Noch vor wenigen Jahren galt die Europacity vielen als Durchgangsort zwischen Hauptbahnhof und Heidestraße. Heute wächst hier Schritt für Schritt ein neues Stadtquartier. Mit „Nordhafen Living & Office“ entsteht nun eines der größten gemischt genutzten Projekte direkt am Wasser und ein weiterer Baustein für ein urbanes Berlin der kurzen Wege.
Die Visualisierung zeigt die geplante Dachterrasse von „Nordhafen Living“ mit Aufenthaltsflächen, Begrünung und Blick auf den Nordhafen in der Europacity. / © Visualisierung: JTRE / PR
© Titelbild: JTRE / PR
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Mit „Nordhafen Living & Office“ entsteht in der Europacity ein gemischt genutzter Neubau direkt am Wasser. Das Unternehmen JTRE entwickelt dort ein Ensemble mit Mietwohnungen, Büroflächen, Einzelhandel und Gastronomie. Der Nutzungsmix bündelt Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung an einem zentralen Standort in Moabit.
- Projekt: „Nordhafen Living & Office“
- Bezirk: Berlin-Mitte (Ortsteil: Moabit)
- Lage: unweit des Berliner Hauptbahnhofs
- Adresse: Heidestraße 29–30, 10557 Berlin
- Entwickler: JTRE Germany GmbH
- Wohnen: rund 150 Mietwohnungen
- Weitere Nutzung: Büro, Retail, Gastronomie
- Fertigstellung: Frühjahr 2027 geplant
Die Europacity befindet sich mitten in einer entscheidenden Entwicklungsphase. Quartiere dieser Größenordnung benötigen Zeit, um eine eigene Identität auszubilden. Mit der wachsenden Zahl an Bewohnerinnen, Bewohnern, Büroarbeitsplätzen, Gastronomie- und Nahversorgungsangeboten entsteht hier schrittweise urbane Dichte.
Gerade gemischt genutzte Projekte wie „Nordhafen Living“ können dazu beitragen, den Stadtteil stärker zu beleben und verschiedene Nutzungen enger miteinander zu verbinden. Die Europacity gilt dabei als Beispiel für aktuelle Herausforderungen der Stadtentwicklung: steigende Anforderungen an Nachhaltigkeit treffen auf hohe Baukosten und den Bedarf an neuem Wohn- und Arbeitsraum.
Die Visualisierung zeigt „Nordhafen Living & Office“ als Neubau in der Europacity mit Wohnungen, Büroflächen und öffentlichem Raum entlang der Straßenfront. / © Visualisierung: JTRE / PR
Rund 150 Mietwohnungen entstehen im Quartier „Nordhafen Living“
Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, gehört „Nordhafen Living & Office“ zu den größeren gemischt genutzten Neubauten der Umgebung. JTRE Germany entwickelt hier rund 33.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Der Entwurf von gmp Architekten kombiniert Blockrandbebauung mit einem Hochpunkt und schafft Raum für Wohnen, Arbeiten, Handel und Gastronomie.
Etwa die Hälfte der Fläche ist für den Bau von 150 Mietwohnungen vorgesehen. Die Bandbreite reicht von kompakten Studios bis zu größeren Familienwohnungen. Private Balkone und Terrassen sollen Tageslicht und Außenraum in den Alltag holen.
Ein begrünter Innenhof dient als ruhiger Rückzugsort für Bewohnerinnen und Bewohner. Geplant sind zudem Aufenthaltsflächen und ein Kinderspielplatz. Damit ergänzt „Nordhafen Living“ die Europacity um Wohnraum in einer Lage, die bisher stark durch Büroprojekte geprägt war.
Die Visualisierung zeigt „Nordhafen Living“ am Wasser in der Europacity mit Blick auf den Nordhafen und den gemischt genutzten Neubau aus Wohnen und Büroflächen. / © Visualisierung: JTRE / PR
„Nordhafen Living & Office“ bringt Wohnen und Arbeiten in der Europacity zusammen
Der Office- und Retail-Bereich bildet den zweiten Schwerpunkt des Neubaus. „Nordhafen Office“ umfasst rund 7.500 Quadratmeter Bürofläche auf fünf Etagen. Die Grundrisse lassen sich flexibel teilen. Möglich sind kleine Designer-Suiten ab 30 Quadratmetern ebenso wie Vollgeschosslösungen mit bis zu 1.500 Quadratmetern. Die Büroflächen erhalten Wasserblick, große Fensterflächen und lichte Raumhöhen von etwa drei Metern.
Im Erdgeschoss entstehen rund 2.400 Quadratmeter für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Vorgesehen sind unter anderem Flächen für Cafés, Restaurants, Bistros und Alltagseinrichtungen. So soll der Neubau nicht nur intern funktionieren, sondern auch die Umgebung am Nordhafen beleben. Zwei Haupteingänge und separate Aufzugslobbys strukturieren den gewerblichen Teil.
Technisch setzt „Nordhafen Living & Office“ auf individuell steuerbare Mieteinheiten. Geplant sind öffnungsfähige Fenster, außenliegender Sonnenschutz, LED-Beleuchtung, mechanische Lüftung, Klimatisierung, Strahlungsheiz- und Kühlsysteme sowie ein intelligentes Gebäudeleitsystem. Doppelböden und leistungsfähige Datenverkabelung sollen spätere Anpassungen erleichtern.
Im Erdgeschoss von „Nordhafen Living & Office“ entstehen Gastronomie- und Retailflächen, die den öffentlichen Raum in der Europacity beleben sollen. / © Visualisierung: JTRE / PR
Nachhaltigkeit als Standortfaktor für „Nordhafen Living“
Beim Thema Nachhaltigkeit verfolgt JTRE mehrere Ansätze, auch weil sich zirkuläres Bauen zunehmend zu einem zentralen Standortfaktor im Immobilienmarkt entwickelt. Neben Lage und Mietpreis gewinnen Kriterien wie Energieeffizienz, Flächenflexibilität und ESG-Standards an Gewicht. Vor allem im Bürosegment steigt die Nachfrage nach Gebäuden, die niedrige Betriebskosten, gesundheitliche Aspekte und langfristige Anpassungsfähigkeit verbinden.
Als Mixed-Use-Projekt folgt „Nordhafen Living“ genau diesem Ansatz: Wohnen, Arbeiten und Versorgung entstehen räumlich gebündelt, wodurch Wege verkürzt und Quartiere langfristig stabilisiert werden sollen. Gleichzeitig gewinnen Gebäude an Bedeutung, die ökologische und soziale Anforderungen nachvollziehbar machen.
Die Dachterrasse von „Nordhafen Living & Office“ soll gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche mit Blick über die Europacity und flexible Nutzungen für Arbeit und Austausch bieten. / © Visualisierung: JTRE / PR
Nachhaltiger Neubau: LEED, WELL und effiziente Gebäudetechnik
Parallel zum Bau bereitet JTRE deshalb mehrere Nachhaltigkeits- und Gesundheitszertifizierungen für „Nordhafen Living & Office“ vor. Geplant sind Zertifizierungen nach LEED BD+C mit Zielniveau Platin sowie WELL v2 und das WELL Health-Safety Rating. Hinzu kommen WiredScore und SmartScore, die digitale Infrastruktur und Gebäudetechnologie bewerten.
Das Projekt soll dadurch ökologische Qualität, Nutzerkomfort und digitale Leistungsfähigkeit systematisch erfassen und transparent dokumentieren. Ergänzend setzt der Neubau auf Photovoltaik, Wärmepumpen, Regenwassermanagement, energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme sowie eine mechanische Lüftung mit hoher Luftqualität.
Die Visualisierung zeigt flexible Büroflächen in „Nordhafen Living & Office“, die moderne Arbeitsplätze mit großen Fensterflächen und Blick über die Europacity verbinden. / © Visualisierung: JTRE / PR
„Nordhafen Living“ mit nachhaltigem Mobilitätskonzept
Auch die Mobilität spielt eine zentrale Rolle. Für Bewohnerinnen, Bewohner und Büronutzer sind mehr als 300 Fahrradstellplätze vorgesehen. Hinzu kommen E-Bike-Lademöglichkeiten, Reparaturstationen, Duschen, Umkleiden, Schließfächer und ein Handtuchservice für aktive Pendlerinnen und Pendler. In der Tiefgarage sind Ladepunkte für Elektrofahrzeuge geplant.
Denn auch die Lage bleibt ein wesentlicher Faktor. „Nordhafen Living“ liegt im Schnittfeld von Europacity, Regierungsviertel, Hauptbahnhof und Wasserlage. Der Berliner Hauptbahnhof ist rund einen Kilometer entfernt. Promenaden, Grünflächen und Angebote am Wasser liegen in direkter Umgebung. Damit verbindet der Neubau zentrale Erreichbarkeit mit einem Quartiersansatz, der Wohnen, Arbeiten und tägliche Versorgung räumlich bündelt.
Nordhafen Living & Office
Quellen: Nordhafen Living & Office, JTRE Germany, Macheete, gmp Architekten
