Der Mietvertrag für das Theater des Westens in Charlottenburg läuft voraussichtlich Ende 2027 aus. Das Land Berlin bereitet deshalb eine neue Vermietung vor. Gleichzeitig stehen am denkmalgeschützten Gebäude Sanierungsarbeiten in Millionenhöhe an.
Aktuell läuft dort noch bis Ende April 2027 das Musical WIR SIND AM LEBEN. Danach stehen am Theater des Westens Sanierungsarbeiten und eine neue Vermietung an. / © Foto: Stage Entertainment
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Noch läuft im Theater des Westens in der Kantstraße der Spielbetrieb, doch hinter den Kulissen stellt sich bereits die Frage, wie es mit dem traditionsreichen Haus weitergeht. Der Mietvertrag des Landes Berlin mit dem derzeitigen Betreiber Stage Entertainment läuft voraussichtlich zum 31. Dezember 2027 aus. Für die Zeit danach arbeitet der Senat an einem neuen Vermietungsmodell.
Das geht aus der Antwort auf eine Schriftliche Anfrage der Grünen-Abgeordneten Daniela Billig hervor. Demnach soll die langfristige Vermietung künftig in einem öffentlichen Verfahren vergeben werden. Über die Auswahl eines neuen Mieters soll ein Juryverfahren unter Beteiligung der Senatsverwaltung für Kultur und Gesellschaftlichen Zusammenhalt entscheiden. Ein konkreter Zeitplan steht allerdings noch nicht fest.
Sanierung des Theatergebäudes könnte bis zu 10 Mio. Euro kosten
Bevor über die langfristige Nutzung entschieden werden kann, muss das Gebäude selbst genauer betrachtet werden. Nach Angaben des Senats sind unter anderem Arbeiten am Dach, an der Kälteanlage, an den Fenstern und an der Fassade notwendig. Auch Brandschutztüren werden geplant, während derzeit bereits am Blendschutz im Spiegelsaal gearbeitet wird.
Hinzu kommen sichtbare Feuchteschäden im Untergeschoss. Der Senat nennt außerdem ein undichtes Zinkdach, sanierungsbedürftige Fenster und veraltete Klimatechnik als bauliche Probleme. Insgesamt werden die notwendigen Sanierungsmaßnahmen derzeit auf mindestens sechs bis zu zehn Millionen Euro geschätzt. Wie hoch die Kosten tatsächlich ausfallen, hängt unter anderem von den Vorgaben der Denkmalpflege ab.
Das Theater des Westens in Charlottenburg wird voraussichtlich bis Ende 2027 von Stage Entertainment betrieben. Danach soll das Gebäude saniert und neu vermietet werden. / © Foto: depositphotos.com
Theater an der Kantstraße: Zwischenlösung für die Zeit ab 2028 wird geprüft
Die Planungen für die Anschlussvermietung laufen bereits seit Mai 2025. Gleichzeitig prüft die Berliner Immobilienmanagement GmbH (BIM) verschiedene Möglichkeiten für eine Zwischennutzung. Damit soll vermieden werden, dass das Theater nach dem Ende des bestehenden Mietvertrags leer steht. Ziel ist vielmehr, auch während der Übergangszeit Mieteinnahmen zu erzielen.
Eine weitere Option ist eine sogenannte intermistische Baudrehscheibe: Das Theater könnte vorübergehend für einen anderen Landesnutzer genutzt werden, während an anderer Stelle Bauarbeiten laufen. Wie diese Zwischenlösung konkret aussehen könnte, ist bislang offen.
Theater des Westens: Mietkonditionen und Zeitplan noch offen
Auch die künftige Miethöhe steht noch nicht fest. Sie soll davon abhängen, wie das Gebäude künftig genutzt wird und welche Investitionen und Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Erst wenn der Umfang der Maßnahmen und der mögliche Beginn einer neuen Anmietung feststehen, sollen die Mietkonditionen konkretisiert werden.
Für die Sanierung sind nach Angaben des Senats teilweise bereits Mittel gesichert. Die Finanzierung soll grundsätzlich über das Unterhaltsbudget des Sondervermögens Immobilien des Landes Berlin (SILB) erfolgen. Damit sei die Bereitstellung der Mittel nicht unmittelbar von einem Regierungswechsel abhängig.
Das Theater des Westens gehört zu den bekanntesten historischen Bauten der City West. Das Gebäude an der Kantstraße wurde 1895/96 nach Plänen des Architekten Bernhard Sehring errichtet. Seit 2003 wird es von Stage Entertainment betrieben; das Gebäude selbst blieb jedoch im Eigentum des Landes Berlin. Welche Rolle das Haus ab 2028 spielen wird, soll sich in den kommenden Jahren entscheiden.
Theater des Westens
Quellen: Abgeordnetenhaus Berlin, Drucksache 19 / 26 816, Schriftliche Anfrage; Wikipedia
