Das Büroprojekt OFFICEHOME Pollux, vom Projektentwickler PANDION AG, in Berlin-Friedrichshain zwischen Ostkreuz, Mediaspree und Warschauer Straße gelegen, bietet 28.700 Quadratmeter Mietfläche, flexible Grundrisse und nachhaltige Gebäudetechnik. Nun ist der markante Neubau fertiggestellt worden.
Der begrünte Innenhof im OFFICEHOME Pollux schafft Aufenthaltsqualität mitten in Friedrichshain. / © Foto: PANDION AG
© Titelbild: PANDION AG
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Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Ostkreuz entfernt ist mit dem Projekt OFFICEHOME Pollux in Berlin-Friedrichshain ein neues, markantes Bürogebäude entstanden. Der Standort verbindet urbane Lage mit perfekter Erreichbarkeit und richtet sich an Unternehmen, die flexible Arbeitsstrukturen benötigen. Eingebettet ist der neue Campus in den szenigen Rudolfkiez zwischen Stralauer Allee, Warschauer Straße und Bahnhof Ostkreuz.
- Projekt: OFFICEHOME Pollux
- Adresse: Persiusstraße 6, 10245 Berlin-Friedrichshain
- Lage: Nähe Mediaspree und Ostkreuz
- Gesamtmietfläche: ca. 28.700 m²
- Geschosse: 6
- Teilbarkeit: 350 – 5.000 m² pro Etage
- Stellplätze: ca. 90 PKW, ca. 550 Fahrräder
- Fertigstellung: Ende 2025
Das Ensemble am „Campus Ostkreuz“ umfasst drei Gebäude. Das OFFICEHOME Pollux, das Arbeitsräume und Lebensräume miteinander verbindet, wurde vom renommierten Büro kadawittfeldarchitektur entworfen und bildet den zentralen Baustein innerhalb des Quartiers.
Der Entwurf orientiert sich formal an gestapelten Überseecontainern, die sich in der Höhe und Tiefe leicht versetzen. Dadurch entstehen Einschnitte und Loggien, die zusätzliche Aufenthaltsbereiche schaffen.
Der Eingangsbereich im OFFICEHOME Pollux verbindet klare Architektur mit hochwertigen Materialien. / © Foto: PANDION AG
Foodcourt im Erdgeschoss des OFFICEHOME Pollux
Im Erdgeschoss bündeln sich zentrale Nutzungen wie ein Foodcourt mit mehreren Anbietern sowie ein Konferenzbereich. Die Büroflächen liegen in den oberen Etagen. Freie Grundrisse werden durch entsprechend dimensionierte Geschossdecken ermöglicht.
Statt kurzfristigen Entwicklungen zu folgen, setzt PANDION beim OFFICEHOME Pollux bewusst auf ein langfristig angelegtes Nutzungskonzept. Im Fokus stehen Arbeitswelten, die sich an veränderte Anforderungen von Unternehmen und Beschäftigten anpassen.
Aspekte wie gute Erreichbarkeit, digitale Vernetzung und flexible Flächennutzung gewinnen dabei an Bedeutung, insbesondere im Wettbewerb um qualifizierte Fachkräfte.
Die offenen Büroflächen im OFFICEHOME Pollux ermöglichen flexible Arbeitskonzepte. / © Foto: PANDION AG
OFFICEHOME Pollux lässt sich perfekt anpassen
Das Gebäude versteht sich als variabler Arbeitsort, der sich kontinuierlich weiterentwickeln kann. Die Infrastruktur ist so ausgelegt, dass sie unterschiedliche Arbeitsmodelle unterstützt und sich an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Damit greift das Konzept zentrale Anforderungen moderner Büroimmobilien auf und überträgt sie in eine bauliche Struktur, die eine langfristige Nutzung ermöglicht.
Die Büroflächen lassen sich je nach Bedarf zwischen 350 und 5.000 Quadratmetern pro Etage aufteilen. Zusätzlich können einzelne Ebenen über interne Treppen verbunden werden. Damit entstehen zusammenhängende Arbeitsbereiche über mehrere Geschosse hinweg.
Das Achsraster ermöglicht verschiedene Bürokonzepte. Klassische Einzelbüros, Open-Space-Strukturen oder hybride Modelle lassen sich ohne bauliche Einschränkungen umsetzen. So kann ein breites Spektrum an Unternehmen in die Räumlichkeiten einziehen: sowohl kleinere, mittelständische als auch größere Unternehmen, aber auch Start-ups. Das Unternehmen Enpal hat als erster Ankermieter bereits mehrere Flächen im Neubau bezogen.
Ein Besprechungsraum im OFFICEHOME Pollux zeigt die ruhige und funktionale Arbeitsumgebung. / © Foto: PANDION AG
Architektur und Nutzungskonzept im OFFICEHOME Pollux
Große Fensterflächen sorgen für eine gleichmäßige Belichtung der Innenräume. Ein Schwerpunkt liegt auf der Integration moderner Arbeitsformen. Digitale Konnektivität ist nicht nur im gesamten Gebäude selbstverständlich, auch die Außenflächen sind in das Nutzungskonzept eingebunden, sodass ein Arbeiten im Outdoor-Office jederzeit möglich ist. Diese Bereiche lassen sich als Erweiterung der Arbeitsplätze nutzen.
Zusätzlich bietet das Projekt umfangreiche Mobilitätslösungen. Alle rund 90 PKW-Stellplätze können mit E-Ladestationen ausgestattet werden. Für Fahrräder stehen etwa 550 Stellplätze zur Verfügung, darunter rund 260 im Untergeschoss. Eine separate Fahrradrampe sowie Dusch- und Umkleidebereiche ergänzen das Angebot.
Die Meetingräume im OFFICEHOME Pollux sind flexibel nutzbar und bieten eine hochwertige Ausstattung. / © Foto: PANDION AG
Standort Friedrichshain: OFFICEHOME Pollux direkt am Ostkreuz
Gleichzeitig ist das OFFICEHOME Pollux perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Projekt liegt nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz entfernt. Dadurch besteht eine direkte Anbindung an S-Bahn, Regionalverkehr und wichtige Verkehrsachsen. Zudem befindet sich das Gebäude im Umfeld des populären Mediaspree-Areals.
Die Lage gilt als entscheidender Faktor für künftige Mieter. Unternehmen profitieren von kurzen Wegen und einer hohen Dichte an Infrastruktur. Gastronomie, Dienstleistungen und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung.
Die Terrasse im OFFICEHOME Pollux ermöglicht Arbeiten im Außenbereich mit Blick ins Grüne. / © Foto: PANDION AG
Nachhaltigkeit und technische Ausstattung im OFFICEHOME Pollux
PANDION setzt beim OFFICEHOME Pollux auf ein energie- und ressourcenschonendes Gebäudekonzept. Das Projekt erfüllt den Effizienzgebäude-55-Standard und nutzt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Ziel ist ein reduzierter Energieverbrauch im laufenden Betrieb.
Die DGNB-Gold-Zertifizierung sowie WiredScore Gold unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und digitale Infrastruktur. Zusätzlich orientiert sich das Projekt an den Vorgaben der EU-Taxonomie.
Nach Angaben des Entwicklers soll das Gebäude langfristig stabile Betriebsbedingungen bieten. Dazu zählen unter anderem ein optimierter Energieverbrauch, eine flexible Flächennutzung und eine hohe technische Ausstattung.
Die Fahrradgarage im OFFICEHOME Pollux in Berlin-Friedrichshain hat einen separaten Zugang und moderner Infrastruktur für Radpendler. / © Foto: PANDION AG
Entwicklungsperspektive für den Bürostandort Ostkreuz
Mit dem OFFICEHOME Pollux ist am Ostkreuz ein weiteres Bürogebäude in einem stark nachgefragten Marktsegment entstanden, denn vor allem in attraktiven Innenstadtlagen werden moderne Büroflächen gesucht. Das Projekt ergänzt das bestehende Angebot um großflächige, flexibel nutzbare Einheiten. Gleichzeitig stärkt es die Verbindung zwischen der boomenden Mediaspree und dem Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz.
PANDION OFFICEHOME Pollux
Quellen: PANDION AG, AWD, kadawittfeldarchitektur
