Steigende Baukosten erschweren den Neubau bezahlbarer Wohnungen, dennoch investieren Berlins Wohnungsbaugenossenschaften weiter in neue Projekte. ENTWICKLUNGSSTADT stellt fünf Vorhaben vor, die zeigen, wie gemeinschaftliches Wohnen in der Hauptstadt weiterentwickelt wird.
Schillingstraße
Silbersteinstraße 80
HänselKarree
Rot Buckow
Halemweg
© Foto Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
Steigende Boden-, Bau- und Finanzierungskosten haben die Schaffung bezahlbarer Neubauwohnungen erheblich erschwert. Gleichzeitig wächst der Bedarf an Wohnraum weiter, sodass gemeinwohlorientierte Wohnformen und gemeinschaftliches Bauen zunehmend in den Fokus rücken.
Die Berliner Genossenschaftskultur mit ihren Prinzipien der Selbstverwaltung und Selbstverantwortung könnte dabei eine wichtige Rolle spielen. Derzeit gibt es in Berlin rund 80 Wohnungsbaugenossenschaften mit etwa 200.000 Wohnungen; und ihr Bestand wächst kontinuierlich.
ENTWICKLUNGSSTADT stellt fünf ausgewählte Genossenschaftsprojekte vor und zeigt, wie sie mit unterschiedlichen Konzepten zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in der Hauptstadt beitragen.
Neukölln: So entwickelt sich das Wohnprojekt an der Silbersteinstraße
Zum Ende des Jahres 2025 zeigte sich bereits ein deutlicher Baufortschritt beim Neubau in der Silbersteinstraße 80. / Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
In der Silbersteinstraße 80 in Neukölln entsteht derzeit ein gemeinschaftlich organisiertes Wohnprojekt. Die Baugemeinschaft Si80 realisiert hier zwei Gebäude mit insgesamt 16 Wohnungen sowie vier Gewerbeeinheiten.
Das Vorhaben gliedert sich in ein straßenseitiges Vorderhaus und ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich, das bereits zum Jahresende nahezu fertiggestellt wirkte. Doch auch das Vorderhaus vermittelt einen weit fortgeschrittenen Bauzustand: Die Fenster wurden bereits vor einigen Monaten eingesetzt, das Projekt soll noch in diesem Jahr fertig werden.
Schillingstraße wird verdichtet: Neubauprojekt mit vier Wohnhäusern gestartet
Berlin-Mitte: Insgesamt vier neue Gebäude sollen in der Schillingstraße unweit der Karl-Marx-Allee entstehen. / © Visualisierung: Wohnungsbaugenossenschaft Solidarität eG
In der Berliner Mitte, unweit der Karl-Marx-Allee, schreitet ein neues Wohnungsbauprojekt der Wohnungsbaugenossenschaft Solidarität eG voran: An der Schillingstraße entstehen in mehreren Bauabschnitten neue Wohnungen mit gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss.
Der erste Bauabschnitt befindet sich derzeit in der Umsetzung und markiert den sichtbaren Start eines langfristig angelegten Quartiersprojekts, das im bestehenden Quartier eine deutliche Nachverdichtung nach sich ziehen soll.
Mit dem symbolischen Spatenstich im Februar 2025 wurde der Bau des ersten Gebäudes offiziell eingeläutet. Vorausgegangen war ein langwieriger Genehmigungsprozess: Der Bauantrag wurde bereits 2021 eingereicht und erst im Mai 2023 genehmigt, bevor Anfang 2025 die letzten formalen Hürden genommen werden konnten.
Der erste Bauabschnitt umfasst rund 20 Wohnungen sowie ergänzende Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Aktuell sind die Arbeiten in der Erdgeschossetage im Gange, womit die bauliche Umsetzung nun deutlich sichtbar wird.
Wohnraum statt Garagen: Genossenschaft baut nachhaltiges Quartier in Baumschulenweg
Die Visualisierung zeigt den Eingangsbereich des geplanten Wohnhauses in der Hänselstraße 47A. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 32 barrierearme Genossenschaftswohnungen. / © Visualisierung: S&P Sahlmann Planungsgesellschaft für Bauwesen mbH Potsdam
In Berlin-Baumschulenweg entsteht derzeit mit dem HänselKarree ein neues Wohnprojekt der Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG. Auf einem bislang als Garagenstandort genutzten Grundstück in der Hänselstraße werden zwei viergeschossige Wohnhäuser in Holzhybridbauweise errichtet. Die Fertigstellung des Neubaus ist für Mitte 2027 vorgesehen.
Mit dem Projekt erweitert die Genossenschaft ihren Wohnungsbestand um insgesamt 32 neue Wohnungen. Die Grundsteinlegung fand Anfang August 2026 im Beisein zahlreicher Vertreterinnen und Vertreter aus Politik, Wohnungswirtschaft und Bauwirtschaft statt, auch Senatsbaudirektorin Petra Kahlfeldt war anwesend.
Genossenschaftlicher Wohnungsbau an der Jungfernheide: 31 neue Wohnungen am Halemweg
Seit Anfang 2026: In diesem Neubau am Charlottenburger Halemweg sind neue Genossenschaftswohnungen entstanden. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Am 13. Januar 2026 informierte sich der Regierende Bürgermeister Kai Wegner gemeinsam mit Mitgliedern des Senats und des Bezirksamts Charlottenburg-Wilmersdorf über das Projekt „Wohnen an der Jungfernheide“. Das Gemeinschaftsvorhaben der Charlottenburger Baugenossenschaft und der Berliner Baugenossenschaft ergänzt eine bestehende Wohnsiedlung um 31 barrierefreie und familienfreundliche Wohnungen.
Die Neubauten verfügen über nutzbare Gründächer, die unter anderem über das Landesprogramm „GrünDachPlus“ gefördert wurden. Bereits Anfang 2026 ist das Vorhaben fertiggestellt worden.
Rot Buckow: Neuköllner Holzbauprojekt mit starker sozialer Vision
So soll das fertige Genossenschaftsquartier im Berliner Süden aussehen. / © Visualisierung: DeO Deimel Oelschläger Architekten GmbH
In Berlin-Buckow entsteht mit dem Projekt Rot Buckow ein zukunftsweisendes Wohnvorhaben, das nachhaltige Holzbauweise, soziale Verantwortung und gemeinschaftliches Wohnen miteinander verbindet. Geplant und realisiert wird es vom Berliner Architekturbüro Deimel Oelschläger Architekten GmbH im Auftrag der Genossenschaft UCK Rot Buckow eG.
Das Projekt ist Teil des neuen Quartiers auf den Buckower Feldern an der südlichen Stadtgrenze Berlins und umfasst insgesamt 71 Wohnungen. Neben dem ökologischen Anspruch steht dabei die inklusive Gestaltung des Zusammenlebens im Mittelpunkt; ein Modellprojekt für eine Stadtentwicklung, die ökologische Verantwortung mit sozialem Anspruch verbindet.
Quellen: DeO Deimel Oelschläger Architekten GmbH, Winfried Härtel / Projektentwicklung, neubaualarm, S&P Sahlmann Planungsgesellschaft für Bauwesen mbH Potsdam, Wohnungsbaugenossenschaft Solidarität eG, Charlottenburger Baugenossenschaft, Berliner Baugenossenschaft, Charlottenburger Genossenschaft, Projekt Halemweg 17-19 Berlin GmbH, Berlinovo, Architektur Urbanistik Berlin, Kondor Wessels Bouw Berlin GmbH
