In der Hadlichstraße in Pankow schreiten Sanierung und Aufstockung zweier Wohngebäude sichtbar voran. Mehrere Aufgänge sind bereits fertiggestellt, die neuen Etagen heben sich deutlich vom Bestand ab. Im dritten Quartal 2025 soll das Projekt abgeschlossen werden, mit 22 barrierefreien Wohnungen und modernisierten Bestandswohnungen, ergänzt durch umfassende energetische Maßnahmen.
Deutlich zu erkennen ist die neu aufgesetzte zusätzliche Etage: Sie hebt sich optisch durch den Übergang in der Fassadenstruktur vom Bestandsbau ab. Die neuen oberen Stockwerke wirken etwas zurückgesetzt und besitzen größere Fenster- und Balkonöffnungen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Die Erste Wohnungsgenossenschaft Berlin-Pankow eG (EWG) investiert seit 2023 in die umfassende Modernisierung der Wohngebäude Hadlichstraße 21 und 21a–23a. Im ersten Bauabschnitt wurden vor allem energetische Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählte der Einbau einer zentralen Hybrid-Heizungsanlage mit zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, einer Solarthermieanlage und einer Gasbrennwerttherme für Spitzenlasten. Trinkwasserstationen mit Wärmetauschern sorgen für eine dezentrale Versorgung in den Wohnungen.
Zusätzlich erhielten die Gebäude Vollwärmeschutz für Fassade und Kellerdecke, teilweise neue Fenster, neue Haus- und Wohnungseingangstüren sowie instandgesetzte Treppenhäuser und Balkone. Die Investitionskosten für energetische Sanierung und Erweiterung betragen insgesamt rund 13 Millionen Euro. Etwa die Hälfte der Summe wird durch KfW-Darlehen finanziert, der Rest aus Eigenmitteln.
Zweigeschossige Dachaufstockung schafft 22 barrierefreie Wohnungen und neue Aufzugsanlagen in der Hadlichstraße
Im Jahr 2025 liegt der Schwerpunkt des Baugeschehens weiterhin auf der zweigeschossigen Dachaufstockung der Wohngebäude Hadlichstraße 21 und 21a–23a. Die Arbeiten begannen im März 2024 und schaffen insgesamt 22 neue, barrierefrei erreichbare Wohnungen mit rund 1.700 Quadratmetern Wohnfläche. Geplant sind vier 4-Zimmer-, zwei 3-Zimmer-, vier 2,5-Zimmer- und zwölf 2-Zimmer-Wohnungen.
Zudem werden durch den nachträglichen Anbau von Aufzügen künftig auch 30 Bestandswohnungen barrierefrei erschlossen. Während die Aufstockung am Gebäude Hadlichstraße 21a–23a kurz vor der Fertigstellung steht, laufen am Haus Hadlichstraße 21 noch Arbeiten an Fassade und Farbanstrich.
Rohbau und Fassade an mehreren Aufgängen fertiggestellt, Gesamtprojekt in Pankow im Herbst 2025 abgeschlossen
Parallel werden die Fundamente der Aufzugsanlagen für die Aufgänge 21a–23a vorbereitet, deren Errichtung aufgrund statischer Anpassungen erst im dritten Quartal 2025 begann. Auch die Aufwertung der Außenanlagen hat begonnen: Neben Feuerwehrzufahrten entstehen neue Zuwege, Bepflanzungen, Fahrradstellplätze und ein Spielplatz. Im Bereich der Hadlichstraße 21 wird die Gestaltung der Außenflächen mit der geplanten Hofbebauung verbunden.
Diese Aufwertung soll den Wohnwert der gesamten Liegenschaft steigern. Für die Mieterinnen und Mieter bedeutet das neben zeitgemäßer Ausstattung auch eine effizientere Energieversorgung und geringere Betriebskosten. Mit dem Projekt entsteht nicht nur zusätzlicher Wohnraum, sondern auch eine deutliche Qualitätssteigerung des Bestands.
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Quellen: Erste Wohnungsgenossenschaft Berlin-Pankow eG, Die Wohnungsbaugenossenschaften Deutschland, Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen
