In Pankow entsteht ein neues Wohnprojekt mit Eigentumswohnungen in unmittelbarer Nähe zum Prenzlauer Berg. Der Projektentwickler BPD hat mit dem Bauvorhaben „Herthas Duett“ offiziell begonnen. Geplant sind 34 Wohnungen in zwei Gebäuden, fertiggestellt werden soll das Ensemble bis Ende 2027.
Am 2. Oktober hat die Bouwfonds Immobilienentwicklung den Spatenstich für das Neubauprojekt „Herthas Duett“ in Pankow gefeiert. Nun startet der Bau von 34 Eigentumswohnungen nahe dem Prenzlauer Berg. / © Foto: BPD Immobilienentwicklung GmbH
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In Berlin-Pankow hat der Projektentwickler BPD am 2. Oktober 2025 den offiziellen Spatenstich für das Neubauprojekt „Herthas Duett“ gesetzt. Auf dem Grundstück in der Herthastraße 11 sollen insgesamt 34 Eigentumswohnungen entstehen. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen.
Das Ensemble liegt wenige Gehminuten vom Prenzlauer Berg entfernt. Geplant sind ein Vorderhaus und ein Gartenhaus mit jeweils mehreren Etagen. Die Wohnungen sollen zwischen 47 und 114 Quadratmeter groß sein und zwei bis vier Zimmer bieten. Damit richtet sich das Angebot an unterschiedliche Zielgruppen, von Singles bis zu Familien.
Vielfältiger Wohnungsmix und begrünte Innenhöfe im Neubauprojekt Herthastraße
Das Projekt verteilt sich auf sechs Etagen und bietet ein breites Spektrum an Wohnungstypen. Neben kompakten Apartments entstehen auch großzügig geschnittene Dachgeschosswohnungen. Nach Angaben des Projektentwicklers soll dadurch ein vielfältiger Wohnungsmix entstehen, der unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse berücksichtigt. So richtet sich das Vorhaben sowohl an Singles und Paare als auch an Familien, die innerstädtisch wohnen möchten.
Das Energiekonzept des Neubaus sieht eine Versorgung über Erdwärme und Wärmepumpe vor. Ergänzt wird das System durch eine PVT-Solaranlage auf dem Dach, die einen Teil des Energiebedarfs aus erneuerbaren Quellen decken soll. Damit folgt das Projekt aktuellen Anforderungen an eine klimafreundlichere Energieversorgung.
Laut BPD stehe das Vorhaben für ein langfristig tragfähiges Energiekonzept. Unabhängige Einschätzungen zur Wirtschaftlichkeit oder zu den Nebenkosten liegen bislang allerdings nicht vor.
Begrenzte Neubauflächen zwischen Pankow und Prenzlauer Berg
Die Herthastraße befindet sich in einem dicht bebauten Quartier im Übergang zwischen Pankow und Prenzlauer Berg. Das Viertel gilt als beliebt, gleichzeitig sind die Flächen für Neubauten dort begrenzt. Neubauprojekte konzentrieren sich deshalb oft auf vergleichsweise kleine Grundstücke mit überschaubarer Wohnungszahl.
Das Angebot richtet sich ausschließlich an Käuferinnen und Käufer. Mietwohnungen entstehen im Rahmen des Projekts nicht. Aussagen zu den Verkaufspreisen oder zum Vermarktungsstand wurden bislang nicht veröffentlicht.
„Herthas Duett“ Fertigstellung bis 2027 geplant: Hohe Nachfrage im Bezirk Pankow
Der Baustart ist erfolgt, die Fertigstellung für Ende 2027 vorgesehen. Ob dieser Zeitplan angesichts steigender Baukosten und anhaltender Lieferengpässe eingehalten werden kann, bleibt abzuwarten.
Berlin-Pankow zählt zu den Bezirken mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Neubauprojekte wie „Herthas Duett“ fügen sich in eine Entwicklung ein, bei der Eigentumswohnungen trotz zurückhaltender Bautätigkeit weiter nachgefragt werden. Die Rolle solcher Vorhaben im angespannten Berliner Wohnungsmarkt wird sich vor allem mit Blick auf Preisentwicklung und Erschwinglichkeit zeigen.
© Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Quellen: BPD Immobilienentwicklung GmbH, Herthas-Duett
