In der Thulestraße 48 in Berlin-Pankow plant die UBM Development AG den Bau von 78 Wohnungen nach dem KfW-40-Standard. Das Projekt „Thule48“ will nachhaltige Architektur mit urbanem Wohnraum verbinden. Der Baustart steht noch aus, die Fläche ist bislang unbebaut.
Derzeit ist die Fläche noch nicht vorbereitet und nur umzäunt. Bauarbeiten sind noch nicht zu sehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Visualisierung Titelbild: HH Vision / UBM Deutschland
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In einem der gefragtesten Wohnbezirke Berlins, im südlichen Pankow nahe dem Szenekiez Prenzlauer Berg, entwickelt die UBM Development AG das Projekt „Thule48“. An der Thulestraße 48 sollen bis 2027 insgesamt 78 Eigentumswohnungen entstehen. Die Wohnflächen reichen von 44 bis 106 Quadratmetern. Der Vertrieb ist bereits gestartet.
Aktuell wirkt die Baustellenfläche noch unberührt: Weder Tiefbauarbeiten noch vorbereitende Maßnahmen zur Erschließung sind bislang erkennbar. Das Grundstück zeigt sich weiterhin naturbelassen und ist dicht mit Pflanzen bewachsen. Einzig am Bauzaun deuten Informationstafeln auf das geplante Wohnprojekt hin und bewerben bereits die künftigen Wohnungen.
Konzept „Thule48“ sieht Photovoltaik, begrünte Dachflächen und ökologische Materialien vor
Der Neubau wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH errichtet und strebt eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) an. Das Konzept umfasst unter anderem Photovoltaikanlagen, eine intensiv begrünte Dachterrasse sowie die Verwendung umweltfreundlicher Baustoffe. Die Planung stammt vom Architekturbüro zanderroth.
UBM verfolgt nach eigenen Angaben das Ziel, hochwertigen Wohnraum mit ökologischer Verantwortung zu verbinden. Auch die architektonische Einbindung in das umgebende Stadtbild sei Teil des Konzepts.
Architekturentwurf in Berlin-Pankow sieht natürliche Belichtung und gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen vor
Die Architektur des Neubaus ist durch eine Holzfassade geprägt, die sowohl funktionale als auch gestalterische Aspekte vereinen soll. Durch die Lage an einer Straßenecke erhält das Gebäude Fassaden in alle Himmelsrichtungen. Das ermögliche eine natürliche Belichtung der Wohnungen über große Fensterflächen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist eine Dachterrasse mit Grünflächen, Sitzbereichen und Spielflächen vorgesehen. Die Fläche soll als Aufenthalts- und Begegnungsort für alle künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dienen.
Geplante Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Smart-Home-Option und Mobilitätsangebot
Die 78 Wohnungen verteilen sich auf 64 Zwei-Zimmer-, 13 Drei-Zimmer- und eine Vier-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit erhält einen Balkon oder eine Terrasse. Optional ist eine Ausstattung mit SMART-Home-Technologie möglich, etwa zur Steuerung von Heizung, Licht oder Beschattung.
Für Mobilität sorgen 151 Fahrradstellplätze sowie 31 Pkw-Stellplätze in einer geplanten Tiefgarage. Einige Stellplätze werden mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Der Standort ist über die Schönhauser Allee und das ÖPNV-Netz gut angebunden.
Wohnkonzept für Selbstnutzende und Investierende in Nachbarschaft zum Prenzlauer Berg
Laut Projektträger richtet sich „Thule48“ sowohl an Selbstnutzende als auch an Kapitalanlegende mit Interesse an energieeffizientem Wohnraum. Die Lage in direkter Nachbarschaft zum Prenzlauer Berg soll ein gewachsenes Umfeld mit urbaner Infrastruktur verbinden.
Geplant sind kompakte Grundrisse, eine standardisierte Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise. Trotz zurückhaltender Neubautätigkeit will UBM mit dem Projekt zeigen, dass ressourcenschonende Konzepte auch unter aktuellen Marktbedingungen umsetzbar sind.
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Quellen: UBM Development AG, UBM Development Deutschland GmbH, thule48, zanderroth Architekten
