Das Areal zwischen Breiter Straße, Schulstraße und Bleichröderpark soll zu einem gemischten Stadtquartier entwickelt werden. Geplant sind drei neue Gebäude mit Wohn-, Büro- und Einzelhandelsflächen rund um einen Quartiersplatz. Jetzt können Bürgerinnen und Bürger bis zum 30. Dezember Stellung zu dem Vorhaben nehmen.
Einer der drei geplanten Baukörper zwischen Breite Straße und Schulstraße. Die Neubauten sollen den bestehenden Altbau an der Schulstraße 6 integrieren. / © Visualisierung: AHM Architekten BDA
© Visualisierung Titelbild: AHM Architekten BDA
Seit dem 24. November 2025 befindet sich ein zentrales Stadtentwicklungsprojekt im Herzen Pankows in der nächsten Phase: Das Beteiligungsverfahren zum Bebauungsplan 3-35 im Zentrum des Stadtteils ist gestartet.
Konkret geht es um ein rund 1,4 Hektar großes Areal zwischen Breiter Straße, Schulstraße und dem Bleichröderpark – eine Fläche, die seit Jahren im Fokus lokaler Entwicklungsdebatten steht. Nun können Bürgerinnen und Bürger erneut Stellung beziehen und Anregungen einbringen.
Pankow: Nachverdichtung von Freiflächen und Integration eines Altbaus
Früher stand auf dem Grundstück Breite Straße 35/35A, das zu dem Entwicklungsareal gehört, eine Kaufhalle. Nach 1990 wurde sie noch einige Jahre als Supermarkt und später als Restpostenladen genutzt, bevor sie 2012 abgerissen wurde. Auch die angrenzenden Flächen an der Schulstraße 5 und 7 blieben unbebaut und wurden teilweise als Parkplatz genutzt.
Heute befindet sich auf dem Gelände ein temporärer Pavillon, der bis Ende 2025 genehmigt und als Café sowie Ausstellungsort genutzt wird. Auf dem Grundstück der Schulstraße 6 steht ein Altbau, der in die neue Bebauung integriert werden soll. Die übrigen Grundstücke sind nach wie vor unbebaut.
Neuer Bebauungsplan sieht kleinflächigeren Einzelhandel und mehr Freiflächen vor
Die Geschichte des Bebauungsplans für das Areal im Pankower Zentrum reicht zurück bis 2011. Ursprünglich sollten entlang der Breiten Straße großflächige Einzelhandelsflächen entstehen, während die Schulstraße stärker durch Misch- und Wohnnutzungen geprägt werden sollte. Doch nach der frühzeitigen Beteiligung im Jahr 2012 wurden die Planungsziele überarbeitet: Ein großflächiger Einzelhandel an dieser Stelle hätte zu erheblichen nachbarschaftlichen Spannungen führen können und entsprach nicht mehr den strategischen Zielen der Pankower Zentrenentwicklung.
Heute liegt ein überarbeitetes städtebauliches Konzept vor. Der Projektträger plant drei neue, unterschiedlich gestaltete Gebäudekomplexe, die einen großzügigen, halböffentlichen Quartiersplatz umschließen. Diese Anordnung soll neue Durchwegungen zwischen Breiter Straße, Schulstraße und dem Bleichröderpark schaffen und die Vernetzung für den Fuß- und Radverkehr stärken. Gleichzeitig soll der bestehende Weg durch den Bleichröderpark dauerhaft gesichert werden.
Breite Straße: Mixed-Use-Quartier mit drei Baukörpern und Quartiersplatz geplant
Entlang der Breiten Straße soll ein riegelförmiger Baukörper mit abgestuften Höhen entstehen. Im Nordosten ist ein winkelförmiges Gebäude geplant, das einen öffentlich zugänglichen Vorplatz bildet. Und im Süden soll ein U-förmiger Komplex realisiert werden, der den Quartiersplatz rahmt und den Altbau an der Schulstraße 6 integriert. Insgesamt sind 7.270 Quadratmeter neue Wohnfläche vorgesehen, ergänzt durch Büroflächen sowie kleinflächigen Einzelhandel und Gastronomie im Erdgeschoss.
Das Ensemble wird außerdem eine Tiefgarage mit rund 120 Stellplätzen erhalten, die ausschließlich für Wohn- und Gewerbemieter vorgesehen ist. Öffentliche Besucherparkplätze sind nicht geplant, um zusätzlichen Verkehr zu vermeiden.
Bebauungsplan für Pankows Zentrum: Wie kann man sich beteiligen?
Mit der öffentlichen Auslegung beginnt nun die formelle Beteiligung der Öffentlichkeit. Vom 24. November 2025 bis zum 30. Dezember 2025 können Bürgerinnen und Bürger den vollständigen Bebauungsplanentwurf einsehen und Stellungnahmen einreichen. Die Unterlagen sind im Rathaus Pankow sowie online über das Beteiligungsportal des Bezirks abrufbar.
Mit dem Bebauungsplan 3-35 steht Pankow vor einer Entwicklung, die das Zentrum des Ortsteils nachhaltig umgestalten wird. Die beginnende Beteiligung bietet die Chance, diese Transformation aktiv mitzugestalten.
So könnte das neue Stadtquartier an der Breiten Straße aussehen. / © Visualisierung: AHM Architekten BDA
Quellen: Bezirksamt Pankow, Bebauungsplan 3-35 „Breite Straße“
