Der deutsche und internationale Büromarkt befindet sich im Wandel: Statt reiner Arbeitsflächen zählen heute Nachhaltigkeit, Aufenthaltsqualität und Flexibilität. ENTWICKLUNGSSTADT zeigt zehn Berliner Projekte, die beispielhaft für diese neue Generation von Gewerbeimmobilien stehen.
Der Trend geht weg von Standardbüros hin zu nachhaltigen, flexiblen Arbeitswelten mit Identität. Welche Immobilien in Berlin diesen Wandel prägen, zeigt ENTWICKLUNGSSTADT in einer Auswahl von zehn Projekten. / © Foto: UBM Development Deutschland GmbH (Objekt: SELLERSIEBZEHN)
© Titelbild: Oxford Properties
Die deutschen Büromärkte befinden sich im Umbruch: Nach Jahren des Wachstums haben Pandemie, wirtschaftliche Unsicherheiten und neue Arbeitsmodelle das Marktgefüge grundlegend verändert. In vielen Städten stehen heute Büroflächen leer, während gleichzeitig die Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Arbeitsorten steigt. Unternehmen suchen keine standardisierten Flächen mehr, sondern Räume, die flexibel, energieeffizient und identitätsstiftend sind.
Nachhaltigkeit, Aufenthaltsqualität und hybride Nutzungsmöglichkeiten sind zu entscheidenden Erfolgsfaktoren geworden. Gefragt sind heute zentrale, gut angebundene Lagen, während periphere Standorte und veraltete Gebäude sukzessive an Attraktivität verlieren.
In Berlin entstehen derzeit zahlreiche Projekte, die zeigen, wie Architektur, Ökologie und Arbeitskultur neu zusammengedacht werden können. Ob Neubauten oder revitalisierte Bestände – viele dieser Immobilien stehen für ein neues Verständnis urbaner Arbeitswelten. ENTWICKLUNGSSTADT stellt zehn besonders spannende Gewerbeimmobilien vor, die diesen Wandel beispielhaft verkörpern.
Vom Wahrzeichen zum Workspace der Zukunft: Das Center am Potsdamer Platz erfindet sich neu
© Visualisierung: Simon Schnepp
Der Vorreiter moderner Stadtentwicklung: Das Center am Potsdamer Platz erfindet sich neu. Die prägnante Architektur von Helmut Jahn bleibt erhalten, doch das Innenleben wird grundlegend transformiert. Bis 2028 verwandelt sich der Standort zu einem lebendigen und modernem Office-Campus mit internationaler Strahlkraft – offen, urban und vernetzt. Mit Deutschlands größtem 3D-Display setzt das Center außerdem neue Maßstäbe in der Markenkommunikation.
Hier könnt Ihr mehr zum Center am Potsdamer Platz erfahren
NLND in Berlin-Neukölln: Industriegeschichte trifft Zukunftstechnologie
© Visualisierung: NLND Berlin
Seit Jahrzehnten wird auf dem Gelände an der Neuköllnischen Allee produziert: einst Tabak, künftig Zukunftstechnologien. Mit dem Campus NLND Berlin entsteht hier ein Ort, der die industrielle DNA des Standorts bewahrt und zugleich neu interpretiert. Die Philip Morris GmbH will gemeinsam mit Green City Development damit vormachen, wie Industrie neu gedacht werden kann.
Hier könnt Ihr mehr über das Projekt NLND Berlin lesen
Zwischen RAW-Gelände und Revaler Straße: Das HAINWERK definiert modernes Stadtleben neu
So soll das HAINWERK bis Ende 2026 aussehen: ein CO₂-reduzierter Neubau mit Büro-, Wohn- und Einzelhandelsflächen. / © Visualisierung: EVE Visual Technologies
Mit dem Projekt HAINWERK entsteht an der Revaler Straße in Berlin-Friedrichshain ein neues, sprichwörtlich grünes Kapitel urbaner Stadtentwicklung. Das nachhaltige Mixed-Use-Ensemble kombiniert Wohnen, Arbeiten und Einkaufen zu einem visionären Ort, der Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität miteinander verbinden soll.
Hier gibt es mehr Infos zum HAINWERK
INSPIRE NEUKÖLLN: Neuer Gewerbecampus für Berlins Zukunftsbranchen
© Foto: CMF Capital / Michael Kleber
In Berlin-Neukölln steht das Gewerbeprojekt „Inspire Neukölln“ kurz vor der Fertigstellung. Auf dem Gelände einer ehemaligen Druckerei entsteht ein moderner Campus für Arbeiten, Forschen und Produzieren, nachhaltig, flexibel und architektonisch anspruchsvoll. Das Projekt könnte zeigen, wie neue Gewerbestandorte in der Hauptstadt künftig aussehen.
Hier findet Ihr mehr Informationen zu INSPIRE NEUKÖLLN
SELLERSIEBZEHN: Nachhaltige Architektur für Berlins urbane Zukunft
© Foto: Sellerstr. 17 GmbH & Co. KG
Mit dem Büroprojekt SELLERSIEBZEHN entsteht in Berlin-Mitte ein Gebäude, das die industrielle Geschichte des Standorts mit moderner Architektur verbindet. Der Neubau an der Sellerstraße 17 steht für neue Arbeitswelten, nachhaltiges Design und urbane Transformation mitten in der Hauptstadt.
Mehr Infos zu SELLERSIEBZEHN findet Ihr hier
Neuer Hochhauscampus in Moabit: „Port One Berlin“ kombiniert Büros, Kita und Dachgärten
© Visualisierung: Optima-Aegidius-Firmengruppe / Eve Images
Am Friedrich-Krause-Ufer in Moabit entsteht mit „Port One Berlin“ ein neuer Büro- und Gewerbekomplex. Auf der Baustelle sind derzeit vor allem Arbeiten am Fundament und den ersten Rohbauteilen sichtbar. Ende des zweiten Quartals 2027 soll das Projekt in der Europacity fertiggestellt werden.
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Am Innsbrucker Platz entsteht der Gewerbekomplex „The Friedenauer“
© Visualisierung: bloomimages
In Berlin-Tempelhof-Schöneberg entsteht am Innsbrucker Platz bis 2027 der Gewerbekomplex „The Friedenauer“. Dieser wird unter anderem der neue Firmensitz für das Unternehmen Kieback & Peter. Der Neubau ist Teil der Quartiersentwicklung „Friedenauer Höhe“ und soll klimaneutral betrieben werden.
Mehr zum Projekt „The Friedenauer“ lest Ihr hier
„Funkytown“ in Oberschöneweide: Wie acht Architekturbüros ein neues Quartier entwerfen
© Visualisierung: Trockland Management GmbH
Acht Architekturbüros, acht Visionen: Entlang der Rummelsburger Landstraße entsteht bis 2029 ein neues Ensemble, das Berliner Architekturgeschichte schreiben will. Der „Funkytown“-Campus soll künftig zeigen, wie kreative Vielfalt zur Leitlinie moderner Stadtentwicklung werden kann. Projektentwickler Trockland hat nun die geplante Gestaltung der acht Neubauten vorgestellt, die auf dem Gelände entstehen sollen.
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„Berlin Decks“: So wächst der Gewerbecampus in Moabit
© Foto: BEOS AG
Am nördlichen Rand von Moabit nimmt der neue Gewerbecampus „Berlin Decks“ Gestalt an. Mit seiner Kombination aus historischer Substanz und modernen Neubauten soll ein zukunftsweisendes Quartier entstehen, das künftig Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen beheimaten will. Aktuell laufen die Bauarbeiten auf Hochtouren.
Mehr zum Projekt „Berlin Decks“ gibt es hier
Vergessenes Kulturhaus wird neuer Hotspot: Die Rückkehr der „Wilhelmine“
© Visualisierung: Trockland Management GmbH
Wo einst getanzt und gefeiert wurde, entsteht bald ein neuer Ort für Hotel, Gastronomie, Gewerbe und urbanes Arbeiten: Das Kulturhaus „Wilhelmine“ in Oberschöneweide wird reaktiviert. Mitten in Berlins Industriekulisse wächst ein Projekt, das Geschichte und Zukunft miteinander verbindet. Umgesetzt wird das ambitionierte Vorhaben vom Projektentwickler Trockland.
Mehr zur „Wilhelmine“ lest Ihr hier
Quellen: Oxford Properties, UBM Development Deutschland GmbH, Optima-Aegidius-Firmengruppe Nymphenburger Beteiligungs AG, HAMBURG TEAM, Grüntuch Ernst Architekten, gfb alvarez & associates gmbh, PORR, sellersiebzehn, Heide & von Beckerath, Immobilien Aktuell, Oxford Properties, Architektur Urbanistik Berlin, BEOS AG, Berlin Decks, Berliner Immobilienmanagement GmbH, Berliner Woche, Deutsche Film- und Fernsehakademie Berlin GmbH, Immobilien Zeitung, Konii, CMF Capital, BEOS AG, RKW Architektur +, BNP Paribas Real Estate, Nöfer Architekten
Anmerkung der Redaktion:
Der Artikel über das Projekt „Center am Potsdamer Platz“ wurde im Rahmen einer bezahlten Kooperation mit Oxford Properties realisiert. Der Artikel über das Projekt „HAINWERK“ wurde im Rahmen einer bezahlten Kooperation mit HAMBURG TEAM realisiert. Der Artikel über das Projekt „INSPIRE NEUKÖLLN“ wurde im Rahmen einer bezahlten Kooperation mit CMF Capital realisiert. Der Artikel über das Projekt „SELLERSIEBZEHN“ wurde im Rahmen einer bezahlten Kooperation mit der Sellerstr. 17 GmbH & Co. KG realisiert. Der Artikel über das Projekt „NLND Berlin“ wurde im Rahmen einer bezahlten Kooperation mit Green City Development realisiert.
