An der Hochstraße 46 in Berlin-Wedding plant ein Investor einen Hotel-Neubau. Das Grundstück liegt direkt am S-Bahnhof Humboldthain und grenzt an den gleichnamigen Club. Die Pläne sorgen für Diskussionen, da mögliche Nutzungskonflikte zwischen Hotel und Club-Betrieb befürchtet werden.
Direkt neben dem Grundstück befindet sich der Humboldthain Club, der seit Jahren Teil der Berliner Clubkultur ist. Betreiber befürchten jedoch mögliche Konflikte, da ein Hotel als lärmsensible Nutzung gilt und Beschwerden von Gästen den Clubbetrieb beeinträchtigen könnten. / © Foto: Wikimedia Commons, Pinkas Lotte Fritz, CC BY-SA 4.0
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An der Hochstraße 46 in Berlin-Wedding plant ein Investor einen Neubau mit Hotelnutzung. Das Grundstück liegt unmittelbar am S-Bahnhof Humboldthain. Direkt daneben befindet sich der Humboldthain Club, der seit mehreren Jahren Teil der Berliner Clubkultur ist.
Ein von der Periskop Development GmbH beratener Fonds hatte das rund 1.409 Quadratmeter große Grundstück erworben. Ursprünglich plante der Investor auf der Fläche Mikroapartments. Inzwischen hat das Unternehmen die Planung geändert und setzt laut Medienberichten nun auf ein Hotelprojekt.
Entwicklung der Planungen an der Hochstraße: Hotel ersetzt frühere Konzepte mit Mikroapartments
Nach Angaben des Unternehmens soll am Standort ein Hotel für eine „junge und digital orientierte Zielgruppe“ entstehen. Der Investor stimmt sich derzeit mit dem Bezirk Mitte ab. Ein konkreter Termin für Baubeginn oder Fertigstellung steht bislang jedoch noch nicht fest.
Die Änderung der Planung folgt auf eine Phase mit unterschiedlichen Konzepten. Zunächst standen Mikroapartments im Raum. immobilienmanager berichtete damals von etwa 120 Einheiten auf dem Grundstück. Diese Pläne sorgten früh für Diskussionen in der Nachbarschaft. Inzwischen setzt der Investor auf eine Hotelnutzung des Gebäudes.
Diskussion um mögliche Auswirkungen auf den Clubbetrieb: Betreiber befürchtet Konflikte
Der Humboldthain Club betrachtet das Bauprojekt kritisch. Betreiber Ludwig Eben befürchtet mögliche Konflikte zwischen Hotelgästen und Clubbetrieb. Besonders bei Veranstaltungen und Musik könnte es zu Beschwerden über Lärm kommen.
Auch ein Hotel gilt als lärmsensible Nutzung. Deshalb sehen Kritiker weiterhin Risiken für den bestehenden Clubbetrieb. In der Vergangenheit startete der Club eine Petition gegen die ursprünglichen Baupläne. Mehrere tausend Menschen unterstützten den Aufruf.
Planungsrechtliche Einordnung des Projekts: Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet
Nach Angaben der Behörden liegt das Grundstück in einem Gebiet mit gewerblicher Nutzung. In solchen Bereichen sind Hotels grundsätzlich zulässig. Wohnungen dagegen dürfen dort in der Regel nicht entstehen.
Vor diesem Hintergrund halten Verwaltung und Investor eine Hotelnutzung für planungsrechtlich möglich. Wie das Projekt am Ende umgesetzt wird, hängt jedoch vom weiteren Verlauf des Genehmigungsverfahrens ab. Gleichzeitig bleibt offen, wie sich ein möglicher Nutzungskonflikt zwischen Hotel und Club künftig vermeiden lässt.
Quellen: Periskop Partners, Tagesspiegel, immobilienmanager, Berliner Morgenpost, Abgeordnetenhaus Berlin, Drucksache 19 / 25 186
