Am Mauritiuskirchcenter in Lichtenberg verändert sich die Lage sichtbar. Nach langem Leerstand und ersten Arbeiten im Inneren rückt nun das Ende des alten Einkaufszentrums näher. Für das Grundstück gibt es bereits konkrete Neubaupläne.
Am Mauritiuskirchcenter in Lichtenberg hat der Abriss begonnen (Archivfoto). / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Monatelang war der Wandel vor allem im Inneren zu erkennen. Nun erreicht der Rückbau des Mauritiuskirchcenters an der Mauritiuskirchstraße 3 die nächste Phase. Das vollständig leerstehende frühere Nahversorgungszentrum soll einem Wohn- und Geschäftshaus weichen. Damit nimmt ein Vorhaben Gestalt an, dessen Planung schon mehrere Jahre zurückreicht.
- Bezirk: Berlin-Lichtenberg
- Adresse: Mauritiuskirchstraße 3, 10365 Berlin
- Projektstatus: Abriss des Bestandsgebäudes / Neubau in Planung
- Fertigstellung: Ende 2028
- Künftige Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen
Noch im Frühjahr 2026 prägten Bauzäune, Graffiti und entkernte Räume das Gelände. Die damalige Bestandsaufnahme zeigte, dass der Rückbau im Inneren bereits vorbereitet wurde. Das Bezirksamt bestätigte Ende März, dass dort Abbrucharbeiten laufen. Das Gebäude sollte anschließend vollständig verschwinden. Einen konkreten Termin für den äußeren Abriss nannte der Bezirk damals allerdings nicht.
Das der Abriss jetzt begonnen hat, zeigt sich vor allem bei der früheren Tiefgarage und Terrasse. Damit geht die Entwicklung über die bereits im Frühjahr sichtbare Entkernung hinaus. Für den Standort bedeutet das einen weiteren Schritt auf dem Weg vom lange leerstehenden Einkaufszentrum zum geplanten Neubau.
Mauritiuskirchcenter: Neubauplanung reicht mindestens bis 2023 zurück
Die Entwicklung des Grundstücks läuft schon länger. Im September 2023 registrierte das Bezirksamt einen Vorbescheid für den Rückbau der vorhandenen Bebauung und die Neuerrichtung eines Geschäfts- und Wohnhauses. Im Juni 2024 erteilte der Bezirk schließlich einen Bauvorbescheid für das Projekt.
Im April 2025 tauchte die Mauritiuskirchstraße 3 erneut in der bezirklichen Bauübersicht auf. Nun beschrieb der Bezirk das Vorhaben genauer als Wohnhaus mit Teilflächen für Einzelhandel im Erdgeschoss und Tiefgarage. Im Februar 2026 ging schließlich ein Bauantrag für die Errichtung eines unterkellerten Wohngebäudes ein.
Blick auf entkernte Innenräume des Mauritiuskirchcenters während der Vorbereitung für den Abriss. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Aus Einkaufszentrum soll Standort für „Junges Wohnen“ werden
Das alte Mauritiuskirchcenter entstand nach Angaben des Bezirks ungefähr 1996 als Wohngebietszentrum. Ursprünglich sollte es die Nahversorgung im Quartier Frankfurter Allee Süd sichern. Diese Funktion hat der Standort inzwischen weitgehend verloren. In der Fortschreibung des Zentren- und Einzelhandelskonzepts 2025 empfahl der Bezirk deshalb, den früheren zentralen Versorgungsbereich aufzuheben. Als Grund nennt das Konzept unter anderem den fast vollständigen Leerstand des Centers.
Für den Neubau verfolgt der Projektentwickler nach Angaben des Bezirksamts ein anderes Konzept. Geplant ist vor allem „Junges Wohnen“. Im Erdgeschoss sollen kleinere Gewerbeeinheiten entstehen, etwa für Cafés oder Dienstleistungen. Hinzu kommt eine Tiefgarage. Wie viele Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Stellplätze tatsächlich gebaut werden sollen, ist bisher nicht bekannt.
Das Mauritiuskirchcenter in Lichtenberg zeigt deutliche Spuren des Leerstands und wirkt heute wie ein Lost Place. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Frankfurter Allee: Gleich mehrere Handelsstandorte verändern sich
Der Umbau fällt in eine Phase, in der sich auch das direkte Umfeld verändert. Nur wenige hundert Meter entfernt wird das Ring-Center an der Frankfurter Allee grundlegend umgebaut. Dort sollen Einzelhandel, Dienstleistungen, medizinische Angebote, Büros und Freizeitnutzungen künftig stärker gemischt werden. Das klassische Einkaufszentrum verliert damit auch dort an Bedeutung.
Auch südlich der Frankfurter Allee laufen größere Überlegungen zur Stadtentwicklung. Für die Brache an der Buchberger Straße prüft der Bezirk eine Mischung aus Gewerbe, Wohnen und sozialer Infrastruktur. Das Mauritiuskirchcenter ist somit Teil eines größeren Wandels im Umfeld der Frankfurter Allee Süd.
Mauritiuskirchcenter: Abriss und geplanter Neubau
Quellen: Bezirksamt Lichtenberg, Architektur-Urbanistik.berlin
