In Müggelheim sollen an der Müggellandstraße rund 318 Wohnungen und eine Kita entstehen. Nach jahrelanger Planung soll das Bebauungsplanverfahren nun im dritten Quartal 2026 einen wichtigen Schritt machen. Wann gebaut werden kann, ist allerdings weiterhin offen.
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In Müggelheim soll ein neues Wohnquartier mit rund 318 Wohnungen entstehen. Das Vorhaben an der Müggellandstraße und am Müggelheimer Damm befindet sich allerdings weiterhin im Bebauungsplanverfahren. Nachdem die Planung in den vergangenen Jahren mehrfach angepasst wurde, soll nun im dritten Quartal 2026 die Beteiligung der Behörden und weiterer Träger öffentlicher Belange beginnen.
Auf dem Areal an der Müggellandstraße 25 sowie am Müggelheimer Damm 195 C und 201 sollen insgesamt 17 Baukörper entstehen. Die aktuelle Planung sieht rund 318 Wohnungen vor. Damit liegt die Zahl etwas über dem Planungsstand von 2024, als noch von 308 Wohnungen die Rede war.
- Bezirk: Treptow-Köpenick, Ortsteil Müggelheim
- Adresse: Müggellandstraße 25 / Müggelheimer Damm 195 C und 201
- Plan: Rund 318 Wohnungen in 17 Baukörpern, darunter geförderter Wohnraum und eine Kita
- Bebauungsplan: 9-51 VE
- Bebauungsplan: Verfahren seit 2017, Behördenbeteiligung soll im 3. Quartal 2026 starten
- Baustart: Noch offen; derzeit gibt es keinen konkreten Termin
Wohnungsbau in Müggelheim: Planung wurde mehrfach angepasst
Seit 2024 sind nach Angaben des Bezirks die notwendigen Fachgutachten erstellt und abgestimmt worden. Die für das Verfahren wichtige Behördenbeteiligung ist allerdings noch nicht erfolgt. Sie soll nun im dritten Quartal 2026 durchgeführt werden. Derzeit werden die dafür notwendigen Unterlagen noch zwischen dem Vorhabenträger, den beteiligten Fachplanungsbüros und dem Bezirksamt Treptow-Köpenick abgestimmt.
Die Verzögerungen erklärt der Bezirk mit Anpassungen der Planung und des zugrunde liegenden städtebaulichen Konzepts. Auch bei den Fachgutachten laufen noch letzte Abstimmungen. Die Fragen des Schallschutzes seien dagegen bereits gutachterlich untersucht worden. Auf Grundlage der Ergebnisse wurden die Vorhabenplanung und die vorgesehenen Festsetzungen des Bebauungsplans angepasst.
Kita und geförderte Wohnungen an der Müggellandstraße vorgesehen
Teil des Projekts bleibt auch eine Kita. Sie soll im Erdgeschoss eines der geplanten Wohngebäude entstehen und über den noch abzuschließenden Durchführungsvertrag gesichert werden. Nach aktuellem Stand würde das Wohnungsbauvorhaben außerdem einen Bedarf von 30 zusätzlichen Grundschul- und 27 Kitaplätzen auslösen. Wie diese Bedarfe finanziell abgesichert werden, soll ebenfalls im weiteren Verfahren geregelt werden.
Für die Wohnungen gilt das Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung: Mindestens 30 Prozent sollen mietpreis- und belegungsgebunden errichtet werden. Die degewo strebt nach eigenen Angaben einen Anteil von 50 Prozent geförderten Wohnungen an.
318 Wohnungen für Treptow-Köpenick: Baustart bleibt offen
Nach der Behördenbeteiligung stehen weitere Schritte im Bebauungsplanverfahren an. Dazu gehören unter anderem die Öffentlichkeitsbeteiligung und der Abschluss des Durchführungsvertrags. Einen konkreten Zeitplan für diese Schritte kann der Bezirk derzeit ebenso wenig nennen wie einen Termin für die Festsetzung des Bebauungsplans.
Damit bleibt auch der Baubeginn offen. Nach Angaben des Senats hängt dieser vom weiteren Verlauf des Bebauungsplanverfahrens und von den Entscheidungen der Vorhabenträgerin ab. Für das Wohnungsbauvorhaben an der Müggellandstraße ist damit zunächst der nächste Verfahrensschritt im dritten Quartal 2026 entscheidend.
Müggellandstraße 25
Müggelheimer Damm 195 C und 201
Quellen: Abgeordnetenhaus Berlin, Drucksache 19 / 26 700, Schriftliche Anfrage, Mein.Berlin, Mueggelheimer Bote
