Am Maybachufer in Neukölln bereitet 15Degree den Baustart für ein neues Wohngebäude mit gemischter Nutzung vor. Das Projekt sieht 120 Mietwohnungen sowie einen Verbrauchermarkt vor.
Blick auf das Parkdeck des bestehenden Aldi-Markts an der Liberdastraße 5. Hier soll der Neubau von 15Degree mit 120 Mietwohnungen und einem Verbrauchermarkt entstehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Titelbild: 15Degree
Der Berliner Entwickler 15Degree hat die Baugenehmigung für einen Neubau auf dem Grundstück am Maybachufer 30/Liberdastraße 5 in Neukölln erhalten hat. Dort sollen, auf insgesamt rund 11.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche, 120 Mietwohnungen entstehen. Zusätzlich entsteht ein Supermarkt, der die Versorgung im Quartier sichern soll. Das Unternehmen plant den Baustart noch für dieses Jahr.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Aldi Nord mit Parkdeck, der vermutlich weichen wird, damit ein Neubau an gleicher Stelle entstehen kann. 15Degree plant das Projekt mit dem Generalübernehmer Goldbeck umzusetzen. Die Projektentwickler betonen insbesondere, dass das Gebäude nach KfW 40 Standard entstehen soll und zusätzlich eine QNG Zertifizierung erhalten soll.
Kooperationen und Ziele des Berliner Projektentwicklers: 15Degree betont soziale und ökologische Quartiersentwicklung
Neben dem Projekt entwickelt 15Degree weitere Wohngebäude an verschiedenen Standorten in Berlin, was durch das Joint Venture mit Matter Real Estate zusätzlich an Dynamik gewinnt. Die in London ansässige Investmentgesellschaft hat eine Mehrheitsbeteiligung an 15Degree und möchte gemeinsam rund 250 Millionen Euro in die Hauptstadt investieren.
Damit verfolgt das Unternehmen das Ziel, ein wachsendes Portfolio nachhaltiger Wohnimmobilien aufzubauen und langfristig zu verwalten. Besonders betonen die Partner eine nutzerorientierte Planung, weshalb sowohl soziale als auch ökologische Kriterien in die Projekte einfließen sollen.
Aktuell plant 15Degree mehr als 200 Wohnungen im Stadtgebiet, wobei zwischen 20 und 30 Prozent mietpreisgebundene Einheiten sein sollen. Diese Strategie soll dazu beitragen, unterschiedliche Einkommensgruppen anzusprechen und gemischte Quartiere zu fördern.
Weitere bauliche Entwicklungen am Maybachufer: Ergänzende Projekte im Umfeld
Neben dem Neubau von 15Degree entsteht am Maybachufer auch ein weiteres Projekt, das von der STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH gemeinsam mit dem Architekturbüro Bollinger und Fehlig Architekten entwickelt wird. Dabei wird ein historischer Gewerbebau zu Wohnraum und Gewerbeflächen umgestaltet.
Obwohl dieses Vorhaben unabhängig entsteht, verdeutlicht es die wachsende bauliche Entwicklung entlang des Kanals. Besonders der Reuterkiez und die Wohnungen in direkter Uferlage haben in den vergangenen Jahren deutlich an Beliebtheit gewonnen, wodurch die Preise im milieugeschützten Viertel weiter steigen. Viele langjährige Anwohnerinnen und Anwohner spüren den zunehmenden Druck bereits deutlich.
Quellen: 15Degree, THOMAS DAILY, IZ Immobilien Zeitung Verlagsgesellschaft, Bollinger + Fehlig Architekten
