In Berlin-Neukölln plant Catella Project Management ein gemischt genutztes Gebäude an der Silbersteinstraße. Das Projekt kombiniert 92 Mietwohnungen mit einem Nahversorger im Erdgeschoss und soll bis 2027 fertiggestellt werden. Neben einer modernen Architektur soll es auf nachhaltige Bauweise und Nachverdichtung im innerstädtischen Raum setzen.
© Visualisierung Titelbild: Catella Project Management
In Neukölln soll bis 2027 ein gemischt genutztes Gebäude an der Silbersteinstraße/Eschersheimer Straße entstehen. Catella Project Management hat im Juni den Bauantrag für das Vorhaben gestellt. Der Standort liegt in direkter Nähe zum Tempelhofer Feld und am Berliner S-Bahn-Ring.
Das Projekt ist Teil des bundesweiten Investitionsprogramms „Cooperative Innovative Living Germany“ (CILG). Ziel ist es, mit innovativen Planungs- und Bauprozessen bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und auf die steigende Nachfrage in deutschen Städten zu reagieren. CILG gehört zur europäischen Wohnungsbauinitiative der Catella-Gruppe.
Wohnungen und Nahversorgung vereint im Neubau an der Silbersteinstraße in Neukölln
Für das Bauvorhaben sind 92 Mietwohnungen geplant, davon 24 öffentlich geförderte Einheiten. Im Erdgeschoss soll ein moderner Nahversorger das Quartier mit Lebensmitteln versorgen. Die Zugänge zu den Wohnungen sind räumlich vom Gewerbebereich getrennt und führen über eine sogenannte „belle étage“ in den Obergeschossen. Catella setzt nach eigenen Angaben, auf eine Mischung aus privat finanzierter und geförderter Vermietung, um unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen.
Architektin Anne Lampen betonte, dass Nachverdichtung und fußläufige Nahversorgung wesentliche Bausteine für lebenswerte Quartiere seien. Diese Ziele würden im Neubau an der Silbersteinstraße miteinander verbunden.
Nachhaltige Bauweise mit Innenhof als geschütztem Freiraum an der Silbersteinstraße
Das Gebäude wird nach Angaben der Projektverantwortlichen, nach ESG-Kriterien errichtet und erhält eine Zertifizierung gemäß EU-Taxonomie. Diese Standards sollen hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gewährleisten. Der Baubeginn ist noch für das laufende Jahr 2025 vorgesehen.
Ein zentrales architektonisches Element ist die Eckbebauung mit einem großzügigen Innenhof auf dem Dach des Nahversorgungsmarkts. Dieser Freiraum soll vor Straßenlärm schützen und den Bewohnerinnen und Bewohnern als geschützter Aufenthaltsbereich dienen.
Vertikale Nachverdichtung und zentrale Lagevorteile in Neukölln nahe dem Tempelhofer Feld
Mit der Kombination aus Wohnen und Einzelhandel will Catella die Grundstücksnutzung in einem stark nachgefragten Stadtteil optimieren. Die Neuausrichtung des bestehenden Supermarktes wird vom Bezirk unterstützt. Durch die vertikale Nachverdichtung soll zusätzlicher Wohnraum entstehen, ohne weitere Flächen zu versiegeln.
CEO Klaus Franken hob die Lagevorteile hervor: Die Nähe zum Tempelhofer Feld und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machten den Standort besonders attraktiv.
Quellen: Catella Project Management
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