dachterrasse, die als Aufenthaltsort für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dienen soll. Neben der Photovoltaikanlage sind dort begrünte Spiel- und Sportbereiche sowie Sitzgelegenheiten vorgesehen, die sowohl soziale Begegnungen fördern als auch Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Alle Wohnungen verfügen außerdem über einen Balkon oder eine Terrasse und setzen damit das Freiraumkonzept des Quartiers konsequent fort. Zusätzlich stehen 151 Fahrradstellplätze und 31 Pkw Stellplätze in einer benachbarten Tiefgarage zur Verfügung, einige davon mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge.
Wachsender Wohnbedarf: „Thule48“ ergänzt ein dynamisches Stadtquartier in Pankow
Das Quartier liegt im südlichen Pankow nahe dem angrenzenden Prenzlauer Berg und zählt zu den gefragten Wohnlagen Berlins. Der Bezirk erfährt derzeit eine dynamische Entwicklung, denn neben „Immergrün“ entstehen weitere Wohnprojekte, etwa wie das Stadtquartier entlang der Breiten Straße mit 7.270 Quadratmetern Wohnfläche, das Wohnquartier „NEST“ mit 147 Mietwohnungen oder das Quartier „Paul Panke“ mit rund 530 Einheiten.
Mit dem sich nähernden Abschluss von „Thule48“ zeigt sich die anhaltende Entwicklungskraft Pankows. Zugleich reagiert das Projekt auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum, denn bis 2040 soll die Hauptstadt nach Prognosen um rund 109.000 Einwohnerinnen und Einwohner wachsen.
Der Blick auf den Neubau „Thule48“ mit dem benachbarten Gebäuden des Quartiers „Immergrün“. / © Visualisierung: HH Vision
© Visualisierung: HH Vision
Der Fahrradkeller des Wohngebäudes in der Thulestraße 48 bietet Platz für bis zu 151 Fahrräder. / © Visualisierung: UBM
Quellen: UBM Development AG, Bezirksamt Pankow, zanderroth, Strategis AG
Wieder so ein Klotz mit maximaler Flächennutzung! Und mieten kann man da gar nichts. Von den 78 Wohnungen sind gerade mal 5 verkauft. Könnte evtl. an den 10000 € pro m² liegen ?!
Das mit der Dachteerasse stellt UBM so schön da, für alle Anwohner drumherum ist es bestimmt auch „sehr schön“ wenn das ganze Haus dort oben seine Freizeit verbringt. Man hätte aber erwähnen können, dass die Flächen auf Dachterrasse auch deshalb angelegt werden müssen um eine Baugenehmigung zu bekommen. Die Bebauung ist so massiv, dass es ohne diese Flächen auf dem Dach zu wenig notwendige Kinderspielplatzfläche nach § 8 BauO Bln wäre…